[請益] 社區透天建案請益
想請問各位有經驗的前輩
家裡長輩目前看了一個社區透天建案
因為本身基地是梯形因此有兩戶比較不一樣
如A6是房屋加額外土地
如顏色框起來的地方
橘色框內是房子建物及土地
剩餘藍框內的是兩塊私人土地
長輩預計做曬衣場以及車庫使用
考量到大門前那塊地可以停兩台車
因此一樓原先車庫格局會客變作為房間
建商答應協助進修所有客變
包括：
1.已經建好的一樓浴室打掉拓寬增設淋浴空間
2.一樓砌隔間磚牆才能做成臥室
3.鐵捲門換成大面積窗台與牆面
4.一樓車道磚換成拋光石英磚
5.某層樓隔間牆拆除
想請問各位有經驗的前輩
本身建物地坪14.2 / 土地18 / 公共車道3.8
因附近沒有三年內新建案的實價登錄
於是有了用建造成本的念頭去推算
查過建商兩年前整塊基地土地購得成本
如把額外土地價值（當初購得成本價）扣掉的話
單算房屋（屋+地）價格是非常便宜的
市場新屋行情約21-23/坪，這樣算下來17/坪
但相對的那兩塊土地未來就是跟著房屋一起買賣
想請問各位這種建案可能的隱憂是什麼？
以及將外部土地成本扣除掉計算房屋價值的方式
有沒有什麼客觀上的盲點呢？謝
https://i.imgur.com/lfTas7c.jpg
--
無尾巷
很糟糕的買家
這種我都請小姐趕走
買東西沒有在跟人家算成本的啦
隔壁班夜市耳環批發一對10塊，隨便都賣2、300以上
樓上是賣方被堵到跳腳嗎？
無尾巷
從A1A3進門口就要開始倒車惹
另外車庫位置右邊只有約三米長，車頭會凸出來
還要考量C3C5C6樓上丟垃圾菸蒂下來、做採光罩下雨水
排下來的可能性，還有一樓曬衣外面馬路的揚塵
如果目的是賭50年後都更的話就買８
這種小基地透天 樓梯爬到爽
土地14坪...這透天要怎麼蓋
無尾巷，住起來不會賺錢，車子開進去出不來，只能倒車入
庫，每天倒退擼回家，風水大忌
透天土地這樣太小 建商也把最爛最難賣位置倒給妳 還要吃
他拉高價土地
老實說社區這樣基地不是很好 慎思
挖 14坪一層的透天 果然透天派的就是愛死透天....
長輩會中意這間挺意外的...
無尾像剋你家男丁
爆
Re: [閒聊] 沒人發現高雄年薪百萬買不起"新房"了?不動產跟通膨有關係阿. 現在不就證明給你看. 通膨 => 營造成本大漲 => 股票跌爛房價死硬..XD 中古屋因為新建案價格超高,所以瘋狂補漲跟上.... 因此,大通膨還在想房價跌...你金融觀念還好吧..XD![Re: [閒聊] 沒人發現高雄年薪百萬買不起"新房"了?](https://i.imgur.com/tDtYTWOb.jpg "Re: [閒聊] 沒人發現高雄年薪百萬買不起\"新房\"了?")
17
Re: [新聞] 百年大漲潮3／小建商轉售土地求生存最近看房一直聽到什麼物料成本上漲， 所以房價也會漲， 但是打開預售屋的拆款表來看， 建造跟土地成本還是4：6啊？ 然後就會聽到另一種說詞，21
Fw: [新聞] 賴清德台南買新屋 起漲點入手估漲逾800萬作者: com2 () 看板: Gossiping 標題: [新聞] 賴清德台南買新屋 起漲點入手估漲逾800萬 時間: Wed Mar 9 15:50:11 2022 賴清德台南買新屋 起漲點入手估漲逾800萬元 蘋果![Fw: [新聞] 賴清德台南買新屋 起漲點入手估漲逾800萬](https://i.imgur.com/HNlLGYLb.jpg "Fw: [新聞] 賴清德台南買新屋 起漲點入手估漲逾800萬")
20
Re: [心得] 地上權明明就是一種好方法前兩年地上權興起本來就懷疑是狗頭學者搞錯方向. 傳統的學術在計算,房子分成建物價值和土地價值. 因此有房屋稅和地價稅. 而大家也知道,建物成本是跟著營造成本跑. 土地成本則是市場交易的結果.12
[情報] 大家會去算建案的實際成本嗎?最近看鄉下預售屋 無聊去算建商的成本大概多少 給定資訊如下: 10層樓建案，一戶土地每坪3.75坪，建坪(含公設)26.77坪 依產險公會109.1.1發布之建築造價表10
[請益] 高雄鳳山50年左右透天殘值大家好 家人最近有一間50年的老舊透天想詢問殘值 在鳳山赤山段,離文山特區很近 地坪38左右的細長連棟老舊透天 約在10幾年前有稍微整理過6
[請益] 都更後賣房的稅務疑問-選擇題以下是財政部對於都更後賣房的課稅說明： 其中有三句話： 「土地適用舊制，免課所得稅」 「都更完成之房屋，應適用房地合一新制課稅」![[請益] 都更後賣房的稅務疑問-選擇題](https://i.imgur.com/la6Ja11b.jpg "[請益] 都更後賣房的稅務疑問-選擇題")
5
[請益] 社區型透天土地分割請問各位前輩，因為第一次購屋，所以有些疑問想請問大家，最近看上一處社區型透天，且 已經動工，而查詢該建案之地籍圖為一地號，建商也是以此一地號申請建照（共照方式）， 經詢問建商，其表示雖動工但未來會再申請土地分割，僅社區內車道是一地號共同持分，讓 分割後每一戶都有一個地號，想請問各位建照下來動工後建商仍能分割地號，正常這種情況 是可行的嗎？因為看大部分好像都是先分割土地後才申請建照動工，所以有這個疑問，謝謝1
Re: [閒聊] 為何建商比較不願意收老公寓都更這邊一開始設定就有問題了 200坪的基地 5樓公寓一般不會只蓋10戶 所以說你設定的 每戶房屋權狀30坪 土地權狀持份20坪 兩者比例是 1.5 : 1 這本身就有問題![Re: [閒聊] 為何建商比較不願意收老公寓都更](https://i.imgur.com/GSnmNhNb.jpg "Re: [閒聊] 為何建商比較不願意收老公寓都更")
![Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??](https://i.imgur.com/BmGufY6b.jpeg "Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??")
![[社區]台南安南區 宗大小日子](https://img2.591.com.tw/house/2021/10/07/163357590645186002.jpg!338x252.jpg "[社區]台南安南區 宗大小日子")
![[請益] 三重環泥水澐開案](https://i.imgur.com/YA1KE5Nb.jpeg "[請益] 三重環泥水澐開案")
![[請益] 這波會回測2022年嗎](https://i.imgur.com/ciCgHdyb.jpeg "[請益] 這波會回測2022年嗎")