[閒聊] 疫情、戰爭預售風險高，考慮改買中古屋?
這幾年開始，又是疫情、又是戰爭
再加上央行半年內升息兩次
不僅原物料上漲，也有缺工、缺料的問題
朋友買的預售屋紛紛延期交屋時間
也有朋友所購房子因公設點交跟建商鬧得不愉快
前陣子像中國爛尾樓也被媒體炒了一波
雖然說台灣與中國的預售屋機制並不相同
買預售風險相較於新成屋、中古屋還是高蠻多的
小弟也看到樂屋網統計數據今年6月中古屋買氣
訪客數和看屋數都比去年多2成以上的成長
https://i.imgur.com/PRDcgLU.jpg
加上今年政府打炒房主要針對預售屋
也相對的去影響中古屋市場的買氣
好奇想問問，在這種房市詭譎的情況下
如果在有足夠頭期款存款的前提下
大家看房、買房是會考慮買預售還是中古屋呢?
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※ PTT 留言評論
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※ 編輯: banizza (114.137.127.46 臺灣), 08/11/2022 14:39:34
海外置產 不用擔心戰爭
推
都買就好
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太平洋戰爭 哪邊沒打到啊
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買股
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買房看自備款阿 同樣的價位 中古屋自備款高很多的
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今天吃一根漲停板，就開始懊悔昨天買太少了，可惡
推
戰爭後中古都被炸成廢墟 這樣等你的預售蓋好馬上奇貨可
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居
噓
下一篇：預算充足的情況下你會買30坪還是100坪？
推
飛彈會分中古預售？
推
有錢當然選擇買新成屋啊，幹嘛等預售在那邊蓋這麼久，
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光看板橋那個工地起火，建案整個BBQ了
推
預售，可以客變就是爽
推
想買中古屋也不是想買就買的到，也是要看有沒有緣份，剛
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好找到符合自己需求的房子啊
推
我自己是選買中古，除了怕遇到爛建商也不想花錢買公設
推
預售的好處就是自備款需求低，你前面也說了很多預
→
售的缺點，足夠頭期款我選新成屋，直接可以住不香
→
嗎
50
[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了實在不想這麼說，但分析起來還是會漲，而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲， 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特：高通膨時代最好的投資標的之一是房產地，需求上升![[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了")
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[請益] 新成屋 vs 預售屋目前小弟遇到一個問題，想請教版上的各位大大 1. 新成屋，兩房，1000萬，總坪數38坪，B2平車，一坪約30萬，跟建商代銷問的價格應該不太能殺 2. 預售屋，三房，約1100，總坪數45坪，B1平車，一坪約28萬，海景房永久棟距，約2025年完工。 新成屋肯定是買貴了，附近的實價大概25左右，預售屋就在新成屋的旁邊，價格也才28左右。 目前的自備款都夠，詢問建商配合的銀行可以貸到8成，兩間都很喜歡。目前沒有很急需要一間房子23
[問題] 為什麼說買不起但預售屋一堆人買？我很好奇 一堆朋友親戚 都說房子太貴了買不起 但預售屋卻賣得嚇嚇叫 預售屋工程期16
[請益] 買預售屋的技巧我是一個很喜歡看書的人 也收藏了一些書 最近在整理書櫃的時候看到之前買的一本 "學校老師沒教的賺錢秘密"(非業配也非信徒) 裡面講到幾點： 1.第一期買第二期賣一定賺![[請益] 買預售屋的技巧](https://i.imgur.com/WSQSiU7b.jpg "[請益] 買預售屋的技巧")
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[請益] 為什麼預售屋變成中古屋就好賣了？一直以來都有個問題 ceca大常說預售屋不好轉且要讓利很多 但我不太懂 預售屋變成新古屋（5-6年內） 也不過就差一個過戶交屋的手續12
[請益] 買預售屋投資本魯魯7年級森，住六都，已有一3房的自住房，貸款每月還款2萬5，算過雙薪+家庭開銷 ，貸款其實可負擔到6萬@@ 本魯一雙小孩漸漸地大了（國小），覺得房子小了，想換大房@@ 觀察附近15年的大廈房子近一年來從24井噴到最近成交35萬一坪！ 本魯魯也去看了很多附近很多很多才剛開挖的預售屋都開4X而且還不二價，han硬。而且7
Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路你說的很對 投客轉戰跑去炒中古屋(新成)，中古屋價格上升 那預售屋呢？建商會很佛心開一個跟中古屋價格差不多的嗎？ 當然不會，中古屋價格上升，預售屋也會上升 直接升到消費者受不了為止9
[請益] 中古屋5房跟預售屋3+1房格局請益人生第一次看預售屋 不同於看實體中古屋，實在沒概念， 感覺格局甚麼的都沒有價格重要。 家庭成員兩大一小，長輩住附近透天，先生獨子，未來有孝親房需求（預防哪一天長輩爬 不動樓梯）。![[請益] 中古屋5房跟預售屋3+1房格局請益](https://i.imgur.com/d3ZnnV5b.jpg "[請益] 中古屋5房跟預售屋3+1房格局請益")
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[問卦] 中古屋賣跟預售屋一樣錢有人買？被樓上吵死 最近想換房QQ 以板橋為例 現在預售屋 基本能賣到50up
![[問題] 為什麼說買不起但預售屋一堆人買？](https://i.imgur.com/tYk9T74b.jpg04/12 "[問題] 為什麼說買不起但預售屋一堆人買？")
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