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[請益] 公設點交地下室柱穿樑問題

看板home-sale標題[請益] 公設點交地下室柱穿樑問題作者
hung19890901
(吉姆帥帥)
時間推噓17 推:18 噓:1 →:31

各位專家好,我目前擔任社區委員會委員,我們是第一屆的委員會,目前正在跟建商進
行社區公設的點交作業。

但是在過程當中,我們請來的第三方檢驗公司檢驗發現在地下室有11處「柱穿樑」
,我們委員會多次與建商代表溝通,建商皆避重就輕。

委員會積極地希望建商這邊能夠快速點交,因為建商目前公設棟都不開放使用,
協商部分點交也不答應,造成我們壓力很大,現在連半夜都睡不好,精神快出問題了。

因此想請教各位專家,柱穿樑這部分是否真有其安全疑慮?可以怎麼改善?若建
商不願改,該怎麼走下一步?
https://i.imgur.com/XyvBmT8.jpeg

https://i.imgur.com/9Yrvukb.jpeg
https://i.imgur.com/Uv3y2ku.jpeg
https://i.imgur.com/MNhSnb6.jpeg
現在建商的態度就是…
我們有誠意,但我們做不到,要就法院見
的感覺,把委員會吃得死死的

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.26.51 (臺灣)
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SouthEast6207/19 03:18建築法規裡面應該有跟穿樑有關的標準吧?只要是在

SouthEast6207/19 03:18法規允許的尺寸與密度範圍內以預埋方式留管。而不

SouthEast6207/19 03:18是樑做好之後事後洗洞,應該都是沒啥問題的。

驗屋公司提供給我們的法規,是結構技師公會全國聯合會的設計規範,目前看到是「兩倍 梁身之內不得穿管」

https://i.imgur.com/2zaxtc1.jpeg

lyping07/19 03:42你應該找不到任何一棟沒穿梁的大樓 這樣應該安心點了。照

lyping07/19 03:42片看起來正常 現在管委會半桶水毛一堆 要區分敲詐還是真

lyping07/19 03:42的有實值意義實在很難

委員會委託第三方驗屋公司,就是希望驗屋公司提供公正客觀的報告內容。現在他們提出 來的報告,有明確告知結構技師工會全聯會所規範的「鋼筋混凝土」結構設計規範, 有明確規定規定在柱邊 的兩倍梁身以內,是不能穿管。 我YouTube 上面也找得到影片介紹

https://youtube.com/clip/UgkxNg2o3YtpQKem4zq5nVY7xRZVw4gWeWCp?si=yRS82ENQBBqvF

4ga

kiki8807/19 05:41看起來沒問題啊

我也覺得看起來沒問題

hsu0995213007/19 07:46看起來不是所有穿梁處都在兩倍梁身內,但你這個也沒

hsu0995213007/19 07:46有辦法改善

驗屋公司是告訴我們,他們寫在上面的都有在兩倍梁身內,甚至還有一倍梁身的

benny199061507/19 08:12這個問題在哪@@?

NanFish07/19 08:13你可以搜尋一下地樑穿孔有一些討論

benny199061507/19 08:14好哦,學到了

knifechen07/19 08:29大樑1.5~2倍是某些尺寸可穿,小樑是一倍。如果有做套管

knifechen07/19 08:32或特殊補強是可以在一倍內。

knifechen07/19 08:33要看的是當按結構技師的圖,所以不要只聽驗屋公司的

所以兩倍梁身內在結構補強後,一樣可以穿管嗎?這個是我們公設檢驗單位說的有落差。 是否可以在哪裡讓我們查詢到這個規定

jogger07/19 09:31這不是很常見 到底在大驚小怪什麼

jogger07/19 09:32那麼大的樑穿個小洞是會垮掉嗎?不然你叫他管子怎麼放往下

jogger07/19 09:32繞過去嗎

jogger07/19 09:34穿了都穿了 難道你要叫他再補起來?

不是我們大驚小怪,而是驗屋報告裡面就已經寫出來了,委員會對住戶也要有個合理說明

abyssa107/19 09:39驗屋公司說什麼?違反哪條法規?一般穿梁正常啊

abyssa107/19 09:39有穿梁不是問題啊 收錢驗屋要交代細節吧

驗屋公司的意思是,建築技術規則裡面雖然沒有明確載明,但是結構技師公會全聯會公告 的「鋼筋混凝土」結構設計規範, 有明確規定規定在柱邊 的兩倍梁身以內,是不能穿管。就算結構加強也不行。

deltaz07/19 09:40預留套管與事後穿孔不一樣。只想知道是哪一家驗屋公司,

deltaz07/19 09:40蠻雷的

兩倍梁身內也可以預留套管嗎…?

boringuy07/19 09:54梁都穿了,沒救了,建議整棟打掉重蓋

其實委員會要的只是確認這個東西合不合規定

o52387407/19 10:06縣市有技師公會,去預約到場勘驗。免費

eric199007/19 10:09認真回覆您,驗屋公司講的是大原則,但不一定正確,建

eric199007/19 10:09議找你們所在地區的土木或結構技師公會,這才是真正政

eric199007/19 10:09府認可的第三方公正單位

eric199007/19 10:09另外樓上說免費那是錯誤的,專業怎麼可能無需費用

收到,我們來找他們詢問

sute07/19 10:59沒有部份點交,第一屆要硬起來教育住戶,現在房子有問題,

sute07/19 10:59公設不能用是正常的,不然就通通放過,就為了住戶想用健身

sute07/19 10:59房?

我們現在就是有跟建商不錯的住戶,在社區群組上要求盡快點交讓他們可以使用游泳池。

mp6070707/19 11:02客變都能管線穿樑了 符合規定即可

haoyun07/19 11:39這看起來都還好,穿孔不多也不是很大孔,只要綁鋼筋時有

haoyun07/19 11:39加補強筋應該都還正常OK

收到

CMCC07/19 11:43所以沒有違法。

CMCC07/19 11:43只是不合公會的公告。

CMCC07/19 11:43公告只是建議做法吧。

CMCC07/19 11:43強度無虞,公告能幹嘛?連罰則都沒有吧?

對,沒有任何罰則。

knifechen07/19 11:49你叫驗屋公司提出證明阿,收錢還要來問網友喔

knifechen07/19 11:49驗屋公司有結構技師敢蓋章說兩倍不行嗎?他說不行就不行

knifechen07/19 11:50嗎?公告是建議不是違法耶

就是驗屋公司提出來的跟我們網路查得到的法規資訊有點落差,我們才會詢問ㄚ

mitchness07/19 11:551.拿出你們社區的"結構圖" 2.請驗屋公司依建築圖解釋

mitchness07/19 11:56缺失原因 3.請結構技師一同旁聽

mitchness07/19 11:57個人覺得開穿樑缺失的人,蠻大機率不是土木背景,也無

mitchness07/19 11:57工地經驗

mitchness07/19 11:59建設公司拿尺量一下穿樑位置,配合結構圖發文解釋即可

mitchness07/19 12:00至於穿樑補強,就是補鋼板而已,補在梁表面而已

mitchness07/19 12:08請驗屋公司依"結構圖"解釋缺失原因

瞭解,謝謝您的專業意見

iwcuforever07/19 12:11基本無法改善,多要點社區補助金實在點

主要還是要讓社區民眾安心比較實在

※ 編輯: hung19890901 (220.143.222.114 臺灣), 07/19/2024 13:04:44