[閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲
現在因為疫情關係，全球經濟受影響
因此在復甦期間，政府會比較少撲滅經濟動能的做法
不過這裡單純考慮政府加稅會出現的情況
根據C大提到的
出租投報率 vs 資金成本 + 持有成本
假設條件如下
a.銀行定存利率1%，房貸32萬/年
b.房屋稅+地價稅為1萬/年，管理費2萬/年
房價1000萬，租金25萬/年
如果政府加稅，因此稅的支出從1萬變為3萬
總支出成本增加比例
(3+2+32)/(1+2+32)=1.05
1/1.05=0.95
因此如果要平衡此加稅情況，是否就可能出現下面情況
1.房租增加5%
2.房價下跌0.95
3.房租漲+房價下跌來平衡稅務差異
但如果房價下跌，就可能會影響到不動產的價值擔保
想問以上假設以及敘述是否有問題
有人能說明一下嗎?
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看政府加的是什麼稅啊，然後怎麼個加法
但如果是左膠覺青理想的加法，房價下跌有限，租金井
噴
中產階級稅付得該該叫，低端準備睡公園
房價跌 租金漲
房價跟租金只關乎供需，外在稅的變動都是一次性外部影響
租金上漲房價跌，需求自然由租房往買房移動，就是這幾年的剛
需盤來源之一
拜託不要在加稅了，我好怕房東給我漲房租
假設房價跌租金漲，租方改買房，賣家也爽買家也爽，堪
稱雙贏不是挺棒
房價跌租金漲，政府真的要多蓋社會住宅好嗎
社會住宅蓋太少 應該把社宅用地容積率拉到破千
你看台北市社會住宅，不過真的戶數太少，請多蓋社會住宅
，讓買不起租的起
落實居住權利，社會住宅就是太少了
可以住外縣市呀
已經回文 觀念沒問題，用台中做經典案例，左膠腦就一
堆智能不足的而已
會憂慮這問題的，通常都沒房子，對其影響不大的！
蓋只租不賣的社會住宅，才是根本之道。
蓋多了房租會被影響而跌嗎
租金完全是市場經濟 不是你想漲就能漲的 它只隨通膨漲
加阿。一堆房子被少數人握著。買不起都只能租
租金先漲然後房價跟這漲
房租先漲 然後說買不如租的那群會算房價房租比 然後再改
口說租不如買 然後房價又噴一波 台北市稅越重越噴
這裡問當然是都漲
資產遇持續走低利息往風險偏低地方波動向上，這邏輯要
對阿。。。
這是經濟學課本很基本的模型
就算你大學都在混至少也要記得加稅的後果就是均衡價格上
升均衡數量下降
房價跌了兩成還是買不起 左膠只能乖乖租漲了五成租金的
小套房住
生產者消費者各要承擔無謂損失，彈性越小者承受越大
也就是你加稅的後果越都市承租人承受稅金程度越大
底層的人更慘 貧富差距更大
真實情況就是轉嫁成本 而多數租房者也不一定立刻能買
房
台北市社會住宅也沒特別便宜，限制條件又多
2014花敬群教授 鼓吹政府 囤房稅打房 2020花敬群次長說 囤
房稅沒用
1
如果政府針對房屋加稅的話，其實理論上租金是會上漲的，至少在《租賃住宅市場 發展及管理條例》施行前是這樣子的，這是因為《土地法》第97條的緣故，試解析 如下： 《土地法》第97條： Ⅰ 城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限。33
租金跟甚麼都有關. 因此,一點點加稅,房價影響還不大,但租金會噴. 加很多很多稅,例如調高跟美國一樣1.5~2%. 那租金會大噴房價會大跌. 如果常在關心國際不動產市場的話就會知道.9
房屋加稅的話，這10年買房投資的投資客，一定會漲租金，但是受薪者買不買單是另外一 回事，因為他們的薪水沒有變.... 那這樣會發生什麼事呢？ 受薪者就會去租20年以上甚至到40-50年的老舊公寓。房子在20 年以前購買的人房貸早就還清了，而且現價跟20年前購入比絕對貴1倍以上XD...台北市貴 個3倍都不只...這些提供房屋出租的多半是老人想收養老金而已...所以出租都會比目前![Re: [閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲](https://i.imgur.com/WZ2SRUsb.jpg "Re: [閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲")
3
問這種問題 你得到的答案會是 帶風向動機比較強烈的那方 這就好像你去股板問明天股市會漲還是會跌 當然 如果有很扎實的理論分析 大概可以猜到7成 不過 這種人也不會跟你講答案9
其實加稅議題， 日本有慘痛前車之鑑。 高官都知道房價泡泡越來越大， 所以如何軟著陸才是重點。 當然持有稅升高房價就崩了，27
房租是不會跟房價的。是房價會跟房租，房租跟薪水。 炒房仔最喜歡騙人說加稅房租也會提高， 是因為他們最怕的就是"政府增加房地產持有成本"。怕到尿褲子。 一個人願意離鄉背井租房工作，一定會先算薪水扣掉生活費划不划算。 今天房租一提高，打工仔算一算不划算去別的地方，企業找不到人成本增加也開始外移。![Re: [閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲](https://i.imgur.com/KavRmfSb.jpg "Re: [閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲")
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經典案例台中 就沒漲變死魚而已 然後解放了就開始噴了![Re: [閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲](https://i.imgur.com/GHmGiEXb.jpg "Re: [閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲")
