Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎

sted0101 06/16 12:45長知識了

vwpassat 06/16 12:45只能端出FN Scar、Coonan 1911 .357 Mag

sted0101 06/16 12:45應該說你地段不好就不要想

su4vu6 06/16 12:46我現在住爽爽的 你要我換當然要讓我變更爽

vwpassat 06/16 12:46num才能保住一坪換一坪的權利了！

sj4 06/16 12:46哇～感覺很有錢

leoptt10 06/16 12:46沒錯 人性就是貪婪

leoptt10 06/16 12:46真正做功課的又有多少

leoptt10 06/16 12:46只知道價格不能比鄰居低

leoptt10 06/16 12:47換回來不能比原本小

f87199443 06/16 12:47蓋好之後有新房子住不好嗎

robrob99 06/16 12:47啊 現在能住 換了之後不夠住 好有屁用

robrob99 06/16 12:47就像你舊電腦換新電腦 設備升級但是硬碟

brian751204 06/16 12:47一堆地主就腦袋死阿 蓋好新的房子賣

tonyxfg 06/16 12:47問題是房子是要住的，哪怕價值狂飆，我

vwpassat 06/16 12:47說的好像建商超有良心的的樣子？

tonyxfg 06/16 12:48還是不能賣啊，不然叫我露宿街頭還是趕

tonyxfg 06/16 12:48走父母喔？

robrob99 06/16 12:48砍剩下一半 原資料都沒地方存你換來做啥

brian751204 06/16 12:48掉去別的地方買同大小的公寓根本綽綽

whitefox 06/16 12:48四分五裂的原因#1Y4ka5ZI (Gossiping)

ReiFan 06/16 12:49真的要推這篇，講的很好

h07880201 06/16 12:50最簡單政府強制徵收

OochunoO 06/16 12:51你房子是要住的那反正建商來就叫他滾就

doveplus 06/16 12:51講得很好啊 但換了就是不夠住 怎麼換

OochunoO 06/16 12:51好了 一家老小住到房子垮為止

OochunoO 06/16 12:51都更根本跟你無關 來戰什麼一坪換一坪

ludwickfan 06/16 12:52我住好好的，幹嘛都更賣掉後去住其他

ludwickfan 06/16 12:52地方

OochunoO 06/16 12:53會想討論都更不都還是貪房子新又不想付

KCKCLIN 06/16 12:53因為智商不夠思維狹隘阿

OochunoO 06/16 12:53夭鬼假細禮

gibbs1286 06/16 12:54所以問題就是容積率以及面積，你們整

dferww55 06/16 12:54所以就是容積率問題麻，不會放寬？

gibbs1286 06/16 12:54合的地夠大，原本不高，甚至可以更好

tonyxfg 06/16 12:55的確是叫建商滾了沒錯啊，每次都拿房子

tonyxfg 06/16 12:55垮來恐嚇，有沒有點創意啊？

OochunoO 06/16 12:55容積放寬很好啊 全部放到3000%沒騎樓沒

rhox 06/16 12:55有地權的還能談到1:3~4

OochunoO 06/16 12:55退縮小巷子蓋30樓 看你們怎麼出入

OochunoO 06/16 12:56連為什麼容積要有限制都不知道就在那邊

AlexCaruso 06/16 12:56有能力的快換新房爽住 這種爛房就留

OochunoO 06/16 12:56吵放寬 要不要乾脆消防法規也廢了

AlexCaruso 06/16 12:56給低端住吧

popopal 06/16 12:56所以還是給他帶進墳墓吧XD

leoptt10 06/16 12:56如果每個都容積率放寬

OochunoO 06/16 12:56不用蓋消防梯不用灑水器不用消防栓

leoptt10 06/16 12:56那你就會看到6米巷出現一堆20、30層的

Peter5566 06/16 12:56分析推

gogorice 06/16 12:56事實就是這樣，現在資訊那麼流通，黑心

leoptt10 06/16 12:56大樓

OochunoO 06/16 12:56你一坪能換十坪呢

s58565254 06/16 12:56貪婪的台灣人 不意外

leoptt10 06/16 12:57是要怎麼逃生啦

leoptt10 06/16 12:57建築人最賭爛的就是一出事法規就一直改

gogorice 06/16 12:57建商不多了啦XD網路都有計算機教你了

OochunoO 06/16 12:57所以你都叫建商滾了還跟人吵一坪換一坪

OochunoO 06/16 12:57幹嘛 吃飽太閒喔

ARTORIA 06/16 12:57這不是很基本的東西嗎...

