Re: [閒聊] 為何新房子價錢越來越高

※ 引述《femlro (願使歲月靜好，現世安穩)》之銘言：
: 看這種文真的快吐血惹
: 房價有三大成本
: 1.土地
: 2.建築
: 3.管理

2跟3是一體的
早期在裝雞蛋籃子外的做桌子地方蓋房子
透天造價只要3萬甚至不用3萬
蓋個2樓半。3樓半
成本150-200
30坪的土地60萬
成本200多賣個350-400
50坪的透天可以賣你400萬
一坪才8萬
現在標準+建材提升

以前還有很多可以搞，甚至做完這些事房子成本是0，其他更賺

工資上漲一坪造價來到8-12萬，
光建物就超過當初賣你的價錢
30坪土地也變300萬
就算土地不漲
成本也逼近500，少說要賣700土地張的話就要900，這樣一坪就18萬了
籃子區自然加價賣
米糠區就要20幾萬了
更不用說蛋顆區蛋顆到30幾正常

這就是宣告台灣將沒有1字頭的新房子

這時你會說為何鄉下還要8萬以上造價
現在缺工師傅不願意跑遠
鄉下地方造價更高
原物料運輸成本更高
所以8萬能起來？
除非可以亂來

當拉起這種地方其他地方一定跟漲沒道理三芝18萬
淡水新市鎮也18做夢，鐵定20起
紅樹林鐵定30起
關渡
北投
一路到士林90幾正常
中山百萬俱樂部

: 其中你在講的只有建築成本的問題
: 問題是建築成本有上升沒錯
: 十年前一坪建築成本跟現在比
: 一坪絕對不超過5萬
: 土地的上漲和利率下降才是房市爆發的主因

造價也是歐
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: Sent from JPTT on my iPhone

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其實以前3萬等級 在鄉下蓋透天其實也還能4萬多做起來 只是你看不出問題在那 可是要求在拉高就是8 9萬 很多細節影響 如果是老透天蓋法 2樓+閣樓 就算3樓加閣樓 有辦法辦到3萬內。 現在工資