[請益] 公設點交地下室柱穿樑問題
各位專家好,我目前擔任社區委員會委員,我們是第一屆的委員會,目前正在跟建商進
行社區公設的點交作業。
但是在過程當中,我們請來的第三方檢驗公司檢驗發現在地下室有11處「柱穿樑」
,我們委員會多次與建商代表溝通,建商皆避重就輕。
委員會積極地希望建商這邊能夠快速點交,因為建商目前公設棟都不開放使用,
協商部分點交也不答應,造成我們壓力很大,現在連半夜都睡不好,精神快出問題了。
因此想請教各位專家,柱穿樑這部分是否真有其安全疑慮?可以怎麼改善?若建
商不願改,該怎麼走下一步?
https://i.imgur.com/XyvBmT8.jpeg
我們有誠意,但我們做不到,要就法院見
的感覺,把委員會吃得死死的
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建築法規裡面應該有跟穿樑有關的標準吧?只要是在
法規允許的尺寸與密度範圍內以預埋方式留管。而不
是樑做好之後事後洗洞,應該都是沒啥問題的。
驗屋公司提供給我們的法規,是結構技師公會全國聯合會的設計規範,目前看到是「兩倍 梁身之內不得穿管」
https://i.imgur.com/2zaxtc1.jpeg
你應該找不到任何一棟沒穿梁的大樓 這樣應該安心點了。照
片看起來正常 現在管委會半桶水毛一堆 要區分敲詐還是真
的有實值意義實在很難
委員會委託第三方驗屋公司,就是希望驗屋公司提供公正客觀的報告內容。現在他們提出 來的報告,有明確告知結構技師工會全聯會所規範的「鋼筋混凝土」結構設計規範, 有明確規定規定在柱邊 的兩倍梁身以內,是不能穿管。 我YouTube 上面也找得到影片介紹
https://youtube.com/clip/UgkxNg2o3YtpQKem4zq5nVY7xRZVw4gWeWCp?si=yRS82ENQBBqvF4ga
看起來沒問題啊
我也覺得看起來沒問題
看起來不是所有穿梁處都在兩倍梁身內,但你這個也沒
有辦法改善
驗屋公司是告訴我們,他們寫在上面的都有在兩倍梁身內,甚至還有一倍梁身的
這個問題在哪@@?
你可以搜尋一下地樑穿孔有一些討論
好哦,學到了
大樑1.5~2倍是某些尺寸可穿,小樑是一倍。如果有做套管
或特殊補強是可以在一倍內。
要看的是當按結構技師的圖,所以不要只聽驗屋公司的
所以兩倍梁身內在結構補強後,一樣可以穿管嗎?這個是我們公設檢驗單位說的有落差。 是否可以在哪裡讓我們查詢到這個規定
這不是很常見 到底在大驚小怪什麼
那麼大的樑穿個小洞是會垮掉嗎?不然你叫他管子怎麼放往下
繞過去嗎
穿了都穿了 難道你要叫他再補起來?
不是我們大驚小怪,而是驗屋報告裡面就已經寫出來了,委員會對住戶也要有個合理說明
驗屋公司說什麼?違反哪條法規?一般穿梁正常啊
有穿梁不是問題啊 收錢驗屋要交代細節吧
驗屋公司的意思是,建築技術規則裡面雖然沒有明確載明,但是結構技師公會全聯會公告 的「鋼筋混凝土」結構設計規範, 有明確規定規定在柱邊 的兩倍梁身以內,是不能穿管。就算結構加強也不行。
預留套管與事後穿孔不一樣。只想知道是哪一家驗屋公司,
蠻雷的
兩倍梁身內也可以預留套管嗎…?
梁都穿了,沒救了,建議整棟打掉重蓋
其實委員會要的只是確認這個東西合不合規定
縣市有技師公會,去預約到場勘驗。免費
認真回覆您,驗屋公司講的是大原則,但不一定正確,建
議找你們所在地區的土木或結構技師公會,這才是真正政
府認可的第三方公正單位
另外樓上說免費那是錯誤的,專業怎麼可能無需費用
收到,我們來找他們詢問
沒有部份點交,第一屆要硬起來教育住戶,現在房子有問題,
公設不能用是正常的,不然就通通放過,就為了住戶想用健身
房?
