Re: [問卦] 人口變少，房子變貴買不起以後怎麼辦?

※ 引述《a95462015 (WadeWang)》之銘言：
: 近日計畫回饋母校想捐一日紅豆餅/手搖飲免費吃，欲查詢學童數，
: 卻發現國中剩36員，國小剩34員，幾近廢校邊緣，著實傻眼!
: 然因出社會近十載，有些積蓄想購宅
: 卻他媽發現連我們這種偏鄉新寓一戶也要一千多萬
: 在這樣的少子化加速的情況下，不應該是房價也會慢慢的變低(偏鄉山區)才是正確的嗎?: 若因如此，偏鄉地區最後的下場不就變成新房墳墓?

人口只是一個影響因素，實際上房價會受過去寬鬆的貨幣政策和稅率影響，

而且就算房型設計相似，但只要屋齡、地段有些差距就不見得算是同一個市場內的標的，

因此在貨幣政策寬鬆的情況下，如果新屋供給太少不能滿足需求，

那價格偏高也是有可能的。

另外，買房是跟本錢各不相同的全台灣買家競價，起跑點本來就不一樣。

你要準備 1000 萬才買得到的房子可能有舊房的人只要再準備 500 萬即可。

只是他可能走的路比較奴罷了，先花 20 年幫銀行打工買舊房，

等近幾年 45 歲左右了，賣舊換新再貸 20 ~ 30 年繼續幫銀行打工，

之後搞不好還貸貸相傳，叫小孩把最後 10 年的貸款還完。

觀察近十年購屋平均年齡上升的情況令我直覺這樣的台灣人應該不算少見。

不過你不一定要跟他們一樣，前幾年沒上車其實可以就不上了。

: 現在我已沉浸在只想躺平的人生中，有沒有版友可以開示一下，
: 未來台灣的情況會是如何?

前面我已寫文章分析過 #1c6eouJL

等七年級要退休時，年紀就是國家的中位數，到時較年輕的人要嘛早就有得住，

不然就是供給多有得挑，只是在 M 型化的趨勢下可支配所得不高。

窮比鬼更可怕，房東不租還算有存到錢的中老年人，難道要租更不穩定又沒錢的年輕人？

就算到時租不到，但接下來幾年 25 歲可揹 40 年貸款的年輕人要年減破萬，

同時美國的中性利率很可能要維持在比過去高的 2.5% ~ 3% 左右，

也就是貨幣寬鬆時代結束了，以後某天當台灣人意識到房市標的普遍本益比過高，

但價格成長能力和空間卻很有限，租金淨投報還輸更穩健的美債或全球 REITS ETF 時，

房市要嘛顯著修正，不然就是維持很長一段時間漲不動，徹底輸給通膨，

而且到時的政府還愛莫能助，畢竟現在政府就在揮霍最後的人口紅利，

明明沒有金融危機，卻假幫助首購、健全房市之類的名義亂開寬鬆大招，

低利率、有效稅率過低的問題也不趁著房價暴漲，緩衝空間較大時積極處理，

那麼等以後狼真的來時，政府就沒啥招可以用，偏偏到時人口可能還比現在更少，

稅收可能也變少，施政會更加捉襟見肘。

因此不用太擔心以後住房的問題，只要現在好好工作，投資可以持續發展的標的，

那老的時候一定能遊刃有餘解決居住問題的。

如果你沒婚沒生，那甚至可以不必在台灣終老，

即使年過 40 也可以全球到處打工，畢竟你根本沒有任何羈絆。

哪天累了在某處倒下簡單了事就好，反正是最後一代也沒啥差。

至於以後的台灣也不會怎樣，就是在政客過去的亂搞之下沒落而已，

就像現在全台各地的老街那樣，很多年前起碼都是地方的經濟重心，

後來隨著發展重心的外移、開發與規劃的不足或不適當，人口開始變少、變得高齡，

最後只能賣情懷。

一切仍舊優美，只是沒有人。

台積電、鴻海等大企業都在全球佈局，一般人也要從全球的尺度來規劃生活才是。

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