Re: [討論] 房仲的前景?
※ 引述《diefishfish ()》之銘言:
: 房仲的前景?
: 好奇這樣的條例通過之後
: 整個政治圈
: 甚者各種行業
: 恐怕會出現重大影響
: 對於房仲是好事還是壞事
: 是會繼續展店擴大服務?
: 還是會出現離職潮?
: 有沒有專業分析師
: 能夠展望未來
1.這次修法主要是預售屋禁止轉讓, 房仲主要是仲介中古屋, 賣預售屋的是代銷
2.炒預售屋通常是透過潛銷大量取得折扣價, 不透過代銷
3.這次修法最大影響, 就是建商很難再一次大批量取得訂單
銷售時間會拉長, 財務差的小建商會退出市場
短期可能會有一些建案出狀況被大建商接手或是降價求售
但長期新建房屋數量會更少, 價量會再次平衡
4.預售屋賣氣會變差, 但潛銷情況減少, 代銷角色會更重要
短期很難說代銷會不會受到衝擊, 但長期來講, 代銷應該受益
5.炒作預售屋不再有優勢, 部分預售屋投資客會放棄, 部分會轉進中古屋
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願歲月靜好,現世安穩
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣)
※ PTT 網址
推
專業人士給推
→
簡單的說就是對房仲是大利多,可以開始拼成交了。
→
我的看法啦
→
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 01/10/2023 10:49:59
可能會消滅地方小建商
推
那財力要很夠才行這樣玩
推
說預售屋跟房仲影響大 一看就是沒買過房 房仲主力一直放在
→
中古屋新古屋 還會酸預售屋看不到房沒保障 室內坪數會很小
→
不如買舊的
推
影響預售屋也好啊,建商第一期賣給搶帽客,營造熱銷
→
的氣氛
→
二期三期就加價賣嘍
→
以後就沒二期三期了 一期掐高價賣到底
推
房仲去搞新屋幹嘛
→
這表示中古屋漲,預售屋稍跌嗎?聽起來舊屋換新比較容易
→
的意思囉?
推
這樣有用嗎?之前禁紅單買賣,結果還是炒翻天
7
首Po房仲的前景? 好奇這樣的條例通過之後 整個政治圈 甚者各種行業 恐怕會出現重大影響1
我倒是覺得這樣穩定房價有助房市交易, 至少價格會比較透明,又不能亂賣, 所以房產前景大好。 但這是建立在那些房仲一直說的他們拼的是成交量, 不是成交價,房價漲跌不會影響他們交易的情況下,2
打房條例: 罰則部份,三讀條文規定,違法炒作不動產者,可處100萬元至5000萬元罰鍰,屆期未改 正可連續處罰,包括受雇人與法人(指公司)連坐處罰;且為了防止不動產業者所屬人員 濫用專業知識炒作,將協助買受人換約轉售的第三人,或受託刊登轉售廣告者也納入規範 ,例如透過新聞媒體散布不實資訊,或以網紅、YouTuber、網路社群、揪團炒作者,處原3
補充一下個人感想好了 最近幾波"打炒房"的手段,包括購地相關的資金緊縮 感覺最後都是大型建商成本雄厚的公司得利 反而中小建商可能必須要完全退出市場 畢竟大建商有時間養案慢慢賣,中小建商連搞個一案都有可能會斷頭4
房仲就失業啊 賣家席售 買家不出手 沒量房仲要吃洨 除非賣家降價帶動量能 不然我看2023年全球緊縮的情況下 量是不可能出來的 沒跌30%不出手 --
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