Re: [問卦] 有沒有代銷自己都會買一間的八卦

爆 

哪有甚麼解法...XD 那種過不了戶高槓桿玩預售屋的是極少數. 絕大多數 (也就是投資預售屋的投資客裡面的98%) 基本上都是做好過戶的準備.

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雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%

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實在是很懶得講這個政策. 我問你. 如果主打"換約"的投資客是怎樣?? 那就是,他會很急著賣掉..!!! 因此一個房子無論是預售屋的單子或是成屋,在他手上的時間會很短!!!!.

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限制換約是實施後簽約才算,看新聞好像是今年7/1才要實施. 所以我如果現在跟建商簽約買預售屋,只要建商願意,我還是可以 換約賣掉. 是吧? --

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買過預售屋的人應該都很清楚代銷公司通常會漸進式跳漲單價。一開始價格看似合理，但每 隔幾個月就會加價3、5千元每坪。代銷公司會宣稱這是因為需求量很大，所以他們必須提高 定價；但實際上，即便還有很多房源未售出，他們仍會不斷漲價，這種調漲完全是由建商或 是代銷公司自己決定，製造一種晚來只會變貴的感覺，類似金融市場的FOMO焦慮 政府為何限制老百姓轉單換約，但卻允許建商無端持續漸進式調整價格，抬高售價呢？買房

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請教各位大大 本魯去年看了一間近完銷(剩兩間露臺戶)的建案，建商當時還沒有任何實價登錄紀錄 然後我在10月的時候跟投資客換約完成， 但為什麼至今還沒有看到我成交的預售屋實價登錄阿>< 看房地合一2.0應該是2021年7月1日起換約需在30日內申報是嗎?

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早說過了建商很討厭換約 換約只收千分之一手續費 5千萬只收5萬 萬一一千萬還是那種400萬房子 也才1萬甚至4千，行政作業都不夠

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最近常上新聞的紅單說 不是所有預售都是紅單 紅單主要分兩種 1.建照申請但還沒下來，或是還有都更戶未拆 2.建照下來的保留單，也就是行使契約審閱期的期間

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預售屋也有流動性差的障礙 預售換約的問題 1.成本透明度比實價登錄還真 由於透明度超高 就算行情60萬一坪，你成本50萬，你賣55萬

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當初買預售屋的時候，建商留了很多保留戶， 有的是代銷買的，有的是股東保留戶。 總戶數大概100戶，保留戶有20戶 今天打電話給代銷問問題，代銷提到有保留戶 釋出。