Re: [心得] 桃園樂菁驗屋
※ 引述 《Alexiell (=w=)》 之銘言:
: 你以為少驗一個玻璃厚度 就比較便宜嗎..
: 驗屋行情比較過都差不多 黑什麼XD
: 驗屋公司是說玻璃厚度會影響安全性 也可以跟建商說法做比較
純就這段來解釋,為什麼我會說他黑
也給版上想找的人參考
做品質檢驗就三個原則
標準,方法,分析
標準
為雙方溝通最的最低共識平台
在成屋交易上,依解釋順序也就是法規>標準局的文件(CNS)>營建圖>採購件的出廠標準
我們單純以玻璃厚度來講
驗屋公司有在文件上告訴你
他是依照哪一個標準在執行嗎?
如果沒有,這份報告就是GARBAGE
人家用工廠標準
甚至是在營建圖上加一句
"依廠商製作標準",輕鬆推翻這份報告
方法
也就是檢驗的方式
以溫度測量來講,就是紅外線測溫
甚或跑個溫度分佈給你看
但儀器有沒有驗證,沒有歸零校正
確保讀出來的數據,是正確的
如驗屋公司本業就是非破壞檢測
這點都不應該有問題
如果不是,可以觀察檢驗過程
有沒有做校正
儀器有沒有貼第三方檢驗貼紙
分析
用最常犯錯的陽台蓄水測漏來解釋
陽台本身設計上沒有要求蓄水
一般就是混凝土+綁筋灌一層出去
所以他不跟外牆主結構的防水層連一起
這種情況下,怎麼測都是漏
一般建商也懶得解釋
打填縫劑應付一下就是
我們身為買方可以要求陽台在正常情況不要有明顯滲漏(這跟混凝土的密度有關),但用蓄水的方式來分析驗證是不對的,因本身就不是用蓄水的條件在設計施工
用錯誤的方式去檢驗分析
只會落得雞同鴨講的結局
如果花了1萬~2萬買到一份不能用的報告
你覺得黑不黑?
--
陽台沒有要求蓄水 所以說如果遇到落葉堵塞排水口時往往會
超慘 故陽台最好要設計緊急洩水口在女兒牆
你這樣風向不對
這邊驗屋很多粉絲的
花錢驗屋就是要跟建商吵架算帳 花了錢買到一堆破銅爛鐵 是怎麼上戰場? 現在驗屋公司參疵不齊 擺明就欺負買房的人 既然要付錢請人驗屋 先搞清楚這份報告需要什麼 會比較好
1樓的問題...所以高樓層比較貴
個人覺得陽台女兒牆好的設計是要有一小塊缺口 豪雨時直接
可以從缺口把來不及排的水直接排掉
但是如果是直接用鍛造鐵欄杆又容易鏽蝕 還是水泥牆好些
現在流行的玻璃女兒牆容易脫落 其實也不太好
例如高雄厝法規要求,強迫裝透明的
※ 編輯: aloness (223.139.38.182 臺灣), 03/17/2021 09:56:09法規可以容許透光欄杆嗎
所以你是不推薦驗屋 還是只推薦特定驗屋公司?
