Re: [問卦] 預售屋交屋花錢請人來驗屋? 算智商稅?
※ 引述《black1x2y3z (安)》之銘言:
: 安安
: 我阿肥啦
: 朋友買新房子要交屋了
: 正在尋求建議 問問是否要請驗屋公司
: 現在同事分成兩派
: 一方認為
: 一定要請驗屋公司來驗屋 這樣才有保障
: 網路上YT大家都說要驗屋 房子都幾千萬在買了
: 花個1-2萬驗屋 很過分嗎!!!
: 另一方認為 驗屋公司沒屁用 是智商稅
: 驗屋公司葉配 網紅帶風向 你就信以為真
: 油漆有點裂痕 整面牆也給你紙膠帶打個叉
: 窗戶用高壓水柱狂噴 測漏水 真的很好笑
: 驗屋公司 沒證照 不具公信力 出一本垃圾報告
: 建商鳥也不鳥你 簡直 花錢找罪受
: 現在房價、裝潢價格 相對以往 已經漲很多了
: 還要再花錢驗屋 484有點M阿
: 預售屋交屋有需要花錢請人來驗屋?
: 算智商稅?
: 有人有經驗嗎
: 分享一下
: 卦
驗屋在目前實務上遇到的幾個情形
a.合法性
在目前眾多法規中 跟驗屋比較相關的
屬於建築師法第16條
建築師受委人之委托;
(1)辦理建築物及其實質環境之調查、
(2)測量、
(3)設計、
(4)監造、
(5)估價、
(6)檢查、
(7)鑑定等各項業務,
(8)並得代委托人辦理申請建築許可、
(9)招商投標、
(10)擬定施工契約
(11)其他工程上之接洽事項。
上述的"檢查"
與結構安全鑑定有實質上的不同
而坊間很多驗屋公司 主持人不一定具備建築師或技師身分
出具的報告沒有建築師章或技師章
所以在適法性上爭議很大
b.檢驗項目的合理性 準確性
目前建築公司並不會反對業主找驗屋公司來
但必須出具驗屋方式適用於哪一個驗收標準 是套用工程會的 還是自創的
以及驗收儀器 有無一年內的校正報告
目前已知有多個縣市的建築師公會想推驗屋適法性
如果想要堵建商的嘴 先問一下驗屋公司有沒有主持建築師 或 技師
都沒有 請換一家
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因為驗屋沒有用,不過你還是要繳錢再請建
商來補強
驗屋其實有用 以前是你如果講得贏工地主任 就是他理虧 現在是多一個驗屋公司來幫業主講 但我遇過的驗屋公司 都會把一件小事無限放大 搞到越來越不可收拾 比如說 地磚空心 你說地磚空心就算了 就敲掉換掉嘛 但你卻要說 灌漿可能沒灌好? 阿你是有X光眼喔 當下工地主任爆氣 說 好啊 灌漿沒灌好你請人來鑽心啊 如果沒有你負責嗎?
早點合法建立標準輔導考照也好
說驗屋沒用的,是不是沒驗過屋啊,在交屋前
驗出問題,那建商100%責任,他們本來就該負
責處理,這種情況住戶不用出錢,但交屋後發
現問題,就有責任犛清的問題,來來回回會很
麻煩,最後可能還是要拿錢出來
驗一大堆還不是打針解決
大建商會理阿 說沒用的有買過嗎
水管中有水泥 大建商會幫你敲掉重裝?
驗一大堆沒錯 但是複驗又不見得會修掉
沒重大缺失基本上就不能擋交屋 搞到最
浴室洩水坡不對 大建商整間浴室打掉?
後只是讓自己心情不好 還多花一筆錢
最有用是你第四季貸不出來只好靠驗屋
給你一點幫助
牆壁沒90度 大建商會幫你敲掉重砌?
事實上 正九十度才不安全XD
就有樓上亂教,不給錢存證信函就來了
建商:我都拿到使用執照,你憑什麼不付錢
這也是很多中小建商用以自保的方式 我都經過縣市政府使照勘驗了 代表堪用無虞 你的驗屋公司比縣市政府大?
