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[閒聊] 紅單換約傻傻分不清

看板home-sale標題[閒聊] 紅單換約傻傻分不清作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓 9 推:9 噓:0 →:9

最近常上新聞的紅單說
不是所有預售都是紅單

紅單主要分兩種
1.建照申請但還沒下來,或是還有都更戶未拆
2.建照下來的保留單,也就是行使契約審閱期的期間

但這兩種其實都是保留單
並沒有任何簽署完成的合約
僅一張付多少錢,保留了那一間房子
那張多數是紅色
才會被說紅單


再來就是換約
換約就是經過紅單了
已經正式簽署合約,也付了訂金簽約金
這時候買賣就是轉換合約權利

我看一堆人看到預售屋買賣就說是紅單

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不過有些代銷在蛋殼區最愛搞的就是炒氣氛
找來一堆投資客
也把審閱期拉非常長
然後給投資客有機會賺錢
也好讓人跟風

當然也有建照還沒下來偷跑,這本來就會罰
看你怕不怕而已


換約部分其實建商沒有義務要讓你換約
一般換約都是服務性質,收取千分之1的作業費

換約其實對建商很不利
當初的廣告銷售內容,出讓人是怎麼轉達,這沒受過建商廣告公司,每個案子的課,一定亂說亂扯
再來就是客變了那些有無照實講
這時就會出現落差
這時就會跟建設公司有糾紛

所以才會有限制換約次數,或是不給客變
限制蓋到幾樓或幾年才能換
就是要讓你不容易換約


但不給客變還是有方法解,就去公證私約
只是有風險
因為信託沒更名

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣)
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ceca11/12 01:36政府也在故意裝傻模糊化紅單和預售屋

ceca11/12 01:37讓覺醒青年以為要打預售屋,結果在打紅單

ceca11/12 01:37然後罪魁禍首興富發,他紅單只登記不收錢

ceca11/12 01:38合法沒事

賣排隊號碼牌概念

ceca11/12 01:38到最後,雷聲響的亂七八糟,但半滴雨水都沒下

※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 11/12/2020 01:39:21

ceca11/12 01:40興富發紅單沒收錢,所以不算交易,管不了他

海洋都心也是非常成功的紅單代表

※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 11/12/2020 01:46:09

s2649275511/12 02:12重點無法課稅

s2649275511/12 02:15我接到國稅局案子的時候都想一腳把他們家具踢壞

neverli11/12 03:57別當政府是傻子 那些公務員也是要買房的 怎麼可能不懂

neverli11/12 03:58故意的啦 不然你就去複習一下立委跟建商的關係表格那張

taoist999911/12 05:11不收錢,沒有對價關係,就不算是買賣了。

o93972472411/12 06:35+1 C大 請問一下 那簽本票有違法嗎?

CCcat52511/12 08:26竹北一堆公證換私約的,政府根本沒法擋

AIronKuma11/12 08:42打房 2024選總統穩上 得青年者得天下!

piliwu11/12 09:04領號碼牌也不行?某些人膠到腦袋壞了嗎?

KrisNYC11/12 10:05海洋都心有follow到一些案子 單坪都買超過26萬 幫QQ

Anyotw11/12 10:27看一下財報,上個月還是加減有成交

tayatiffany11/12 10:38終於有人說明了....