gogorice 06/16 12:58跟不懂的人講這些東西真的很無言，心中

gogorice 06/16 12:59的價值無限

davidbright 06/16 12:59自己的家被說成大便?QQ

xkso 06/16 12:59正解

rockman73 06/16 12:59笑死 錢是建商在賺憑甚麼要人家生活空

fit8590 06/16 12:59建商會叫你加價買回

rockman73 06/16 12:59間變小?

rockman73 06/16 12:59還大便 所以建商是在求吃屎?

chigo520 06/16 13:00很多大便住得很開心為什麼要他不住在大

chigo520 06/16 13:00便裡？

leoptt10 06/16 13:00可以不要啊 沒人強迫你

leoptt10 06/16 13:00之後不要拿旁邊新蓋好的大樓的價格來抬

OochunoO 06/16 13:00退一百萬步講老房拉個皮也要上百萬吧

leoptt10 06/16 13:00你那個破房的價就好

OochunoO 06/16 13:01到底哪來自信舊換新1換1不用貼錢

OochunoO 06/16 13:01當拉皮的人都白癡喔

chigo520 06/16 13:01所以一堆不要換阿然後恐嚇別人房子會垮

foxey 06/16 13:02推經驗談

chigo520 06/16 13:02說人家貪婪 人家也不在乎房子醜科科

fit8590 06/16 13:05嫌貨人就是買貨人 如果不削成垃圾 利潤

DIVIS 06/16 13:05地段爛那幹麻跟人家買

fit8590 06/16 13:05太少

matuser 06/16 13:07實際情況就是這樣 心裡素質低的還會生氣

jimmy12332 06/16 13:07所以人家不想都更啊 幹嘛一定要配

jimmy12332 06/16 13:07合想都更的人？ 不想房子變小就要

jimmy12332 06/16 13:07被洗成貪婪？ 那想靠都更賺錢的叫

jimmy12332 06/16 13:07？

matuser 06/16 13:08不要房子縮水 加錢啊

matuser 06/16 13:08不想加錢還想一坪換一坪是多無知

fenway18 06/16 13:08換回來的價值是提升了啊，問題是提升多

fenway18 06/16 13:08少？建築期間要在外面租房子，隨便抓都

jupei 06/16 13:08這麼會挑都能都更

fenway18 06/16 13:08要三年，提升的錢如果扣掉這些成本，賺

fenway18 06/16 13:09沒多少，我幹嘛冒險都更，萬一建商倒了

roger2623900 06/16 13:09不想縮水不想加錢那就繼續住啊

fenway18 06/16 13:09，我還沒房子住

ej942l4 06/16 13:09正解 不過大家都貪心阿 ！

fenway18 06/16 13:09你可能覺得人家不會算，說不定人家算得

roger2623900 06/16 13:09不想都更繼續住很貪婪嗎？

fenway18 06/16 13:10比你細，把你沒想到的風險成本都算進來

tonyxfg 06/16 13:11哦？是我們去找建商來都更的嗎？不是吧？

tonyxfg 06/16 13:12是建商自己找上門來的吧，建商自己想發大

tonyxfg 06/16 13:12財卻連最基本的一坪換一坪條件都無法滿

lskqre456 06/16 13:12貪婪無知是天性

tonyxfg 06/16 13:12足，那我為什麼要委屈自己？對你而言房子

tonyxfg 06/16 13:12只是投資工具，能賣錢就好，能不能住人

tonyxfg 06/16 13:12不重要，但我是要住的耶！分到一間蒯房，

tonyxfg 06/16 13:12縱然價值高昂，但那能住嗎？

brian751204 06/16 13:13你不會賣回給建商在去別的地方買嗎?

