[閒聊] 紅單換約傻傻分不清
最近常上新聞的紅單說
不是所有預售都是紅單
紅單主要分兩種
1.建照申請但還沒下來,或是還有都更戶未拆
2.建照下來的保留單,也就是行使契約審閱期的期間
但這兩種其實都是保留單
並沒有任何簽署完成的合約
僅一張付多少錢,保留了那一間房子
那張多數是紅色
才會被說紅單
再來就是換約
換約就是經過紅單了
已經正式簽署合約,也付了訂金簽約金
這時候買賣就是轉換合約權利
我看一堆人看到預售屋買賣就說是紅單
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不過有些代銷在蛋殼區最愛搞的就是炒氣氛
找來一堆投資客
也把審閱期拉非常長
然後給投資客有機會賺錢
也好讓人跟風
當然也有建照還沒下來偷跑,這本來就會罰
看你怕不怕而已
換約部分其實建商沒有義務要讓你換約
一般換約都是服務性質,收取千分之1的作業費
換約其實對建商很不利
當初的廣告銷售內容,出讓人是怎麼轉達,這沒受過建商廣告公司,每個案子的課,一定亂說亂扯
再來就是客變了那些有無照實講
這時就會出現落差
這時就會跟建設公司有糾紛
所以才會有限制換約次數,或是不給客變
限制蓋到幾樓或幾年才能換
就是要讓你不容易換約
但不給客變還是有方法解,就去公證私約
只是有風險
因為信託沒更名
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政府也在故意裝傻模糊化紅單和預售屋
讓覺醒青年以為要打預售屋,結果在打紅單
然後罪魁禍首興富發,他紅單只登記不收錢
合法沒事
賣排隊號碼牌概念
到最後,雷聲響的亂七八糟,但半滴雨水都沒下
興富發紅單沒收錢,所以不算交易,管不了他
海洋都心也是非常成功的紅單代表
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 11/12/2020 01:46:09重點無法課稅
我接到國稅局案子的時候都想一腳把他們家具踢壞
別當政府是傻子 那些公務員也是要買房的 怎麼可能不懂
故意的啦 不然你就去複習一下立委跟建商的關係表格那張
不收錢,沒有對價關係,就不算是買賣了。
+1 C大 請問一下 那簽本票有違法嗎?
竹北一堆公證換私約的,政府根本沒法擋
打房 2024選總統穩上 得青年者得天下!
領號碼牌也不行?某些人膠到腦袋壞了嗎?
海洋都心有follow到一些案子 單坪都買超過26萬 幫QQ
看一下財報,上個月還是加減有成交
終於有人說明了....
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師恕刪。 看完一堆留言,我覺得真是太好笑了。鄉民不知道自己買的是什麼,原PO也不知道自己買的是什麼,甚至連原PO找來幫忙的人也不知道自己買的是什麼。 還有人一直在推文裡面搞笑說要禁止預售屋潛銷什麼的,還拿預售屋紅單的法條出來。 拜託拜託有沒有人去那個建案看一下,那是成屋啊,成屋啊,一直拿預售紅單的東西出來幹嘛? 成屋的代銷收訂金的紅單跟預售屋完全不一樣,成屋代銷收訂這個意義類似房仲斡旋金,是展現買方對賣方的誠意,代銷收訂之後會去跟建商談價,成功就儘管走後續簽約流程,不成功,就退訂金這樣,只至於要不要利息這雙方自行約定就可以。37
Re: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過其實這影響最大的還是. 以後新建案代銷的銷售手法. 其他的沒啥變化. 中古屋其實以單棟大樓來講,本來成交就很少很少. 就算一個建案有5間在賣,但因為交易時間差的關係.36
[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%19
[請益] 關於紅單的議價請問版上的前輩, 最近在某出售網站看到有預售屋紅單的轉售, 有幾點想請教一下, 1.若是預售屋的紅單,我要支付給賣方的, 應該就是賣方已經支付給建商的金額(如:訂金)10
Re: [新聞] 熱錢竄房市,建案紅單每坪炒高20萬這種其實就是貪又不懂悶聲發大財 什麼叫紅單 紅單就只是你跟建商的一紙約定 某某價格他願意賣你某一戶 連簽約用印合約都沒有 早年一張3萬5萬現在是10萬定金寫一張 有的還一個月內 開工繳款前無條件或扣兩三成給你退7
Re: [新聞] 預售屋紅單 未來禁轉售未取得建照紅單本來就是禁止,政府是不是沒搞清楚紅單定義? 審閱期的預約單,才幾天能賣也不容易,也可以禁止轉讓。 預售換約當然不能禁止。 要防止的是換約的預售黃牛,只收所得稅太少。 應比照房地合一,過戶後的短期交易一樣,漲價歸公的概念課重稅就好了。4
Re: [新聞] 台積電帶動高雄房地產?陳其邁重話警告:民進黨騙塔綠班的話術 真的是國民黨學不來的 標題打炒房 內容喊一定是蛋黃區 笑死3
Re: Fw: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過弱弱的問一下版上高手 第4點 紅單交易如果是已經在法條出來之前換約的 會被罰款嗎? 再來是不是罰款後就可以換約(等於變相成本變成想買的吸收?) 如果像惠宇這類建商要求預售要一年後才可以換約 那不就表示以目前來說其實是適用這個2.0版本? ----- Sent from JPTT on my iPhone3
[請益] 跟房仲買預售屋的問題最近對於南部某個已完銷的物件有興趣, 不是買紅單而是買賣契約書但無法轉讓, ,我知道合約範本有五天的審閱期,建商或代銷有不得收取訂金的規定,照理說是可以 免費審閱的, 但賣方房仲說他跟案場談過,因為完銷了所以不能提供,如果要看 合約需要付10萬元 房仲跟我說前面幾組承接投資客客人是先斡旋議價,再到案場中心和賣方換約,2
[問卦] 禁止預售屋換約是不是侵犯人權?紅單買賣被禁 預售屋買賣也可能被禁 但是人民買紅單、買預售屋換約是人民的自由 他願意加價給投資客現金是他希望的、想要的 結果你現在禁止紅單又要禁止換約
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