Re: [閒聊] 材料又漲價啦...
現在造價波動這麼大
不是一定要買預售屋的就別買
尤其是接換約的，更是如此
千萬不要去飛蛾撲火
一個觀念想清楚就懂了
1年前買預售的買30萬/坪
現在旁邊預售要賣40萬/坪
這中間的價差到底是建商要多賺
還是真的成本高到不得不高賣？
2020以前100%是建商想多賺，越墊越高
現在？新聞看一下就知道了吧
買40萬的都要祈禱建商可以至少把房子蓋出來了
你去跟買30萬的買方接40萬
這10萬可是完全沒幫助到建設公司喔
建商賣預售屋
就是為了要快點收錢
真是因為有部分建設公司槓桿都開很大
槓桿越大，對物價波動的承受能力就越差
再怎麼有錢的建設公司
頂多就是比小建商更能撐而已
但也很容易會因為一個系統性的風險直接消失
我沒有要預言房價會高會低
只是跟各位說一下
我個人覺得現在還一直推案的建商很勇
那個風險除非房價多賣一倍
不然根本不應該再跳下去淌渾水
所以買方這段時間真有計畫要買房的
鎖定中古屋、新古屋就好
建商承擔不起的波動，你也承擔不起的
--
板上前輩去年底今年初就各種開示優先選中古/成屋
現在預售我看是各種延 聽板上前輩的話笑而不語
建商一個比一個兇 都雙手一攤要不要解約? 不然你告我
可是有履保，不是交屋才會付錢嗎？
最好還是買大建商的預售屋
至少比較不會跑路…
最可怕的還沒到 等到二手房倒掛才可怕
但中古、成屋開價比預售貴
我在想新潤興富發冠德這些這麼積極推案 這波造價上漲不知
道會不會倒虧啊?
他們比較像ceca大說的，建商聯合起來炒作
房版還是溫馨的~
接預售真的危險
C大很早就警告了！這時期投資別碰預售屋，轉20年中
古屋
中古屋倒掛. 就是一個警訊.
可是我這邊看到的大中小建商都繼續推案耶...
就很勇阿，夠勇就可以推 你看這個彬彬雖然就是遜啦，但至少不會被肛 反觀很勇的阿偉
規矩的建商都是開信託帳戶
寶咖咖這時候看起來好像滿穩的...
拿幾年屋齡換掉爛尾屋風險的意思
@envogue 中古屋倒掛是什麼意思
我早講了五年屋賣預售價剛好而已
這不是市場倒掛是政策影響
佛心買家耶，居然還怕建商賺不到錢
信託被搞的還少嗎 自益信託
建商賺不到錢不是就是跑路，所以才要擔心？
找你這樣講，從現在開始建商都不要蓋新房了，還在蓋的
是腦袋秀逗？
講賺不到錢根本笑話，有錢人哭窮才會上版面被你看見，
老百姓餓死沒人理
不認為會賠錢 只是賺得少了
預售屋就是小資投資的最佳管道啊 哈哈 10萬起標 轉賣賺10
看過去經驗 反而大建商容易中間跟你解約 因為不怕沒客戶
0以上
好人 推推
所以現在中古屋跟新古屋就會漲到跟預收屋差不多價錢
繼續漲上去我是建商寧可把低價買的客戶解約
之後不能轉約一個都跑不掉
現在買預售的人真的很勇 前陣子看一個預計2027完工的 到底誰
跳進去買
有些區域預售價還往上加 新古屋實登也是一筆踩一筆往上
反正對建商來說 15年內交屋都不違法 頂多賠點小錢?
彬彬就是遜但至少不會被肛XD
6
之前就有說四月底磁磚大概又要漲15-20% 但我說實在的拉 那些價格井噴的建材大部分都是進口建材吧？ 像台製磁磚到目前為止價格沒有太大波動 當然未來不敢說就是，現在這世道誰說得準呢22
首Po一早起來剛開門沒多久， 就接到廠商突襲通知， 星光系列的開關插座，要漲價差不多10%... 馬德，疫情以來好像已經第四次了， 每次漲價不是前晚下班的時候傳LINE通知，要不就早上一早通知，8
水電材料2大原物料＋1普通 都漲爆 銅 pvc漲到爆炸 白鐵後面噴更兇 開關插座 電線 排風扇暖風機。銅＋pvc 加壓抽水馬達 銅 pvc 白鐵13
上周五收到的通知： 中國封城整貨櫃燈具全部上不了船。 要拿台灣庫存請加價，所有人都在搶。 正確的說不是製造地封掉，是交通封掉。 高速公路通行標準不一，到處都要核酸報告，中央規定到了地方可以加嚴變成另一個鬼樣，2
沒關係啦 過一陣子就會打折了 因為美國縮表+升息 你看最近台股小跌 基本上齁 有錢的人
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
爆
[請益] 大家買預售屋能去監工嗎？如題 小弟近期買了預售屋 想到之前去看其他預售屋工地都是檳榔渣跟煙蒂 還有阿比的罐子 怕現在買的預售案之後會不會施工品質也是這樣![[請益] 大家買預售屋能去監工嗎？](https://bnextmedia.s3.hicloud.net.tw/image/album/2022-02/img-1644395053-79243@900.jpg "[請益] 大家買預售屋能去監工嗎？")
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Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!理性討論個人現況 前年想買房，因為家人要用錢小弟就等了兩年，但疫情這兩年二重重劃區預售開價從45到 65，漲了40%，個人覺得扯。 建商買了幾個土地，賣第一棟預售，跟你說現在65不買，下一棟就賣70，下下一棟… 預售1500買不到25坪加車位的房子？63
Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎如果你說最新的預售屋. 例如鹽埕區你買55w/p. 遠雄農16,目前嗆成交55並且開賣後還看到時狀況可能會6字頭成交. 這個不敢講. 理由是牽扯到建商彼此的猜忌和團結問題.![Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎](https://i.imgur.com/jYyqz88b.jpg "Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎")
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Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!這不就傳說中的摸頭猜尾嗎.. 話說上一個萬二放空的老蘇,不知道跟進的會員,你們手上還有錢嗎.. 另外你要知道,股票起伏很大. 你不要融資或是放空. 你摸錯了你還可以凹看看有沒有回來的機會.![Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/01/28/realtime/15626295.jpeg&s=Y&x=0&y=9&sw=1279&sh=852&exp=3600 "Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!")