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Re: [閒聊] 增加房屋持有稅，實價課稅誰會受益實價+持有稅 絕對得利者:政商關係發達的人 政府做莊,稅收變多,標案多,預算高,就是無腦賺 房租部分屬於零和狀態 稅最終會被轉嫁多少看彈性![Re: [閒聊] 增加房屋持有稅，實價課稅誰會受益](https://i.imgur.com/Xml3O5bb.jpg "Re: [閒聊] 增加房屋持有稅，實價課稅誰會受益")
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Re: [閒聊] 管制房價 租金暴漲: 道理很簡單，就是沒有人要為別人的貧窮(或是能力不足)買單 除了政府 但是政府要幫貧窮的人買單，要嘛就是直接給錢(補助) 要不就是協助培養能力![Re: [閒聊] 管制房價 租金暴漲](https://i.imgur.com/CBqxVMxb.jpg "Re: [閒聊] 管制房價 租金暴漲")
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Re: [閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?你才多少財產，怕什麼，該怕的是銀行! 想想看，銀行這麼簡單讓大家貸八成， 還用最高限額抵押，方便你還了又借，再加上寬限期， 買了十年，房貸還有接近八成，一點都不意外。 那如果用來抵押的房跌了呢? 銀行要跟他們追加擔保嗎?10
Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎台灣現況就是政府不斷的把錢放出來 錢多就是會找地方去，房地產就是好去處 央行目前態度就是房價不能跌，投資客當然勇敢買進，在台灣畸形的稅制，一台車的稅金都 比房屋稅跟地價稅高很多，房地產持有成本超低，也導致全民炒房![Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎](https://i.imgur.com/ktX54cMb.jpg "Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎")
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[閒聊] 實施囤房稅真的對房價沒影響嗎？很多人說屋主能輕易將囤房稅轉嫁給租客，但我實在有些不解。 1. 有人置產房屋並不出租。台灣的空屋很多並未出租，對這些人來說，實施囤房稅將 100%提高房屋持有成本。 2. 對收租公收租婆來說，也很難100%轉嫁。房東之間彼此也競爭，有人想守租金行情，有人口袋淺非租出去不可。只要區域內有些房東願意吸收，就無法完全轉嫁。何況租客也未必有能力幫你吸收囤房稅。 租客大多預算有限，能負擔的房租就是那麼多。你漲房租他就換較便宜的房來租，總會排擠到租金較高的房子。除非房子租不出去房東也都無所謂，但這樣不是顧了租金卻反而自己完全吸收囤房稅？ 囤房稅無法完全轉嫁，將因投報率(殖利率下降) 對屋主產生增投其他類型資產，減投房地產的誘因。非剛性需求降低，也讓總需求下降。不是嗎？
Re: [請益] 用租金反推房價合理價位探討月租金>月房貸 根本不用考慮了，有要長住就買下去了 你每月支出減少，還多了一間房，幾乎沒有不買的理由 不過這種房子你現在很難找到了 : 就是每月租金的比較對象，是每月攤還本息嗎? : 還是只比較每月利息呢?
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[請益] 裝修折抵房地合一稅的問題20
[閒聊] 不自己買房，都是因為家裡有留房子吧?4
[請益] 這樣算有盲點嗎?14
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[請益] 房貸方案請益4
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢3
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[情報] 資金狂潮 買商不買住1
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階2
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢X
[心得] 台積電的成功是靠全民健保吧![[心得] 台積電的成功是靠全民健保吧](https://cf.creatrip.com/original/blog/6638/2dygs4k3lpath18zbufa362ducfl35wy.png?d=1300x700&q=75&f=webp "[心得] 台積電的成功是靠全民健保吧")
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Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判1
Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？
![Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階](https://i.imgur.com/CgE0xAXb.jpeg11/05 "Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階")