Re: [問卦] 現在蓋房的成本有多高?
※ 引述《lpbrother (LP哥(LP = Love & Peace))》之銘言:
: 我家附近有個新的建案,是收購老房子重蓋的,
: 用不動產實價登錄網站去查,
: 最後的一次賣價是 500 萬。
: 但是最近看到建商打廣告說要賣1288萬起跳
: 所以不算土地,蓋房子就要800萬?
: 現在的物價真的是貴得要死。
: 可是如果鄉民自己家裡有一塊破地,
: 只想要蓋一個貨櫃屋,
: 這樣也要800萬嗎?
: 有沒有八卦?
小建商不談,上市建商有財報可參考,
去看建商財報,利潤大約抓30趴,不太會低於30趴,然後你說的建案是透天還是大樓又有差異,透天不太有模糊空間,大樓外人很難算出成本。
20年前抓20坪透天,不含拆,
一層抓一百萬,
2020年一層抓150,
浴室最基本的抓8萬。
一月台北報價
水泥50公斤165
預拌3000磅2375
自己可以算算多少錢?
貨櫃屋是貨櫃空櫃,
還是貨櫃改裝,
然後貨櫃屋要小心有人檢舉
--
※ PTT 留言評論
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首Po我家附近有個新的建案,是收購老房子重蓋的, 用不動產實價登錄網站去查, 最後的一次賣價是 500 萬。 但是最近看到建商打廣告說要賣1288萬起跳 所以不算土地,蓋房子就要800萬?1
自己蓋真的蠻貴的,貨櫃屋不曉 得,但是2013的時候蓋鋼骨的加整 地一坪快要15萬還不包裝潢,建商 蓋大量RC的一坪應該可以壓到10萬 左右吧!加上裝潢一坪15萬算合9
我強者朋友買了一個預售屋 新聞公告建商的土地收購價是一坪140萬 她的房子登記的實坪是 11坪 建坪是 45坪 假設建商成本是15萬一坪2
2021年初開始動工 那時候估一坪9萬 去年9月完工 一坪約12萬 自己發小包自己監工 外牆18cm 內壁15cm 電路管都是南亞pvc管 熱水管都錏管 現在應該蓋不出來 材料工資又漲一波
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[請益] 高雄30年老透天估價..最近長輩請我賣一棟透天 在臨路巷子內,近科工館和鐵路綠園道 這是房子的資料: 原本為3樓透天 建物坪數:43.2坪(主建物)+1.69坪(陽台)=44.89坪18
[請益] 請問如何與小建商自售透天議價各位房版的朋友大家好, 想請問如何與買地自建透天的小建商議價才不會看起來太菜又能談到好價格? 案件本身在桃園重劃區外圍開車十分鐘, 交屋時會有地磚/浴室廁所設備/廚房設備與廚房櫥櫃/氣密窗,無電梯 建商開價1400w/55坪,約25.5w/坪,15
Re: [請益] 台北市都更的難度?要看使用分區,只要沒多餘容積,蓋一定要貼錢 假設容積用超過或=容積 獎勵容積20% 達到室內1坪換1坪 建商蓋12坪要給住戶10坪15
[請益] 建商這條件ok嗎?家裡有商三的透天 (容積560趴) 面臨道路15m 土地持份11坪,擁有三分之二 整個土地大概16坪15
Re: [新聞] 桃園建商鋼筋不符設計圖 判賠8戶775萬現在預售屋的買家都應該要擔心這問題 當初簽買賣合約時 建商造價可能只抓十出頭萬 2020年中開始慢慢往上抓 所以售價也會越賣越高4
Re: [問卦] 鄉下蓋透天大概多少錢認真回,新家去年6月入住,在南部鄉下,兩年多前開始自地自建, 地坪約90坪,建坪60多坪,蓋2樓透天,一個樓層約30多坪, 前院約有40坪,後院約20坪,完全獨棟,沒有二次施工, 光沒裝潢的空殼屋(就外觀跟裡面都弄好的成屋)大概花了500萬, 家具家電跟採光罩全部弄到好入住約總共花700萬,- 一般透天或公寓大樓若抓一百坪左右吧 不算太小也不算太大 家庭成員三到四個人 應該是大部份家庭的情況吧 非夏季 跟夏季加吹冷氣的電價
爆
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