※ 編輯: design0606 (114.32.154.39 臺灣), 09/09/2024 17:30:27 ※ 編輯: design0606 (114.32.154.39 臺灣), 09/09/2024 17:32:21驗屋可以啊,就看你的標準是什麼
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[爆卦] 中華民國全國建築師公會嚴正聲明中華民國全國建築師公會嚴正聲明 112年9月11日 全國建築師公會對於高嘉瑜委員誤解建築師執業之權責,且對外發表之言論嚴重影響建築師聲譽至鉅,本會深表遺憾。 一、按建築法及相關法令之立法意旨,建築物之興建區分起造人、設計人、監造人及承造人。承造人須設負工地施工責任之專任工程人員、工地主任、各相關人等依法各司其責,要無疑義。另設計人及監造人職責及功能不同,可以為同一人非法所不許,合先敘明。24
[請益] 驗屋是不是預售屋的一種醜態最近剛驗屋完有感而發 不知道大家會不會覺得對於,在台灣買預售屋要驗屋這件事覺得很好笑? 前陣子驗完屋,驗屋公司洋洋灑灑列出近百條缺失,都可以寫成一本書了,項目包括鋁門窗玻璃、框有刮痕,排水孔有水泥碎塊阻塞,牆壁不平整,磁磚空鼓...等等,不過驗屋廠商跟我說我這間算還好,問題就是大部分都會有的問題(同社區還有很多人連廚具、門片都沒裝就被叫去驗屋) 我就在想說奇怪... 我買的是新屋,要求裡面的東西跟新的一樣很困難嗎?今天如果我不驗的仔細一點,是不是交屋之後就只能自己吞下去了?建商難道不能自己先驗收一遍再找我們過來驗嗎? 就好像我訂了一台新車,車商也不會快做好的時候把你找來,請你看一看,跟你說啊對不起,保險桿忘了裝,車窗有不小心刮到23
[請益] 驗屋缺失,建商問驗屋公司有無配合廠商上週剛驗完屋,昨天收到驗屋公司的缺失報告。 提交給代銷後,代銷表示因為我買的是樣品屋,後續的修繕都由裝潢的設計師這邊負責。 他今天問我,我委託的驗屋公司有無配合的廠商,看就由他們報價來修繕, 這樣也比較知道該修的點有哪些,但驗屋公司比較保持中立,不幫忙介紹。 我想請問有人遇過這樣的狀況嗎?我覺得超怪的!是怕自己工班修不符合我的期待嗎?17
[請益] 公設點交地下室柱穿樑問題各位專家好,我目前擔任社區委員會委員,我們是第一屆的委員會,目前正在跟建商進 行社區公設的點交作業。 但是在過程當中,我們請來的第三方檢驗公司檢驗發現在地下室有11處「柱穿樑」 ,我們委員會多次與建商代表溝通,建商皆避重就輕。 委員會積極地希望建商這邊能夠快速點交,因為建商目前公設棟都不開放使用,7
Re: [心得] 桃園樂菁驗屋純就這段來解釋,為什麼我會說他黑 也給版上想找的人參考 做品質檢驗就三個原則 標準,方法,分析 標準6
Re: [閒聊] 說真的,台灣建商營造水準是不是很低落施工品質不佳是因為政府不重視 建管系統跟營建署長期被建築師綁架 偏偏建築師就是不懂攸關生命財產的房屋結構 (依法不能對房屋結構簽證) 建築師又是法定監造,派個不懂結構安全的做監造3
Re: [爆卦] 中華民國全國建築師公會嚴正聲明結論先說在前面 就是民國6X年就寫好的建築法讓建築師作威作福太久 導致現在這種私人建案沒有監造的情況 才會讓建築師發出那篇睜著眼睛講幹話的聲明。 首先依照建築法第13條中寫道:X
[請益] 找驗屋?丈量?還是自己來各位好,近來承蒙有緣,買房了 是1年內新成屋,剩餘戶數不多,建商也很阿莎力的要圖給圖,要照給照片 這棟是建築師自己開的建設公司蓋的,建築師搜的到資料,營造商則不有名 從圖面檢視,與銷售、鄰居閒聊,對品質還算有信心 但該驗屋的項目還是得驗一下
爆
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