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[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了實在不想這麼說，但分析起來還是會漲，而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲， 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特：高通膨時代最好的投資標的之一是房產地，需求上升![[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了")
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[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合？現在造價跟物價波動這麼劇烈 營造廠都做多少報多少 沒有在總價承攬的 建商一定會把房價往上拉很多 至少要能確保自己是足夠安全的![[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合？](https://img.youtube.com/vi/QJhG_17DpRU/mqdefault.jpg "[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合？")
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Re: [心得] 打預售政策下去，房價又要漲了打預售 投資客去買中古屋不就好了 我有認識從以前就只玩預售屋的投客 現在也開始看中古屋了 最近看很多文章跟留言![Re: [心得] 打預售政策下去，房價又要漲了](https://img.youtube.com/vi/4XGHLoqeJCQ/mqdefault.jpg "Re: [心得] 打預售政策下去，房價又要漲了")
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Re: [新聞] 桃園建商鋼筋不符設計圖 判賠8戶775萬現在預售屋的買家都應該要擔心這問題 當初簽買賣合約時 建商造價可能只抓十出頭萬 2020年中開始慢慢往上抓 所以售價也會越賣越高
爆
[心得] 感謝ceca和諸位版友![[心得] 感謝ceca和諸位版友](https://i.imgur.com/qKi1LCGb.jpg "[心得] 感謝ceca和諸位版友")
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[閒聊] 鶯歌開價突破50萬了![[閒聊] 鶯歌開價突破50萬了](https://i.imgur.com/ux6tsOnb.jpeg "[閒聊] 鶯歌開價突破50萬了")
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[請益] 台北市老公寓屌在哪?17
[閒聊] 買三房是不是盤子30
[閒聊] 台中租屋人口有變少嗎？25
Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手![Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手](https://i.imgur.com/AmofnJZb.jpeg "Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手")
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Re: [閒聊] 高雄有像台北帝寶陶朱隱園這種指標豪宅嗎15
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘13
[請益] 是否該買第三間的問題10
[請益] 只做天花板，統包隨便找有差嗎？16
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘10
Re: [請益] 向七房男 licklabium 致敬 觀音草漯分析![Re: [請益] 向七房男 licklabium 致敬 觀音草漯分析](https://i.imgur.com/rVLcivpb.jpg?fb "Re: [請益] 向七房男 licklabium 致敬 觀音草漯分析")
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[請益] 成為投資客![[請益] 成為投資客](https://i.imgur.com/ZSkHTKtb.jpeg "[請益] 成為投資客")
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Re: [閒聊] 國聚建設單元八![Re: [閒聊] 國聚建設單元八](https://i.imgur.com/cfNZNdBb.jpg "Re: [閒聊] 國聚建設單元八")
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Re: [請益] 台北市老公寓屌在哪?7
[請益] 買第二間投資14
[請益] 70年的翻新老屋，可以買嗎？![[請益] 70年的翻新老屋，可以買嗎？](https://i.imgur.com/W4ZKyR4b.jpeg "[請益] 70年的翻新老屋，可以買嗎？")
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[閒聊] 很多父母會幫忙小孩買房11
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘5
[請益] 急！台灣凶宅網代發文4
[請益] 簽約就給服務費（急！在線等）10
[請益] 拜邪教的房子能買嗎![[請益] 拜邪教的房子能買嗎](https://i.imgur.com/Q8g4QP2b.png "[請益] 拜邪教的房子能買嗎")
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Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘7
[情報] 小檜溪沒案子QAQ39
[閒聊] 台灣正在透支未來十年的買盤?![[閒聊] 台灣正在透支未來十年的買盤?](https://i.imgur.com/J78a3bnb.jpeg "[閒聊] 台灣正在透支未來十年的買盤?")
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[請益] 請問第一間房貸的認定7
Re: [閒聊] 為什麼還有人在看sway？？X
[閒聊] 為什麼今年沒有房貸補貼2
[請益] 新青安加一般房貸轉貸或延長1
[請益] 該上車第2間還是等等？