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Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路

看板home-sale標題Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路作者
sbob
(hmm)
時間推噓 7 推:10 噓:3 →:30

: 這時間點鎖換約 建商鎖貨又要蓋超久
: 我覺得明後年交屋的好物件新成屋
: 直接開破爆表跟著建商開天價
: 說不定不小心就賣掉了
: 鎖換約打新案 好像也不錯...

你說的很對

投客轉戰跑去炒中古屋(新成),中古屋價格上升

那預售屋呢?建商會很佛心開一個跟中古屋價格差不多的嗎?

當然不會,中古屋價格上升,預售屋也會上升

直接升到消費者受不了為止

所以觀察一下

當中古屋繼續上升,但預售屋沒上升,

代表建商發現客戶口袋中的錢不夠上升的幅度

既然預售屋沒上升,中古屋也不會超過預售屋

這代表整體市場的消費力到頂了


但如果客戶口袋中的錢還很多空間

中古屋上升,預售屋價格建商也拉得上去

沒投客建商更好拉價


以現在台灣經濟成長的狀況來說

很顯然是中古屋價格上去,預售屋價格會在上一波


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※ PTT 留言評論
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piliwu03/22 09:53建商會減少推案一案分成三階段賣

piliwu03/22 09:53已經有建商這樣做了

對~這我之前也說過,建商未來更好鎖籌碼 不用投資客也可以創造熱銷 分成三期,第一期賣完馬上就說熱銷 這政策下去厲害的中大型建商爽死了 鎖籌碼鎖得妳不要不要的 政府幫我把投資客趕去炒中古屋新成屋 建商就拿中古屋新成屋炒起來的價格拉他自己的預售價格 還不會像過去一樣被預售投資客賺走拉高的價格,潮爽

OHHEEEEEED03/22 09:53樓上講鄉林員林齁

qoocod092303/22 09:55他完銷不是?

※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/22/2022 09:57:56

piliwu03/22 09:57鄉林外有聽到別家也這樣賣一時忘記

piliwu03/22 09:58第一階段只賣三成當然很快完銷

Tattoo03/22 09:58笑死,反正都漲

沒啊,我也有說房價下跌的七個關鍵因素啊,就在前面一點的文章 會漲說漲,會跌說跌,不是只說漲啊 你應該看清楚政府政策,去跟政府抗議不要一直推出推升房價的政策 叫政府直接限縮貸款年限跟成數,房價肯定大崩

piliwu03/22 09:59你覺得你比在房地產混20年以上的建商精明?

piliwu03/22 09:59為何他是建商老闆你是空空?

Tattoo03/22 09:59今年329推案多到嚇死人。成交量萎縮建商就降價了。投客就

Tattoo03/22 09:59套牢了

piliwu03/22 09:59地產業很容易破產的混的久都不是簡單人物

piliwu03/22 10:00329推案總價創新高但量是下跌

piliwu03/22 10:01你回去新聞再看仔細一點

piliwu03/22 10:01建商老闆推太多案讓自己價格跌?你當他笨蛋嗎

空空分不清楚打擊炒作跟打擊房價的差別 空空以為打炒作=打房價,這是兩個不同概念 這次政策是打擊炒作,房價還是會漲 把炒作一次趕出市場,房價還漲,空空就沒理由抱怨政府了 這才是政府的目的

piliwu03/22 10:12政府著眼在金融風險那是整體國家最害怕的

對呀,是失業率而不是房價,不能讓企業倒掉 企業倒掉引起的一連串問題,沒錢買飛彈,沒錢做晶片 沒錢做外交,沒錢人民抗議政府,都比打房價重要多了 政府又不是笨蛋哈哈

piliwu03/22 10:13怕那些短進短出沒能力交屋的投機客引起金融危機

短進短出的,在這幾番連續下政策打擊,已經少很多了

Tattoo03/22 10:13笑死喔,你以為不想虧錢就不會虧錢嗎,天真欸

你才天真,商業上有定價權的人,不想虧就真的不會虧

piliwu03/22 10:13內政部次長專訪有講經濟成長房價上漲是正常現象

piliwu03/22 10:14內政部是要打炒房不是打正常成長

沒錯~這就是所謂的健全房市政策 而且在台灣經濟成長強勁的背景下 政府希望空空多去賺錢,因為經濟成長強勁,賺錢的機會變多了 空空還不去賺錢,現在是空空最容易賺錢買房子的時代 還妄想經濟強勁的時候政府打房價 政府幫你把炒作打掉就很好了

piliwu03/22 10:14不會虧啊你要不要再等個兩年看看

※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/22/2022 10:22:20

cutesuper03/22 10:18中古屋炒作成本更高 預售那些投客不會轉太多過去

Tattoo03/22 10:36不要賣就不會虧XD

tonybk03/22 10:59有中古屋的也希望建商來都更帶動區域行情 大家都開心

ppnow03/22 11:18笑死,關329啥事,推案就等於量哦,你以為生產乖乖?智障

clement8016103/22 11:22沒投客掃貨,建商更好拉價??

clement8016103/22 11:23大家是不是沒看過3年前預售市場還正常的光景阿

你可以去看下一篇代銷王的真實見證,建商是更好拉價 然後再順便想想短投客掃貨後,倒出來對建商造成的問題是什麼 不要只想著掃貨,要動動腦想一下掃貨之後發生什麼事

※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/22/2022 11:37:31

clement8016103/22 12:12以新竹這幾年狀況,貨掃完了,黃牛集體抬價100萬,

clement8016103/22 12:12建商就開下個案子加價賣啊。四年前我買房還可以慢

clement8016103/22 12:12慢比較,現在後輩買房連挑都沒得挑,建商施工品質

clement8016103/22 12:12也下滑,有比較好?

clement8016103/22 12:13那你不妨也動動腦想啊

你真的要動腦想想,黃牛集體抬價,建商加價賣 也要等黃牛賣完,建商才有得賣 而且新竹現在買的不是短投客,大多都是置產客跟自住客 你不動腦好好想想也不去了解市場發生什麼事 就會一直活在真空與幻想中囉

※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/22/2022 12:29:05

jedisteven03/22 13:49樓下支援哲哲:我知道你還有錢

flycarb03/22 14:04建商還是比較想要投客先掃貨啦......

現在建商分期的分期,先建後售的先建後售 都是希望不要太早賣完~ 為什麼現在希望不要太早賣完?你懂你就知道為什麼建商不喜歡短投客了

※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/22/2022 14:11:04

rehdscoo03/22 14:15簡單說政府要房價上漲過程更健康一點

clement8016103/22 14:15新竹過去幾年大量加價轉單是不是短投客,長期置產

clement8016103/22 14:15怎麼造成過去幾年房價快速飆升,不要動不動就叫別

clement8016103/22 14:15人動腦,要就用理論來說服

clement8016103/22 14:19還是你要說如果過去沒有這些黃牛,過去幾年的飆升

clement8016103/22 14:19會更快,是黃牛幫忙壓抑了房價

你是不懂短投客跟建商的價格關係 短投有辦法出的比建商高嗎

noyesray03/22 14:28你是不是沒算到升息風險

有算啊

noyesray03/22 14:30美國要升息六次 台灣可是會跟著升欸

就升啊,我分析過了,不在這一篇 我是算再生七次,比你多一次

stevenkane03/22 14:47預售風險增加,風險=成本,井噴

※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/22/2022 14:59:11