[請益] 建商購地成本與容積計算
假設建商買地一坪120萬
含獎勵容積共300% 就是一坪土地可以蓋3坪建物
Q1:每坪建物分到1/3坪土地 也就是40萬/建坪
這樣有算錯嗎?
Q2:每建坪地板價就是 (建築成本+土地成本)*建商利潤
這樣有沒有什麼盲點?
謝謝
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盲點就是你是買方你算不贏建商,你是建商你不會這樣算,
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難道你大建商早期取得的土地現在開案就要便宜賣?
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土地會用近半年市價算,只是要推算地板價, 如果買不起就改追
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蹤其他標的了
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廢土清運還要打點,還有稅金,代銷公司抽成,會計師
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費用,設計師送件,辦公室律師團樣品屋等等很多雜費
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。
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再來也不是都建物,停車場車道管理室電樓梯等等,又
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不是飄在空中
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是,所以在比透天和大樓房價時要回歸這種算法
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另外好建商一坪會多賣2-3萬
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如果有容積移轉的像台中七期成本會更降低
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還要看是建商自銷還是找代銷,兩者成本不同
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liu大 那些公設不是就公設比已經稀釋在每建坪給大家分擔了
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嗎?
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推薦王英欽建築師寫的書跟整理的投影片
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你算的是容積單價而已 店面車位要拆算 免計容積要拆算
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洗文章的吧
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好像不是這樣算
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房地合一再一成
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容積300% 建商把獎勵拿一拿可售面積可能超過500%
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完全錯誤,陽台,公設、管委會空間、梯間獎勵等等獎勵的
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坪數都要算進來
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其實這個不用算到很細
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差不多即可
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因為根本不重要
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地價只要再漲,房價必然不跌
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你算那麼細,為何不趕快查實價登錄土地交易價格?
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稅費、利息 也很貴
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對的 只要一個速算公式 aby大那個太專業反而不會用
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的確可以這樣速算放心底當尺但不能拿來講價
噓
有地蓋房還要虧錢賣 建商賣地就好了 蓋了還要被糟蹋幹嘛
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[情報] 大家會去算建案的實際成本嗎?最近看鄉下預售屋 無聊去算建商的成本大概多少 給定資訊如下: 10層樓建案,一戶土地每坪3.75坪,建坪(含公設)26.77坪 依產險公會109.1.1發布之建築造價表15
Re: [請益] 台北市都更的難度?要看使用分區,只要沒多餘容積,蓋一定要貼錢 假設容積用超過或=容積 獎勵容積20% 達到室內1坪換1坪 建商蓋12坪要給住戶10坪X
[閒聊] 法定容積率的精神 = 實坪制前陣子板上很多人在嘲笑實坪制 說用手算一算就知道換算實坪多少錢了 其實不是這樣搞的 這要先來講為何要有“法定容積率” 政府為了控制都市人口的均衡性9
Re: [問卦] 現在蓋房的成本有多高?我強者朋友買了一個預售屋 新聞公告建商的土地收購價是一坪140萬 她的房子登記的實坪是 11坪 建坪是 45坪 假設建商成本是15萬一坪8
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群要消除所謂虛的公設很簡單 降低免計容積的獎勵就好了 訂個法定容積0.2倍做上限 公設怎麼蓋也沒辦法超過20% 電梯只要一座六人能搭就好6
Re: [閒聊] 高雄"可能"崩盤嗎?個人看法 大樓造價 全二丁掛 甚至省到10*10方塊磚 窗戶就九州非強化,一般的f60a硫化銅門 廚具全美耐板 電梯都用最便宜的2
Re: [問卦] 台灣建商是不是很可憐???我大概推算一下,有錯請指正 以雙拼公寓基地80坪,5層樓高建築來計算 假設該地目是住四,容積400% 再加上危老獎勵容積1.3倍 換算總樓地板面積可達416坪- 先別激動,先估一下數字 商五一坪蓋8.4坪, 所以一建坪土地成本, 大概17.8萬+15層rc營造成本約15萬,超高20萬,如果一坪售40萬以下, 建商是虧的,不過這是粗估啦!
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