Re: [問卦] 房仲的前景？

※ 引述《diefishfish ()》之銘言：
: 房仲的前景？
: 好奇最近國內外局勢的變化
: 對於房仲是好事還是壞事
: 是會繼續展店擴大服務？
: 還是會出現離職潮？
: 有沒有專業分析師
: 能夠展望未來
: 有沒有房仲鄉民們有相關內幕八卦？

我不是房仲

但新成屋/預售屋/中古屋 我都買過都打過交道

房仲生存主要是靠中古屋, 買賣屋房仲的諮詢還是相對齊全

而新屋預售物建商銷售都自己來沒必要靠房仲

這幾年預售屋火熱主要是炒房客發現炒預售屋成本低

幾次修法下來, 炒中古屋對於炒房客成本是相對炒預售屋高的

這次修法只是把炒房客趕回中古屋市場

我們還是要肯定這次修法對於想買預售屋的"年輕人們" 還是有幫助

但我們期待的房價是否能降?

在台灣六都的2000萬以內2-3房需求主力

你要買2000萬以上4房類的降價機會頗高, 但剛性需求範圍因為需求大

降價空間並不大, 中古屋市場被炒房客重新進駐, 價格也會相對不容軟

特別是有題材/有地段的老屋修繕裝潢再售出

而預售屋購買仍有其風險, 新古屋應是年輕五都的市場主力

認真要買房的,可以觀望後續是仍有必要的

等2-3年內大量投資客手上的預售屋交屋後, 市場會多出一堆新古屋,

這些肯定會衝擊全面舊有中古屋市場, 此時價格考慮除了品質之外就是地段

地段好的大致不受影響, 沒那好區段的與彈殼區的就應該降價空間很多,

屆時再出手會更好談

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買賣過房子就知道 不必是房仲阿

一堆建商在蓋屋 他們競爭來自其他預售屋與新古屋 還有就是觀望很久的真正買家