[問卦] 新透天1700萬地板價吧?
建商鄉下蓋新透天
土地成本16萬*25坪=400萬
建物成本15萬*50坪=750萬
加起來成本就1150萬了
2年完工,管銷利潤50%=1725萬
新透天保底1700萬地板價
再便宜沒人會賣給你
有沒有透天1700萬地板價的八卦?
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※ PTT 留言評論
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我這邊鄉下 30年透天都開1000萬惹
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太便宜了,建議2000起跳
推
建築成本不只15萬一坪吧,土地也起碼30坪
噓
不爽自己蓋
推
你的透天只有兩層樓?
推
有考慮容積率建蔽率嗎?
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鄉下買地自建就好了
推
25*0.7=17.5 17.5*3F=52.5
推
鄉下小路超偏僻的約1300-1700附近
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差不多阿
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南部都1500起跳
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我家這邊 沒三千萬 連看的資格都沒有
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買地自建的成本不會比較低,量少價
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就高
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鄉下沒電梯的透天1280起跳
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鄉下透天沒個1500萬根本找不到什麼
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建材跟基地規模 人工都有差啦
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自家蓋的小透天有蓋啥大地基嗎?
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建蔽率沒有70吧?
推
算得真準確,小建商嘛嘻嘻
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自建一定比買建商蓋好的貴
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土地成本要更高,還有建蔽率稅金問題
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鄉下喔…..除非你準備退休不然幹嘛
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買鄉下0.0
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便宜的要死 買不起是太廢
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[請益] 建商購地成本與容積計算假設建商買地一坪120萬 含獎勵容積共300% 就是一坪土地可以蓋3坪建物 Q1:每坪建物分到1/3坪土地 也就是40萬/建坪 這樣有算錯嗎? Q2:每建坪地板價就是 (建築成本+土地成本)*建商利潤12
Re: [新聞] 豐邑40億買台中太原夜市土地台中不熟 看帳面數字算一下好了 容積率令人鼻酸只有180% 坪效比大概只有3.3 不會超過3.5 一坪買60萬10
[問卦] 聽說越南房一棟2層透天只要200萬曾有一個越南勞工跟我說 越南只要200萬就有2層樓透天 而且坪數約50坪 扣掉土地成本 建物這費用也太便宜了 水泥 鋼筋 技術有這麼便宜嗎 但台灣一透天成本起碼300-500萬7
[請益] 社區透天建案請益想請問各位有經驗的前輩 家裡長輩目前看了一個社區透天建案 因為本身基地是梯形因此有兩戶比較不一樣 如A6是房屋加額外土地 如顏色框起來的地方6
Re: [閒聊] 高雄"可能"崩盤嗎?個人看法 大樓造價 全二丁掛 甚至省到10*10方塊磚 窗戶就九州非強化,一般的f60a硫化銅門 廚具全美耐板 電梯都用最便宜的5
[請益] 透天預售屋議價籌碼各位先進好,小弟端午節應該會去議價草屯透天。 想請問: 1.昨晚做功課做很久,地籍圖實登都查出來,用建商成本去跟他們談這個方法好嗎? 會不會有的建商覺得你很難搞,查他們底搞的不想賣你? 2.若可以的話,對方的成本都算好(土地取得成本+營建+管銷)大約一坪14萬,建坪大概535
Re: [新聞] 鄉下透天越來越貴 他不解「薪水沒漲是誰這幾年漲 是營造成本大增問題 而鄉下透天為何漲 是因為不好賣 賺的少1
Re: [閒聊] 為何新房子價錢越來越高2跟3是一體的 早期在裝雞蛋籃子外的做桌子地方蓋房子 透天造價只要3萬甚至不用3萬 蓋個2樓半。3樓半 成本150-200- 先別激動,先估一下數字 商五一坪蓋8.4坪, 所以一建坪土地成本, 大概17.8萬+15層rc營造成本約15萬,超高20萬,如果一坪售40萬以下, 建商是虧的,不過這是粗估啦!
爆
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