[問卦] 現在蓋房的成本有多高?
我家附近有個新的建案,是收購老房子重蓋的,
用不動產實價登錄網站去查,
最後的一次賣價是 500 萬。
但是最近看到建商打廣告說要賣1288萬起跳
所以不算土地,蓋房子就要800萬?
現在的物價真的是貴得要死。
可是如果鄉民自己家裡有一塊破地,
只想要蓋一個貨櫃屋,
這樣也要800萬嗎?
有沒有八卦?
--
工人薪水不用算成本?建材不用算成本?
那你就去你那個破地蓋
你如果全都自己蓋好,可能沒想像中貴
一坪16萬 給你參考 不含土地只有建物
曾志偉那麼高
其實人工跟建材沒有漲太多
就先想一下 貨櫃屋 要怎麼申請水電?
建商利潤> > > > > 建材成本>工人成本
泥看到建商講出來沒有明細的報價一律都
砍半大蓋4成本
不給利潤還妄想要別人幫你蓋房子?會不
會想太美==
你材料都自己買 自己出力蓋 不會便宜多少
我親戚案兩層樓房加蓋一層加裝潢600萬
所以那個建商的開價已經很合理了?
※ 編輯: lpbrother (101.136.80.69 臺灣), 01/31/2023 09:24:28現在一坪的成本大概10萬 但是其實物價
人工根本沒漲太多哈哈
大樓的話賣一間賺一間
成本漲一倍,房價漲三倍
騙很大...現在搞得近10年每坪成本15萬一樣
,前幾年根本不到10萬,還有一堆屯了多久
的建案建材,薪水也是這幾年才漲,當人民
盤子,真的成本這麼高怎麼建商越過越爽?
差不多一坪10萬元,豪宅可能要高一點
5年前北部自建建商報價毛胚屋約5~6萬/坪
成本用喊的當然要喊到爆啊,不然你看工人
的薪水有漲到流湯嗎?
2019一坪10萬上下,2022一坪13萬起跳
政客的服務費要包含在裡面
你自己蓋絕對比買建商蓋好的成屋貴,傻傻的
自建的好處是可以蓋自己想要的格局,不是便宜
除非你的是土地父母給你的
建商開價當然不合理阿 但不合理的前提是
這個看縣市政府蓋社宅的成本最快
一句話 比售價低很多 推文一堆話術
他把全部風險成本利潤都轉嫁在上面了
好像建商很弱勢一樣
明倫社宅興建成本19.5億,總樓板面積13644
坪, 每坪建築成本142919元
才導致這麼貴 是來賺錢的不是做白工的= =
講五年前沒意義 五年前台積電才180
你要不要用五年前價格賣我? 至於講甚麼屯
料屯五年, 是有幾家會屯料屯五年的啦
屯五年, 正常進料都已經翻桌翻五次了
誰在跟屯料屯五年的啦
透天一坪12萬,幾乎一年漲一萬
我親戚自建透天 樓地板20公分厚
打籃球 樓下都沒感覺
認識的建商 都跟我說成本越來越高會一
直漲 看他們一直出國花大錢吃大餐
成本超高,建商真的是佛心價,政府很努力
了,民進黨一定要繼續連任才能看見台灣的
希望
成本越來越高跟吃國花大錢吃大餐關係??
成本漲一倍末端多二倍三倍吧?
怎麼可能10萬,去年早就12-14,透天算你蓋
50坪抓600,剩下188萬還要付工料,你覺得
能賺多少
講錯,是含管銷加利潤剩188
1
小建商不談,上市建商有財報可參考, 去看建商財報,利潤大約抓30趴,不太會低於30趴,然後你說的建案是透天還是大樓又有 差異,透天不太有模糊空間,大樓外人很難算出成本。 20年前抓20坪透天,不含拆, 一層抓一百萬,1
自己蓋真的蠻貴的,貨櫃屋不曉 得,但是2013的時候蓋鋼骨的加整 地一坪快要15萬還不包裝潢,建商 蓋大量RC的一坪應該可以壓到10萬 左右吧!加上裝潢一坪15萬算合9
我強者朋友買了一個預售屋 新聞公告建商的土地收購價是一坪140萬 她的房子登記的實坪是 11坪 建坪是 45坪 假設建商成本是15萬一坪2
2021年初開始動工 那時候估一坪9萬 去年9月完工 一坪約12萬 自己發小包自己監工 外牆18cm 內壁15cm 電路管都是南亞pvc管 熱水管都錏管 現在應該蓋不出來 材料工資又漲一波
61
[問卦] 現在鄉下地區自蓋房子大概要多少啊?是這樣的, 如果小弟買一塊鄉下大概500萬的建地, 想蓋個50坪兩層樓的透天, 有沒有版友自蓋過,知道成本大概多少? 畢竟真的不想買連棟的,17
Re: [新聞] 突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭就很明顯要打紅單投資客 房價最終還是會緩慢上漲 但是憑啥你早我一個月付10萬訂金買預售屋 我就要多付出20~50萬的成本 遑論如果成屋成功蓋好 我反而要付出更多成本呢?17
Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30我說過不知幾次了 把握20上下房價的淡水 這是覺青宅肥,能夠1000出頭萬買正三房+平面車位,的最後機會 這些都是建商套牢去化,由於過去成本低蓋出來的 他可以便宜賣拿回資金12
[閒聊] 都更/危老之下建商減少的成本都更/危老是目前很夯的課題,跟大家都很有關係。在這裡拋出這個話題跟大家討論一下 。 如果在非都更/危老的情況下,建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+取得土地成本 如果在都更/危老的情況下,建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+給地主戶的房間數成 本4
[問卦] 室內5坪賣你500萬你能接受嗎?我發現現在建商越蓋越小 重點是越蓋越小還越多人買 這樣到最後 會不會室內5坪賣你500萬 還是一堆人搶著買?7
Re: [問卦] 新建案為何需要大費周章建招待中心那不是建商蓋的 那是代銷公司蓋的 建商只負責買地、蓋房子、塞紅包、偷工減料 不負責賣房子 (正確來說蓋房子的部分也不是建商,是營造)1
Re: [新聞] 年輕人只想當「躺平族」!專家建議「3族買不起房是因為現在自己蓋房子的成本太高了 鄉民只是想要買一間組合屋來住, 但是建商卻偏要蓋水泥屋, 而且現在去哪裡買的到500萬元的房子, 連我家附近都是田的地方,
爆
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