roger2623900 06/16 13:13大部分情況都是建商來談都更的 沒

roger2623900 06/16 13:13有誘因讓人都更就抹人家貪婪 人家

roger2623900 06/16 13:13好好住在老房不行？

matuser 06/16 13:14配合都更？ 隔壁都新大樓 價格又高又漂

matuser 06/16 13:14亮 自己四五十年快倒的房子又老又髒價格

andytaso 06/16 13:14不出錢不加錢 還想1坪換1坪喔

matuser 06/16 13:14還起不來 呵呵 到時候誰求誰還不好說

matuser 06/16 13:16建商拖得起 一堆老房子拖得起嗎？

nike00000000 06/16 13:16推，了解真正實務運作。

chigo520 06/16 13:17樓上幾個都說到重點了 大部分都更老屋

chigo520 06/16 13:17都是建商提的 建商要賺錢 我也不想委屈

brian751204 06/16 13:17這篇推文很多就是我遇到的釘子住戶

chigo520 06/16 13:17自己 三房變兩房那我不是還要花錢再買一

chigo520 06/16 13:17間或者賣掉花錢買？

brian751204 06/16 13:17新房子的價值看不到 一直在爭大小

matuser 06/16 13:18真以為台灣四五十年前的施工品質是準備

matuser 06/16 13:18蓋百年建築啊 嘿嘿

qwe78971 06/16 13:19就算照地主要求蓋 一坪換兩坪建商還是賺

qwe78971 06/16 13:19不如說是建商貪婪 想拿垃圾換黃金

chigo520 06/16 13:19建商跟住戶角度本來就不一樣

wade801210 06/16 13:20真的 那些人低端仔只會吵

wade801210 06/16 13:21角度不一樣 但是不考慮現實就可悲

roger2623900 06/16 13:21新房價值很高 所以我要去哪找同地

roger2623900 06/16 13:21段同空間的房子？

kkl522608 06/16 13:25感謝分享

satosi011 06/16 13:27你自己都說3房變2房 全家會住不下

nike00000000 06/16 13:27回樓上，你現有舊公寓在都更前價值

nike00000000 06/16 13:27只會更低，北市都更那幾個案例舊公

nike00000000 06/16 13:27寓賺幾百萬都算少的，有些還是翻倍

nike00000000 06/16 13:27計價。

fatdoghusky 06/16 13:28在商言商阿 建商要有足夠利益才可能

fatdoghusky 06/16 13:28出面整合進行都更，條件談不攏就不要

satosi011 06/16 13:28都住不下了 我還管他X的價值

fatdoghusky 06/16 13:29更叫建商滾不就好了

nike00000000 06/16 13:29住不下你可以別換繼續守著舊公寓

George72 06/16 13:29沒有更好幹嘛換

dsa888888 06/16 13:30大便地方就不要浪費資源都更先把周邊

satosi011 06/16 13:30就像我都月光族了 你還在說每月投資

dsa888888 06/16 13:30整合

satosi011 06/16 13:30幾萬 二十年後我的錢會變多少

vespar 06/16 13:32權配完就是要再貼錢才能換到一樣大的房子

supertalker 06/16 13:32沒錯啊，看來不懂的人真的很多

supertalker 06/16 13:33所以才說，只要合理，想住一樣大貼錢

supertalker 06/16 13:33是OK的，但就是不能變盤子，政府需要

supertalker 06/16 13:34擔任這個腳色，讓民眾知道我沒被坑

OochunoO 06/16 13:34你真的不想都更根本不會提條件阿

OochunoO 06/16 13:34會提到一坪換一坪不就是內心還有個價

runfive 06/16 13:34長知識了

OochunoO 06/16 13:34然後內心價格完全跟市價脫鉤被噴不是剛

supertalker 06/16 13:34就是看你住的地方，都更價值有多少

OochunoO 06/16 13:35好嗎 請參考文林苑王家

OochunoO 06/16 13:35你真的有骨氣就是林北出再高都不賣嗎

OochunoO 06/16 13:36跑進來一坪換一坪的文章講建商連一坪都

OochunoO 06/16 13:36出不起 那說你夭鬼假細禮 有錯嗎?

