[問卦] 房價下跌後真的會買嗎?
南韓那邊目前的情況是....
利率7.4%以上,房價下跌18~30%
(資料來源:PTT上某版某文,忘了)
如果用1000萬的房價,自備2成計算
800萬的房貸,1.7%的青安利率,30年還款年限
平均一個月 28384 元
一共要還 1021萬8240元
共支出 1221萬8240元
假設:房價下跌30%,利率7%就好
自備140萬,貸款560萬
平均一個月要還 37257 元
一共要還 1341萬2520元
共支出 1481萬2520元
(房貸計算:內政部的房貸計算器)
算來算去.....好像也沒省到
當然還有很多因素沒考慮下去,
但我相信考慮到那些因素,
也不會改變多大的結果
感覺贏家變成了銀行,跟以後更多法拍屋而已
最後....
還好我買了,但好想換透天....
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.106.2 (臺灣)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/Gossiping/E.gAvc_Lad_AfM※ 編輯: GOFEN (42.75.106.2 臺灣), 07/15/2023 20:25:22
推
等法拍的透天啊
真的....現在的法拍物件少又貴
※ 編輯: GOFEN (42.75.106.2 臺灣), 07/15/2023 20:29:18
推
大家都想要的東西 就不會跌 大家都
→
不要的東西 就不會漲 就這麼簡單的
→
道理 假如我是囤房客 看到明天真的
→
很多年輕人上街 一定更開心 這麼多
→
人想要房啊….
推
肯定買
那每個月要多繳1萬左右,頂得住嗎?
→
沒跌一半不會買
→
跌下來再炒阿 你以為年輕人就不會吵?
噓
先跌下來再說好嗎
所以別人的經驗不是經驗?
推
自住當然買
爸媽幫忙出多少? 每個月多上一萬,生活品質比沒跌還糟
※ 編輯: GOFEN (42.75.106.2 臺灣), 07/15/2023 21:21:41→
下跌炒房仔趁機低階
→
跌30%我買給你看
推
買不起房的人少幻想吧
爆
Re: [新聞] 興富發總裁稱年輕夫妻3口「月收8萬」一堆人搞不清楚他27,000多的算法怎麼來的 拜託...是50年房貸!!! 真夠狠的 貸款金額(8成):12,000,000元 利率:1.31%52
Re: [新聞] 央行第5波信用管制要來了?楊金龍首曝3其他都沒用,縮短房貸年限就真的會打到房 估計把30年拿掉,成交量會瞬間變死水一攤,房價也有可能會下跌 然後 年輕人當然更買不起房啊,貸款1000萬本來30年月繳3萬5 ,有點能力月入6、7萬的牙一咬還是可以14
[閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲現在因為疫情關係,全球經濟受影響 因此在復甦期間,政府會比較少撲滅經濟動能的做法 不過這裡單純考慮政府加稅會出現的情況 根據C大提到的 出租投報率 vs 資金成本 + 持有成本14
Re: [閒聊] 房價下跌幾個重要因素之前就寫過房價下跌的幾個重要因素 現在金龍把限制貸款成數與年限考慮進去 這真的是殺招~ 比升息還可怕,這才是政府認真打房的政策工具 但我看空空也不懂,只會講升息7
[閒聊] 升息打房 更難買房升息可能造成房價降低 但是因為利率提高的關係 造成每月負擔房貸大約持平 供給由於價格下跌而減少 需求也未必增加3
Re: [問卦] 房版在討論崩盤的可能性......?小魯肥有幾個想法不知道對不對 台灣這幾年的房價上漲的原因是利率關係 利率越低,房價越高 利率越高,房價越低 但是當銀行承做房貸業務時,1
Re: [問卦] 台灣房價是不是讓年輕人很絕望?現在有一股在鼓吹「還款力」的風氣 但還款力並不只是你自己的因素 不是你今天可以月繳3萬 以後30年都可以月繳3萬 就代表你買這個房子就安全了- 月租金>月房貸 根本不用考慮了,有要長住就買下去了 你每月支出減少,還多了一間房,幾乎沒有不買的理由 不過這種房子你現在很難找到了 : 就是每月租金的比較對象,是每月攤還本息嗎? : 還是只比較每月利息呢?
爆
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