我們現在就是有跟建商不錯的住戶,在社區群組上要求盡快點交讓他們可以使用游泳池。
客變都能管線穿樑了 符合規定即可
這看起來都還好,穿孔不多也不是很大孔,只要綁鋼筋時有
加補強筋應該都還正常OK
收到
所以沒有違法。
只是不合公會的公告。
公告只是建議做法吧。
強度無虞,公告能幹嘛?連罰則都沒有吧?
對,沒有任何罰則。
你叫驗屋公司提出證明阿,收錢還要來問網友喔
驗屋公司有結構技師敢蓋章說兩倍不行嗎?他說不行就不行
嗎?公告是建議不是違法耶
就是驗屋公司提出來的跟我們網路查得到的法規資訊有點落差,我們才會詢問ㄚ
1.拿出你們社區的"結構圖" 2.請驗屋公司依建築圖解釋
缺失原因 3.請結構技師一同旁聽
個人覺得開穿樑缺失的人,蠻大機率不是土木背景,也無
工地經驗
建設公司拿尺量一下穿樑位置,配合結構圖發文解釋即可
至於穿樑補強,就是補鋼板而已,補在梁表面而已
請驗屋公司依"結構圖"解釋缺失原因
瞭解,謝謝您的專業意見
基本無法改善,多要點社區補助金實在點
主要還是要讓社區民眾安心比較實在
※ 編輯: hung19890901 (220.143.222.114 臺灣), 07/19/2024 13:04:4413
Re: [心得] 夢到寶咔咔旗下建設公司不願履行協議內容公設本來就是點交給管委會 建商交屋撥款只需要點交房子給你而已 公設的維護人是區分所有權人大會成立後 選出的”管委會” 你們管委會成立了嗎?12
[請益] 建商不配合第三方檢驗公設本社區找了SGS來進行公設檢驗 但建商從圖說初勘就不願意配合提供圖說與相關資料,之後的正式初驗八成也不願意配合 然而SGS方合約是寫若建商/廠商不願意配合操作,檢驗方該項目不會進行檢測,也就沒有辦 這情況真的滿瞎的,意思是建商只要擺爛不配合,管委會根本連驗都不用驗了? 還請大家分享經驗要如何要求建商配合?找建管處申訴嗎?12
[請益] 社區產權一直未過半無法成立管委會各位大大好 近期看屋看到一個社區的狀況比較特別 想請益一下 如果新成屋社區產權一直賣「未過半」 未達公寓大廈管理條例必須成立管委會的條件10
[問卦] 新社區的公設點交通常要搞多久現在愈來愈多人只能買鳥籠大樓 這種新社區會有公設 管委會成立之後要跟建商點交的樣子 通常要搞多久啊? 第一屆管委會 會不會被建商收買?9
[請益] 社區公設點交要找專門公司嗎?最近家人買了新成屋 不小心成為新成立的管委會委員 為了公設點交在頭痛 請問大家跟建商的公設點交需要找專門的公司嗎? 還是說管委會多做點功課自己來點交呢?6
[請益] 管委會 建商代管 公設點交問題各位好 最近小弟購買的社區準備開第一次區分所有權人會議 由於建商從交屋至今問題不斷,且消極修繕,因此希望能找第三方專業單位來點交公設,避免後續出問題才求助無門 但目前遇到一些問題,經過爬文、翻法條與詢問建管處後還是有些問題無法釐清 1.建管處說建商代管期間至與管委會完成公設點交,這期間建商還是得負責物業/清掃等責任,但法律並沒有規範這期間建商能否向住戶收取管理費,收不收都無法可管,若有爭議屬於民事糾紛,建議詢問律師。同樣的管委會也暫時沒權力收取管理費。是否正確?3
[請益] 公設點交小妹人生的合夥人有幸買下一間房子 目前社區發生一些問題,建商講話很好聽但修補進度零 又貌似急著點交產生一些疑問 我們社區原本是建商A蓋的,但後來A申請停業 都交由B建商做完後續3
Re: [閒聊] 新社區第一年通常管理混亂嗎?我是參與社區第一任的管委會,已自己的 慘痛經驗跟你分享: 就像下面的鄉民推的,通常房子還沒賣完, 都是建商請的物業,錢也是他們代繳的 (代繳就是之後會跟你要)1
Re: [閒聊] 現在豐邑輸興富發和茂德了嗎?回應83F推文「價格沒輸就不算輸 爛不是這一兩年才爛 但之前一樣賣比這兩 間貴 市場會說 話 盤子很多 72樓同感,但 無論藍綠都拿建商錢,加上蓋好蓋爛資訊不 透明,沒出事你也不知道裡面蓋很爛,在鬼