OochunoO 06/16 13:36笑死人了

OochunoO 06/16 13:37我在回tonyxfg 顆顆

nike00000000 06/16 13:38你家新大樓會願意去換同區位同坪數

nike00000000 06/16 13:38的舊公寓嗎？想也知道不可能。

bart102617 06/16 13:40貪婪阿 都更完賣掉去買新房子就好

yeeroyuy 06/16 13:40建商少賺點不就好了?

hanmas 06/16 13:41供三小你建商蓋一堆垃圾公設讓人房子變爛

kiddnash 06/16 13:41人都是自利的，建商想賺，住戶也是想賺

kiddnash 06/16 13:41，沒有誰比較高尚

hanmas 06/16 13:41沒人要理你還好意思怪屋主開價高？

TouchAgain 06/16 13:42推

world210 06/16 13:43講得很好，但土地持有被稀釋沒提????

feng990719 06/16 13:45推

zxc24522 06/16 13:47一坪換一坪叫基本？腦袋真的不好使，好

zxc24522 06/16 13:47好讀法規很難？

zxc24522 06/16 13:48說房子變爛的更好笑，地震來看誰的爛

nike00000000 06/16 13:48講難聽點，都更溝通成本那麼高，住

nike00000000 06/16 13:49戶開的條件也各個不同，建商省事點

world210 06/16 13:49都更只剩安全性可以嘴真可悲，新房捱的

nike00000000 06/16 13:49直接買土地自建自售，還是可以照樣

nike00000000 06/16 13:49賺，也省事多了，誰還管你們條件怎

nike00000000 06/16 13:49麼開。

world210 06/16 13:49了下一個地震?你是先知?下一個幾級先說

umin928 06/16 13:50反正他就不缺錢幹嘛給你賺

hanmas 06/16 13:50直接空間不夠需求不合不能住就是變爛啊

hanmas 06/16 13:50只會拿炒虛高的市價說嘴有屁用

VVinSaber 06/16 13:50舊的換新的還要計較那些公設真的蠻白

VVinSaber 06/16 13:50癡的

VVinSaber 06/16 13:51阿不弄好公設有問題又要檢討設施安全

VVinSaber 06/16 13:51呵呵

world210 06/16 13:51公設坪數停車場坪數住家坪數統一計價?

world210 06/16 13:51建商利潤有多高，年終以前是幾十個月算

DRAGON0324 06/16 13:52大便般的條件那你幹嘛來談？

world210 06/16 13:52不說你是大便怎麼砍價

hanmas 06/16 13:54嘴臉跟追不到女生就嫌東嫌西的一樣 而且

hanmas 06/16 13:54邏輯更蠢 人家房子住好好的根本沒壓力

qtzbbztq 06/16 14:02空間不夠就是一個硬傷 這也是人性沒辦法

qtzbbztq 06/16 14:03還是一句話 人家住得好好的為什麼要換?

bq5899 06/16 14:04講賣掉換其他地方是多低能

GYGARY 06/16 14:06笑死給建商賺還要考慮建商賺得夠不夠有夠

nike00000000 06/16 14:07回樓上，所以現在建商大多是直接買

nike00000000 06/16 14:07地自建自售為主，也省事，也沒賺比

nike00000000 06/16 14:07較少。

randolph80 06/16 14:07房子是拿來住的，誰想跟你都更完居住

randolph80 06/16 14:07面積變小啊

eric112 06/16 14:11問就是建商賺太多了，建商的利潤要不要

milkBK 06/16 14:11那會找黑道逼人嗎 我看YTer都這樣

eric112 06/16 14:11攤開來看看

mrniceguy 06/16 14:12所以問題的核心就是到底為什麼新蓋的

Cll7do9k 06/16 14:12建商有利益才要做 地主或原住戶也是好嗎

mrniceguy 06/16 14:12房子都有那麼高的公設？

eric112 06/16 14:12建商太貪心只是蓋個房子憑什麼佔有五十

eric112 06/16 14:12趴的利潤

Cll7do9k 06/16 14:12不然犧牲他自己利益 配合你賺錢有可能嗎

xhung 06/16 14:17室內1坪換1坪 總坪數增加35% 每坪增值30%

xhung 06/16 14:18等於房屋整體價值增加75% 這價差誰出XD

lota 06/16 14:27這篇推文就看台北都更停滯的原因，大概過30

lota 06/16 14:27年後也不會變太多

cccone 06/16 14:27你把容積與面積有點混為一談，概念不大一

cccone 06/16 14:27樣

lota 06/16 14:28所以人口不斷外移，這也是必然的發展

lota 06/16 14:30嫌建商賺太多，不會住戶自己找承包商來蓋？

lota 06/16 14:30但大多都是談一談發現怎麼成本這麼高，那還

lota 06/16 14:30是維持原樣好了

jarvischung1 06/16 14:35推分析

Gravity113 06/16 14:35也是有釘子戶被ㄇ字圍起來才想賣的

zeroBB 06/16 14:35大部分都是建商來談的，沒共識就算了還抹

zeroBB 06/16 14:35人貪，真的是…..

