Re: [問卦] 這次地震會讓社會重視都更嗎?
今天政論節目有提到都更
主要現在卡在一個關鍵的點 就是獎勵容積還是太少
台北市不管是一般公寓、國宅
大概都是在33-35坪 內部實坪大概在27-30坪居多
如果都更後
大概總坪數會在35-45坪左右 取決看腹地面積
以目前我在談的一個國宅案例總坪數32-33坪
都更後是35坪+3坪停車格(還得可能要貼錢) 建商說用35坪計 公設比0.335
也就是說室內坪數會到23多一點左右
如果以4口之家 這個坪數是小了不少
因此都更會變成一個非常痛苦的決定
主要還是在會做這樣的安排 是因為建商會評估這個坪數是可以讓地主不需要拿錢
以免到時候會有太多的爭執
畢竟現在一坪40-48萬 都更後談完是80-90萬一坪
雖然絕對是賺 而且都更最主要換的是安全
但是可以想像到生活空間變小非常多 一個房子整整少了快10坪
也能理解為什麼有人會如此掙扎了
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.132.183 (臺灣)
※ PTT 網址
推
公設...唉
推
就地主不願意貼錢換安全房子啊
像我們家都已經打算在3個房型裡挑兩個 就是為了增加坪數 多的坪數只好去補錢 當作買房 但是住起來還算可以的 三口之家不會擠
→
沒錢了 堅持不都更 半倒在來說
唉 所以希望其他住戶都能接受這個結果 畢竟房子不見得能撐得住下次地震
→
都更期間 店面 租金 會少賺很多
這也是事實...
推
這案例應該不是台北市吧,新屋8~90?
建商是這樣開 他說如果你不要房 他就直接算你原本的坪數 用一坪80萬退給地主
※ 編輯: CenaC (123.194.132.183 臺灣), 04/05/2024 00:08:28→
換錢也不錯，自己再去找合適的住所
![[問卦] 這次地震會讓社會重視都更嗎?](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/01/08/realtime/19856904.jpg&s=Y&x=0&y=304&sw=4032&sh=2688&sl=W&fw=1050&exp=3600 "[問卦] 這次地震會讓社會重視都更嗎?")
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Re: [新聞] 龐貝城挖出古代奴隸房！一家3口擠4坪小屋4.8 坪？ 這樣寫就不對了 這不是台灣坪數的算法 這個案子呢還有 1.55 坪的陽台 0.66 坪的雨遮（舊建照）![Re: [新聞] 龐貝城挖出古代奴隸房！一家3口擠4坪小屋](https://i.imgur.com/HHULmu2b.jpg "Re: [新聞] 龐貝城挖出古代奴隸房！一家3口擠4坪小屋")
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Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎都更的問題是這樣 先說明一下什麼是「一坪換一坪」 我看很多人可能不太了解差別 一般人要求的「室內一坪換一坪」 也就是我住權狀30坪的公寓（無公設的），扣掉樓梯可能還有27-28坪（這就是我實際居53
[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?我先說，完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪，實坪43坪，公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上，才能有相同43坪的空間![[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/OMfRW14b.jpg "[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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[閒聊] 台北市都這樣亂賣房嗎？坪數都亂算小弟最近在上網看台北市房子， 想不到努力工作十幾年之後還是買不起台北市的房子， 很好奇，台北市都是這樣在亂賣房嗎？坪數都這樣亂算嗎？ 這樣亂賣的房子真的有人會出價買嗎？ 這在台北市是正常現象嗎？![[閒聊] 台北市都這樣亂賣房嗎？坪數都亂算](https://i.imgur.com/FE378CBb.jpg "[閒聊] 台北市都這樣亂賣房嗎？坪數都亂算")
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[請益] 都更合建一坪換一坪？都更地點在大安區捷運附近的住三老公寓 查周遭實價登錄及建商品牌 都更後應該130～140萬一坪沒問題 但建商初步分配給地主65％ 走都更條款，容積公設比1.55，獎勵1.531
[閒聊] 連署實價登錄 實坪、虛坪單價 並行揭露這個在公共政策網路參與平台連署的提案： 藉由在內政部公版的實價登錄中，直接加上一覽顯示「實坪單價」和「虛坪單價」， 使一般大眾能更直覺地比較不同建案的的公設比、雨遮對單坪價格影響。 像現在電梯大樓公設比 2x%~4x% 都有，雨遮隨建照年份可分為計坪計價、計坪不計價、![[閒聊] 連署實價登錄 實坪、虛坪單價 並行揭露](https://i.imgur.com/XgRHuvjb.png "[閒聊] 連署實價登錄 實坪、虛坪單價 並行揭露")
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[問卦] 房子買越大的人憑什麼就要負擔更多公設?各位鄉民有發現嗎？ 如果你們買坪數越大的房子 卻是要比買小坪數的人負擔更多的公設 例如 公設是35%來算的話![[問卦] 房子買越大的人憑什麼就要負擔更多公設?](https://i.imgur.com/kz2tCTab.gif "[問卦] 房子買越大的人憑什麼就要負擔更多公設?")
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Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實際上車道坪灌在公設賣兩次，這我以前有發過文詢問 覺得討論方向有點歪樓... -- 現在車位坪8-15坪不等的，基本上都是有分配車道坪 部分建商車位坪只給5坪左右，也就是只有車位實際坪數6
[閒聊] 解決高房價 放寬容積率搭配限制最低坪數?是這樣的 小弟我平常的興趣就是幻想當個行政院長 提出各種公共政策的構想 這幾天靈光乍現 想到房價問題或許可從容積率解決
Re: [閒聊] 公寓都更前土地持份是否要均分首先要合併是個假議題 多的是不用合併就能走都更程序 雖然你們當初持分不均(土地) 持份就持份 你想總不可能因為你家收入較多要繳比較多稅
![[請益] 都更合建一坪換一坪？](https://lh4.googleusercontent.com/wjc23GFImerWW8AT0Oi4NAA5W8jcJVD5oSROz5p7GP7Eq4ckG9JkZRdYe2Mv4kS_fJ276Ce3aymMuCHe1efEosE9yBwmBsx48fIljknJv7_gd00Tmdqt84DqKA=w16383 "[請益] 都更合建一坪換一坪？")
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