Re: [新聞] 新聞透視》錯失輝達總部 新壽恐淪全民公

: 推 berryc: 32億50年後連本帶利140億，這年化報酬才 36.224.221.175 10/10 12:13: → berryc: 3%左右、笑死 36.224.221.175 10/10 12:13: → berryc: 歐印中華電信也差多，還省一堆精力 36.224.221.175 10/10 12:14: → berryc: 差不多 36.224.221.175 10/10 12:14
這種說法感覺是混淆現值和終值的概念

(有興趣的可參考 https://rich01.com/pv-fv-annuity-formula/ )

現值32億以年化報酬率3%計算50年後終值140億,那現在還是只值32億阿,
也就是說,
市府現在退還新壽32億,新壽拿去投資其他年化報酬率3%的標的,
一樣可以在50年後得到140億,
那如果現在給新壽140億,新壽拿去投資年化報酬率3%的標的50年後就變成613億!?

話說回來,如果40億花3年變成140億,年化報酬率是51% !!!

如果那塊地可以蓋商辦商場甚至住宅,不做任何限制,相信投標者眾,得標價格也會很高,
之所以不斷流標就是因為用途有限制又不能素地轉讓,才會讓新壽最後用44億得標,
現在如果讓新壽挾輝達以令市府更改契約讓土地可以素地轉讓,
對於當初其他願意以更高價投標可素地轉讓的土地的廠商本身就不公平,
而中間可能產生的價差就會變成圖利罪的標的,
而這個圖利標的追責的對象不會是當初柯市府,而會是現在更動契約條款的蔣市府

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輝達是特例,但是否要為了輝達廣開方便之門, 是否以後就不管土地正義任由財團養地套利? 沒廣開方便之門,公務員就會面臨圖利罪, 除非有事前特赦條款,或者修法限制在具有重大公益的投資案上, 但要修這種法,又為何不是讓政府可以不要圖利養地的財團而直接收回沒任何建設的土地? 反而要允許財團素地養地從中獲取暴利? 也就是能不能二度徵收的問題 政府可以為了重大公共建設從人民地主手中徵收土地, 僅給予適當的補償,這補償裡面可沒有啥預期未來收益之類的暴利, 又為何不能為了重大公益,從政府已經標出地上權的公有土地再度徵收, 然後也同樣只給予適當的補償?