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Re: [閒聊] 房價下跌幾個重要因素

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房價下跌幾個重要因素作者
sbob
(hmm)
時間推噓14 推:16 噓:2 →:51

※ 引述《sbob (hmm)》之銘言:
: 身為良心多,真的多才喊多
: 真的會跌,我就會說跌
: 來講一下能讓房價下跌的關鍵因素
: 1.經濟變差
: 經濟變差失業率上升會導致人民手上錢錢變少,難以還貸款
: 這時候通常政府會降息,所以數據才會顯示降息初期房價會跌
: 2.限制貸款(成數與年限)
: 直接拉高要還的錢,這招是殺招
: 台灣過去有發生過


之前就寫過房價下跌的幾個重要因素

現在金龍把限制貸款成數與年限考慮進去

這真的是殺招~

比升息還可怕,這才是政府認真打房的政策工具

但我看空空也不懂,只會講升息

很少聽他們說要請政府限制貸款成數與年限


原因很簡單,這政策下去空空更買不起房

30年房貸2成頭款都買不起了

更何況是20年房貸跟3成頭款


簡單算一下,假設頭款不變都是兩成,1000萬房貸30年還款每月大概還3萬多

如果變成貸款20年,又要保持一樣的每月還款金額的話

負擔房貸變成700萬才會保持每月還款3萬多

相當於房價打7折,原本1250總價變成875總價

每月還款還是一樣多

這意思是齁,來我解釋給空空聽

限縮房貸的確會打下房價,但你一樣買不起房,因為負擔一樣重

頭款如果固定還是兩成,的確負擔會變小沒錯

頭款變小是從250變成175,差距是75萬

但你每月三萬多都覺得吃力了,頭款變小75萬我看對空空來說也沒差多少

250萬拿不出來,175萬也一樣拿不出來


那如果金龍耍狠變成20年貸款,頭款三成呢?

1250原本貸款1000,頭款250、每月還款3萬多

要維持每月還款3萬多,房貸只能負擔700萬

頭款變自備3成,總價會是1000萬,自備頭款300萬


看到沒有空空

30年兩成頭款、可負擔總價1250、自備250、每月還款3萬多

20年三成頭款、可負擔總價1000萬、自備變300、每月還款一樣多

繼續哭吧哈哈

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.132.213 (臺灣)
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piliwu05/13 11:20負擔會更重,我賣不到好價錢拿來租就好不可能便宜賣

piliwu05/13 11:21市場上多屋者槓桿都比自住客小

piliwu05/13 11:21自住客沒死怎麼可能輪到投資客

piliwu05/13 11:22這就是首爾上演過的戲

沒錯~而且我剛算的前提還是政策會讓房價打七or八折的算法 五折真的蠻難的,M型社會、七八折房價大概會被買爆 現在小資族房價負擔能力大概在1000~1500 變成1000內,還沒等小資族買爆,M型社會另外一端早就買爆房子了 因為對高資產族來說,高通膨還是要去買房

