Re: [討論] 房仲的前景？
※ 引述《diefishfish ()》之銘言：
: 房仲的前景？
: 好奇這樣的條例通過之後
: 整個政治圈
: 甚者各種行業
: 恐怕會出現重大影響
: 對於房仲是好事還是壞事
: 是會繼續展店擴大服務？
: 還是會出現離職潮？
: 有沒有專業分析師
: 能夠展望未來
1.這次修法主要是預售屋禁止轉讓, 房仲主要是仲介中古屋, 賣預售屋的是代銷
2.炒預售屋通常是透過潛銷大量取得折扣價, 不透過代銷
3.這次修法最大影響, 就是建商很難再一次大批量取得訂單
銷售時間會拉長, 財務差的小建商會退出市場
短期可能會有一些建案出狀況被大建商接手或是降價求售
但長期新建房屋數量會更少, 價量會再次平衡
4.預售屋賣氣會變差, 但潛銷情況減少, 代銷角色會更重要
短期很難說代銷會不會受到衝擊, 但長期來講, 代銷應該受益
5.炒作預售屋不再有優勢, 部分預售屋投資客會放棄, 部分會轉進中古屋
--
願歲月靜好，現世安穩
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣)
※ PTT 網址
推
專業人士給推
→
簡單的說就是對房仲是大利多，可以開始拼成交了。
→
我的看法啦
→
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 01/10/2023 10:49:59
可能會消滅地方小建商
推
那財力要很夠才行這樣玩
推
說預售屋跟房仲影響大 一看就是沒買過房 房仲主力一直放在
→
中古屋新古屋 還會酸預售屋看不到房沒保障 室內坪數會很小
→
不如買舊的
推
影響預售屋也好啊，建商第一期賣給搶帽客，營造熱銷
→
的氣氛
→
二期三期就加價賣嘍
→
以後就沒二期三期了 一期掐高價賣到底
推
房仲去搞新屋幹嘛
→
這表示中古屋漲，預售屋稍跌嗎?聽起來舊屋換新比較容易
→
的意思囉?
推
這樣有用嗎？之前禁紅單買賣，結果還是炒翻天
7
首Po房仲的前景？ 好奇這樣的條例通過之後 整個政治圈 甚者各種行業 恐怕會出現重大影響1
我倒是覺得這樣穩定房價有助房市交易， 至少價格會比較透明，又不能亂賣， 所以房產前景大好。 但這是建立在那些房仲一直說的他們拼的是成交量， 不是成交價，房價漲跌不會影響他們交易的情況下，2
打房條例： 罰則部份，三讀條文規定，違法炒作不動產者，可處100萬元至5000萬元罰鍰，屆期未改 正可連續處罰，包括受雇人與法人（指公司）連坐處罰；且為了防止不動產業者所屬人員 濫用專業知識炒作，將協助買受人換約轉售的第三人，或受託刊登轉售廣告者也納入規範 ，例如透過新聞媒體散布不實資訊，或以網紅、YouTuber、網路社群、揪團炒作者，處原![Re: [討論] 房仲的前景？](https://i.imgur.com/EACYBBib.png "Re: [討論] 房仲的前景？")
法規通過一回事，怎麼執行是另外一回事， 讓我們看三讀條文明定，明確規範3種炒作行為， 小弟雖然非法律科系，但依我的見解如下： - 第一，不得以電子通訊、網際網路、說明會或其他3
補充一下個人感想好了 最近幾波"打炒房"的手段，包括購地相關的資金緊縮 感覺最後都是大型建商成本雄厚的公司得利 反而中小建商可能必須要完全退出市場 畢竟大建商有時間養案慢慢賣，中小建商連搞個一案都有可能會斷頭4
房仲就失業啊 賣家席售 買家不出手 沒量房仲要吃洨 除非賣家降價帶動量能 不然我看2023年全球緊縮的情況下 量是不可能出來的 沒跌30%不出手 --
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