你這篇是對的
我當初是主針對樓上客變改排水管 陽台跟西曬窗跟壁特
別要求驗屋做詳細 結果合格達標。反而抓出我電路線材
徑全是降一階的不合法規 我當初完全沒想到建商會偷料
在這也不懂電路電線 你說花1萬驗屋值不值得,我個人是
值回票價啦還好當初找驗屋的
電線偷料也太可怕了...我之後交屋也想找驗屋公司
電線核對這種東西查線號就好了,高職生都學的起來,網路
上介紹很多
家用電線只有兩種規格,記起來不難
好啦!隨便基本的75A 45A總電線徑該接多少 30A 20A 15
A標準線徑多少?廚房 浴室是漏電短路器怎接 地線有標準
接上?電箱也有接地線的設計 當初在灌地基時建商那根導
電管是否有插進地上
以上只是家用基本重要電路知識 弱電的線路 還是一堆細
節的電路知識 這次我沒被驗屋揪出來自己還上網再學一
下 我想我應該一輩子不會 也沒注意到
像我原本以為220V線徑被偷料比較嚴重。結果我被驗屋的
抓到旁邊嚴肅的教我 110V線徑不夠才是最常出意外的 因
為電壓小要供電器足瓦電流一定要夠粗線徑
另外我們台灣家用電線的幾大品牌 有誰會注意?建商要是
用雜牌什麼鳥牌呢?經過這次驗屋除了漏水 裂縫 水管有
沒有通 我覺得總電箱跟我們牆壁裡跑的電線及插座是否
合格一樣大家要注意
"電壓小線徑要夠粗"那是不正確的觀念,你的總電流就已經
被前面的breaker限制了,我們要在意的是後面接的電器夠
不夠用
新大樓一般會有長時間使用的電器插座,如冷氣,冰箱,電
熱水器,烤箱 幾乎都是獨立的開關,真正要注意的是裝潢
包有沒有亂改
要夠粗意思是線徑達標更重要,可能我語意表示不清。比
如110V 20A要5mm標準 我當初這是被降線徑的
像有些是雙胞胎或一對三冷氣主機就更要注意220V獨立線
但線徑一定要到,小坪數一對一線降一階還稍微可以接
受 當初水電師傅跟空調師父我私下再詢問他們也是對我
當初的降階線徑感到驚訝
這不一定,要去查證各家電纜商的通用配線型式跟規劃,例
如太平洋電纜110v 20A的絞線就只有3.5mm
這個圈子不要100%全相信師父,要查證規範
如果我末端電器是接微波爐跟電鍋甚至有時黑晶爐也會吃
上那個插座。驗屋的會詳細聽我的使用習慣 所以110V 20
A他說一定要達頂鏢5mm
不過說坦白的220v以下都是低壓電,通常就30A跟15A各備一
種就夠全部使用了,成本也差不到哪去
基本5mm絕對比3.5mm穩跟安全吧!建商跟他們包商會聽我
的使用習慣嗎
這樣也是錯誤的,電線的尺寸不能跟額定電流差太多,阻抗
會上升
像30A線路我原本強烈要求建商給我換8mm的 但建商折衷
,線不換只把breaker換20A 我也先接受啦反正以後會一
直跳就表示原30A那線路還是要改8mm 寫在交屋但書裡建
商要負責
導致這些內阻也會多耗電,5mm都有可能吃到breaker兩倍電
通量
我查5mm最多能吃到30A
這些內阻也會造成端電壓些微下降,長期來看都不是好現象
但20A 3.5跟5都是它標準的法規線徑
是的,規格不同,線類不同都有差別,最簡單就看塑膠皮上
的號碼,會寫使用電流
我最初驗是連20A 3.5都沒給到
那就接錯了吧=_=
反正建商不是按用印單線圖給包商施工的。後來他們自己
要改規劃線路 是用後來改的版本
不過查了一下,太平洋1.6mm就能吃到27A,所以還是看線號
比較準
你說的未照圖施工,跟排水管一樣在住宅施工都已經見怪不
怪了(嘆
而且用印也不代表什麼,都還可以配合現場施工改圖
只是一般的住宅建案文件都很隨便,取得使照就放給他去
要配合現場改圖 那是不是還要再給電機工程師 台電算過
跟審核。後來改的跳過審的階段 直接聽電工包商說這樣
就可以也是不讓人信服啊
不用啊,台電只管到機房,機房出來(簡稱2次側)由建築事
務所出設計圖,但配管配電這種單純只看路徑空間的,由現
場自行處理居多
真的要在設計階段落路徑設計,起碼要做到3d建模,但一般
建築圖別說建模了,連路徑標高都沒畫,當然是現場看著辦
啦
嗯。反正最後驗屋 我 建商談完達到修正的共識 交屋該
附的但書條件談好 就大家開心交屋。真還是跳電啥的 建
商要給我負責
一張合格的配管圖,起碼要註明標高,流水號,尺寸,材質
,長度 你看手中的建築圖有沒有?
這是電的?沒有這張圖耶 只給我一張最簡單沒用印的單線
圖
埋在牆內的電管,標示方式也適用,只是最基本都要有標高
,跟建物柱線的相對距離,以及材質代碼,尺寸等
都沒有寫就是隨便包商做
大推這篇,有經驗過才知道這其中的奧妙
如果能夠重來一次,我寧願把錢丟到水裡看到水面的波紋都會
比這開心
還是沒看懂這篇是指驗屋不必要還是建議要找優良有信譽的
廠商...= =
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