maxgopon 06/16 14:38推分享

PatlaborGao2 06/16 14:3870吋大電視看了10年爽爽看 忽然強

PatlaborGao2 06/16 14:38迫要你一定要換成小不拉基40吋新電

PatlaborGao2 06/16 14:39視 不是每個人都想換的

susanmm 06/16 14:42哈哈，這是博一個翻身的機會嗎？

krista520 06/16 14:47不算貪吧 我好好的房子更了變成住不下

krista520 06/16 14:47不更還不行嗎?

richardlala 06/16 14:49$$很香

Freeven 06/16 14:50換了之後沒比較好幹嘛換 合理啦

Freeven 06/16 14:50三房變二房真的沒必要

adairchang 06/16 14:52推

carter7013 06/16 14:53不更就不要更啊地震來看在後悔就好

lota 06/16 14:53不都更也沒人強迫你，但有些人當初拒絕被排

lota 06/16 14:54除後，還跑去告建商要錢的都有...

carlos159357 06/16 15:00應該說只要面積不夠大，在黃金地段

carlos159357 06/16 15:00要都更就都是垃圾

faser 06/16 15:01說的好

carlos159357 06/16 15:02唯一解就是阿共飛彈打下來大面積夷

carlos159357 06/16 15:02平，不然就是政府要主導把路給砍了

carlos159357 06/16 15:02把建案給做大了

krista520 06/16 15:02說到不更就會有一堆人跳出來恐嚇房子會

krista520 06/16 15:03跨地震會倒= =

joety1103 06/16 15:06面積不夠走危老本來就獎勵少，還有一些

joety1103 06/16 15:06獎勵項目做不出來，一堆刁民跟網軍不懂

KenHorse 06/16 15:0650年舊房 幫你免費1換1 的確不可能

joety1103 06/16 15:07也不想懂，又貪又懶的人最令人厭惡

joety1103 06/16 15:08土地條件好，1換1吃虧的是地主，土地條

joety1103 06/16 15:08件差，建商根本不可能給你1換1

sa66l662 06/16 15:08三房變二房or搬去郊區 vs 繼續加減住，

sa66l662 06/16 15:09怎麼選很明顯吧

ieolight 06/16 15:09一坪換10坪才是塔綠班要的

fun791128 06/16 15:17沒人願意出錢啊 很現實的地方

bread10x 06/16 15:28推 還有土地是否夠值錢

st31721 06/16 15:28正確，所以越精華的地段越多釘子地

djviva 06/16 15:34漲知識了

bloodyiris 06/16 15:3784年前違建就地合法 1換1都虧了 不到1

bloodyiris 06/16 15:37換1誰要跟你換 呵呵

neglect 06/16 15:43我家內湖這邊都在談公寓權狀一坪換大樓權

neglect 06/16 15:44狀一坪，哪來這麼好換室內一坪…

attpp 06/16 15:46一樣一換一，松山變金山可以啊

felix1031 06/16 16:01有種別買啊，老子現在住好好的，幹嘛跟

felix1031 06/16 16:01你換更小的有個屁用

lanlove0102 06/16 16:01正解 就是一堆不懂的人漫天喊價 跟

lanlove0102 06/16 16:01他們解釋還會當你是建商派來的說客

lanlove0102 06/16 16:01所以有這種鄰居要都更真的很難

michael888 06/16 16:05建商看土地面積一般人看容積不可能給

michael888 06/16 16:05你1比1換 尤其是透天

louis13 06/16 16:10卻不懂自己住的地方是大便的條件，這是站

louis13 06/16 16:10在建商的立場想 人家住戶原本就住的好好

louis13 06/16 16:10的 沒比較好的條件人家幹嘛要給你都更 然

louis13 06/16 16:10後好處還要都你建商佔走

horb 06/16 16:16房子結構沒問題。本來就不用都更。拉皮也只

horb 06/16 16:16是滿足虛榮。街道保持淨空乾淨比拉皮有用

bluemmb 06/16 16:16確定是住好好的？沒危老會想都更？

pottolee 06/16 16:22差不多是這樣

clairehao 06/16 16:23推分享

liocorno 06/16 16:23老人最難談了...