ntpuisbest05/13 11:23我魯空,那如果變不准貸款,1000萬跌到200萬呢,或跌

ntpuisbest05/13 11:23到100萬呢?還是會被財團掃完

就不會不准貸款啊~想這種事幹嘛

godnnn05/13 11:25你假設前提是放價沒跌,沒有意義

piliwu05/13 11:25不准房貸我們還是借的到錢啊

Anyotw05/13 11:26不能貸款,建商切成2坪2坪賣啊,這還要教

piliwu05/13 11:26我們都有用房子作為擔保的長期信用貸款XD

alexstag05/13 11:26房租投報率會因為房價下跌而提升,提升到一定程度就不可

alexstag05/13 11:26能再跌價,因為會有人把他掃掉

對呀~~~~~~

piliwu05/13 11:26你沒資產的首購族去哪借幾百萬我問你

piliwu05/13 11:27對啊房租投報率就是支撐

piliwu05/13 11:27除非禁止銀行放款否則有資產的人就是更好借錢

※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 05/13/2022 11:29:10

alexstag05/13 11:291000萬跌到200甚至100...租金投報率變20%耶,可能台灣

alexstag05/13 11:29變柬埔寨你才會看到這種投報率吧

piliwu05/13 11:29不准貸款你的意思是全台灣銀行都要關門

darkholy05/13 11:29年輕人想躺平你不用替他們擔心了

piliwu05/13 11:31可以貸款不能房貸我去借20年信貸就好

piliwu05/13 11:31你沒房子只能借信貸最長7年

piliwu05/13 11:31你覺得誰贏誰輸要不要來拼拼看

darkholy05/13 11:32年輕人都不要買都給你租房房東不是很爽嗎,不過少子化

darkholy05/13 11:32現在年輕人也不會擔心找不到房子租就是了

alexstag05/13 11:32在我看起來很智障,有擔保品的房貸利率跟無擔保品的信貸

alexstag05/13 11:32利率差不多...這種狀態怎麼可能長久

piliwu05/13 11:32很爽啊我現在找房子租金報酬率都不好找高的

golang05/13 11:34來看一下房板ID互相拉抬取暖

golang05/13 11:34這篇推文看起來一大堆 就是那幾個老ID再互吹 好好笑

golang05/13 11:35尤其 sbob piliwu 一言不合就喜歡找路人吵架的

golang05/13 11:36兩個在推文裡面惺惺相惜 interesting

我哪有喜歡找路人吵架,是路人喜歡找我吵架 就像你啊,你主動點名我,你這樣不是主動要找我吵架? 過去都是幾個路人程度有夠差的來找我吵架被我打臉 你也想試試嗎

golang05/13 11:38兩個都喜歡精神勝利法 真的是臭味相投

阿不然你講你的論點給大家看看? 看你會不會被打臉

golang05/13 11:39看兩位經濟學大師英雄惜英雄就好了 哪有小弟說話的份 哈

知識不夠的話可以多學習啊~

golang05/13 11:39不管怎麼樣都是打臉 邏輯差 何必浪費時間 嘻嘻

阿因為對方真的邏輯差講錯啊,不然呢 我可是照事實說話,我講錯我就說我錯 明明事實就那樣還有證據,不是打臉是什麼 我沒打臉過你耶,你是誰的分身啊這麼氣哈哈

piliwu05/13 11:40每次都你點名 我不能嗆你?

golang05/13 11:40嗆R 我好怕哦

golang05/13 11:40好怕怕耶

piliwu05/13 11:40不用嘴來拼貸款能力大家都不要房貸敢不敢啦

piliwu05/13 11:41你銀行都沒打過交道根本沒辦法討論

golang05/13 11:41笑鼠 我怕惹 piliwu 腦科學大師大獲全勝

golang05/13 11:41%%% 鼓掌的聲音

阿我這篇講的哪裡有問題 你說說看啊,不要怕嘛

※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 05/13/2022 11:43:51

piliwu05/13 11:45他沒辦法講 銀行他一無所知

darkholy05/13 11:47整天在嗆人魯空然後再說自己有錢有房爽當房東,然後又

darkholy05/13 11:47假惺惺的關心年輕人買不起房,說某某政策這樣不好啦,

darkholy05/13 11:47整個人物設定矛盾XD

darkholy05/13 11:49我就說生命自然會找到出路,房東們不用幫年輕人瞎操心

darkholy05/13 11:49,反倒是年輕人越還越少房東們該注意怎麼抓緊房客了

darkholy05/13 12:03小弟就是不用貸款買房的一份子,無腦多多們真的不用幫

darkholy05/13 12:03我沒這些魯空瞎操心,反正銀行盡量升息盡量限貸我看得

darkholy05/13 12:03也很爽

garyxd05/13 12:44還款一樣多但是可以少還10年

frowning122605/13 12:54你看你們擋到魯空自慰所以被嗆了吧...

frowning122605/13 12:55限制貸款很好啊,反正我早滿了,之後都要走全現金

frowning122605/13 12:56他馬的才貸個第四戶在那邊嘰嘰歪歪婉拒

sspider082905/13 13:12空空只會說房價跌了就好 我繼續租屋當股神

r4049110105/13 13:17我猜連台北以外,新北和中南部都推小坪數,台北變成廁

r4049110105/13 13:17所,所謂上有政策,下有對策,死的還是老百姓……

sspider082905/13 13:18全現金沒差 我後來也是全現金 再用理財型搞出來 反

sspider082905/13 13:19正空空就是看到打房就是爽 精神勝利 沒在管實務面

sspider082905/13 13:19 至於說不用買房的 要不就是等繼承 住娘家 住宿舍

sspider082905/13 13:19 住朋友家 講不清楚 說不明白 自衛爽而已 至於現實

sspider082905/13 13:19生活不爽 他也不敢講 哈哈哈哈哈

frowning122605/13 13:29ss大你說出了我們的小秘密@@"

sspider082905/13 14:26我是說貸出來買台積電 XD 才不影響金流

max20505/13 16:51這邊誰跟你薪水買房 C大說過漲跌是看投資客阿 散戶是盤子

abyssa105/13 16:54不給貸款就投報率不看槓桿的現金投報 來到4%一樣可以收

inunoya05/13 23:06這政策打下來 中下階層的人 永世無法翻身

inunoya05/13 23:06目前真的是中下階層最好買房的時間點

q135q13505/14 01:39好文必推