[問卦] 預售屋禁轉是不是直接暴衝房價？
預售屋買賣合約簽訂後，不能再轉約
限制土建融資，只有大建商能提供貨源
科技業大好，股市狂飆，一堆人賺幾百上千萬
有頭期直接投入房市，
預售只要2成槓桿可以開五倍
有1千萬可以買1億的房
這幾套組合拳下來
建商敢開價，買家有錢不議價
預售屋一年漲10-30%不誇張
一兩年內預售屋40-44-48-53-58這樣跳
附近成屋也依照最新預售成交價來開價
房價這個月下個月實價登錄成交價
可能直接調升1萬/坪
有沒有房價狂飆一堆人搶房的的八卦？
https://i.imgur.com/7Scli4Z.jpeg
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.94.107 (臺灣)
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覺得升息才能踩煞車？
推
買買買用力買
推
魯空情緒五階段 否認>都是臨演啦
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這可是居住正義團體的好提案
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憤怒>政府假打房真炒房
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討價還價>那些上車買房的都是衝動購買啦
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沮喪>反正少子化坐看崩盤
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接受>躺平即時享樂
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魯空最愛拿石頭砸自己的腳
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留島不留人
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誰賺飽 誰空 都沒關係了
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央行出手
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禁轉只能跟建商買，景象看起來就是這樣
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預售較有檯面化而已
推
囤房稅啊 就看有多少人頭能用
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[閒聊] 疫情結束可以期待預售屋價格下修嗎？在台灣的建商很喜歡買一個區域的地 分別開一期、二期、三期... 當然價格也就越開越 高 有人說預售屋不要碰，但老實說如果建商不錯 你買新成屋就會比預售屋貴呀 不錯的建商 在預售階段就被秒殺了 這幾年的建材、土地，和工人成本也越來越高 也導致預售屋價格越來越高![[閒聊] 疫情結束可以期待預售屋價格下修嗎？](https://i.imgur.com/yZG8Ye3b.jpg "[閒聊] 疫情結束可以期待預售屋價格下修嗎？")
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[請益] 什麼情況才會讓房版覺得房價會跌？今天平均地權條例通過了，結果在某些人眼裡又成了房價漲的原因 1、少了投資客，建商可以更好拉預售屋房價 2、少了預售供給，成屋更有本錢漲 一個平均地權條例修下去，根據房版各路大神的推論，將帶動預售、成屋齊勢漲，太猛了 吧？23
Re: [閒聊] 材料又漲價啦...現在造價波動這麼大 不是一定要買預售屋的就別買 尤其是接換約的，更是如此 千萬不要去飛蛾撲火 一個觀念想清楚就懂了21
[請益] 現在預售屋開價跟成交價還打折嗎？各位房市大佬好 最近房市好像跟股市一樣 紅紅火火的 二手房開心漲漲漲 預售屋也是![[請益] 現在預售屋開價跟成交價還打折嗎？](https://i.imgur.com/bd1Uwsdb.jpg "[請益] 現在預售屋開價跟成交價還打折嗎？")
Re: [心得] 預售屋禁止換約法案進展想問一下 為何一直有法案通過建商可以爽開開價的發言？ 開價不是本來一直就都是建商開的 然後投資客搶預售單 然後加價賣 房價炒高 現在少了投資客加價賣 為何建商開價要變高？ 原本他們賣給投資客投資客也不會多給他們 錢啊 還是少了投資客房子會沒人買？這也不合理這代表真的需要房子的人很少市場內只有8
Re: [閒聊] 結果論來看,10年前左膠政策都是推升房價最經典且最好笑的是預售屋實價登錄吧，當時在醞釀的時候可是連建商都反對的。左膠以 為可以讓代銷現形，例如滯銷騙熱銷，吹牛成交價等等…加上當時建商極力反對，左膠以 為推行後勝券在握，沒想到一個月就登錄的預售實登變成房價上漲期的燃料，整個一發不 可收拾，建商當初到底在反對啥啊，哈哈。 --2
Re: [閒聊] 建商代銷可以這麼亂來嗎？預售屋情況訂金這東西 合意就可以退 但建商不願意 就要看訂金性質 話說回來 房價波動平穩 你也 可以不要很快下訂 慢慢看 房價多頭 其實就別跟預售 預售不會賣比成屋便宜 不過合約條款要符合政府頒訂的預售定型化契約 如果全對建商有利 你就要檢舉他 基本上買預售要花時間檢查合約內容 但是如果不符合政府頒訂的基本合約內容 可以直接1
[請益] 二手預售屋 買方請益心儀的建案，已經接近完售了 鄰近地區類似坪數的，近期應該算是沒有 看網路(數字網)上看到該建案有1間釋出 滿心動的想報價接洽看看 但感到困惑的是二手預售屋買賣的問題(如下)![[請益] 二手預售屋 買方請益](https://i.imgur.com/vI7gOaUb.jpg "[請益] 二手預售屋 買方請益")
Re: [問卦] 如果通過地權法房價還是漲…？這個法直接管制預售屋以及法人買賣，絕對可以有效減低炒房風氣，台灣的房價幾乎都是 從預售屋開始炒的。預售屋先炒高，二手房也跟着預售屋炒。 另外，其實炒房罰則5000萬也是非常重要。過去因為台灣炒房不罰的關係 (沒錯，過去台 灣是炒房無罪，炒股重罪)，建商投資客作價幾乎是常態了，所以你常可以看到建案一開 盤，不管價格多偏離行情，總是可以有成交記錄，實價登錄反成了建商投資客操作(定錨![Re: [問卦] 如果通過地權法房價還是漲…？](https://i.imgur.com/dg8A3mrb.png "Re: [問卦] 如果通過地權法房價還是漲…？")