flyslam 06/16 16:24這篇正解

cancern 06/16 16:29豪

ko363630 06/16 16:33可是以自住來說.才不會管有多少價值吧

ko363630 06/16 16:34就算我這邊容積率小,但我要自住.沒辦法

ko363630 06/16 16:34一坪換一坪,我幹嘛都更讓房子更小

ojm76522 06/16 16:44自己住好好 更後變小但價高 賣掉再去找

ojm76522 06/16 16:44大的新的 這是腦殘嗎 有多少風險 時間

ojm76522 06/16 16:44成本 就算是大便條件 佔地為王

summerleaves 06/16 17:19優文

srwhite 06/16 17:35所以甘願變小的就是想炒房不是想自住的啊

bart102617 06/16 17:54有人一直跳針價值暴增 我又沒要賣

Piracetam992 06/16 18:14應該不是每個人都有經濟能力接受房

Piracetam992 06/16 18:14子變小吧，他就拿來住的才不在乎你

Piracetam992 06/16 18:15房價問題，問題是他沒辦法住

Thruse 06/16 18:18建商愛炒以為人家跟他一樣爛

swera 06/16 18:20重點還是他媽的公設比啊幹 蕭貪建商

neil25 06/16 18:51集集歪歪就不要更了 南海海槽地震一來 倒

neil25 06/16 18:51一倒死一死吧

gary82gary 06/16 18:57怪以前執政的廢物啊，都市計畫有夠爛

Warez 06/16 19:11如果投資客全家大小擠套房，然後手上好幾

Warez 06/16 19:11間三房以上待賣，這種我服。你眼中是大便

Warez 06/16 19:12，人家眼中可不是。

IAMQT 06/16 19:21不對啊 那就不要換阿 就等地震ok的

DDemi 06/16 19:28推

daipon 06/16 19:32難道是後埔市場那邊？

Mashiro17 06/16 20:20住不下不想都更很正常吧 嘴啥？

your0207 06/16 20:25很多人房子沒有要賣啊價值提升有意義？

gebidan 06/16 20:41關鍵就是人家不缺錢啊

GyroZep 06/16 21:15人家不想無端房子變小而已

dangerousair 06/16 21:28推長知識

complexgo 06/16 22:51所以公設比35%到底合不合理

suger77 06/16 22:56投資客才在講價值 自住是會賣房嗎

starsunny 06/16 23:08正解。老公寓家談都更失敗也遇到一樣

kei2001 06/16 23:11先給我實坪換實坪，幹嘛為了市容屈就

qaz12453 06/16 23:32看完 但不意外 沒錢買房 誰想越住越小

qaz12453 06/16 23:33你說把都更賣掉搬家 住2x年以上 要改變

qaz12453 06/16 23:33生活圈 對有些人來說 幹嘛找自己麻煩

realcom02 06/16 23:53公設真香

felixchen000 06/17 00:45我他媽要公設變35%幹嘛 到底誰貪婪

felixchen000 06/17 00:45阿zzZ

vikingman 06/17 00:50要求大建商來蓋還算合理 小間的倒了怎

vikingman 06/17 00:50麼辦

bigstupid 06/17 05:49因為你沒從要住的人心態去想這件事

abbag 06/17 09:25住戶付錢，然後蓋一模一樣的可以嗎？XD

lenta 06/17 09:42好了啦

demitri 06/17 11:34你家房子縮水 住不下還要付錢 遇不願意？

wukoko11 06/17 14:24你投資角度人家是住家的角度，是在臭什

demitri 06/17 15:06誰叫你公設蓋那麼多

sakungen 06/17 19:37你用投資者的觀點來看當然會看不懂，你

sakungen 06/17 19:37其他房子都賣掉捐公益，住進去那個你所

sakungen 06/17 19:37謂的一棟房子，你就會懂了。

tskier 06/18 09:20謝謝分享