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[問卦] 關於改造台中第一廣場的一些想法

看板Gossiping標題[問卦] 關於改造台中第一廣場的一些想法作者
GrafRaphael
(德國冰酒)
時間推噓 7 推:9 噓:2 →:41

現在看到一廣跟千越那破舊的外觀,讓我想到了香港的九龍城寨

九龍城寨原本長這樣:
https://i.imgur.com/hsdAOYg.jpg

1994年拆除後變成了現今的九龍寨城公園:
https://i.imgur.com/mNWKWYY.jpg

個人覺得一廣跟千越可以考慮往公園的型態去改建,除了台中中區最缺乏的就是公園綠地外,老舊的商業建築通常是治安死角,也同時潛藏火災發生等消防危機,衛生環境也不佳(是的,我曾經在裡面的餐廳吃過飯,用餐環境相當可怕)。中區幾個月前就發生過一次嚴重的火災

我曾經想過把它們改建成百貨公司,例如走勤美誠品的那種模式重生,然而以中區目前的消費可能很難撐得起百貨公司

如果是用Park2草悟廣場那一種模式可能比較適合,將舊大樓拆除後,地面上設計為公園,地下室為停車場(一廣地下就有現成的停車場可以直接裝修),地面的公園層可以用來舉辦文創市集跟興建造景,晚上打上強光照射,經過時也會比較安全,半夜慢跑散步也有一個地方能選擇

弄成像這個樣子,至少明亮多了。但是可以留下第一廣場門口的那個金字塔
https://i.imgur.com/tb8ShN3.jpg


一個明亮乾淨的場所作為中心點可以促進該商圈的消費與店面出租率,也能讓第一廣場成為真正的「廣場」,而不是一個被孤立的租界。中區要回到全盛時期的風貌是不可能的,但繁榮度如果能恢復到當時的60%,舊城區也不會那麼死氣沉沉了

只不過推動這個最困難的一面是中區的產權過於複雜,經常有多人同時持有一個產權的問題,導致都更困難。中區以外的舊市區,例如一中街,就比較沒有這個問題。此外在20年前,有些人持有中區的黃金店面套牢到現在,當時中區的地價比現在的七期還要高

如果拿徵收成功的案例來看,大智慧大樓花了七億才徵收完成,徵收之後,東區發展的任督二脈也成功打通了。一廣千越這種更大更複雜的建築,處理起來鐵定更麻煩

中區的土地利用幾乎都登記成商業用地,如果要重新發展,除非有私人財團想把一廣或千越買下來改建成百貨公司或其他種商業建築,例如李方艾美酒店那種模式,否則也只能走大智慧大樓那種方式去處理

不知道大家怎麼想呢?中區每天都有不少台灣人搭公車經過,但比較能留住人的只有宮原眼科那一塊跟第二市場,第一廣場跟千越大樓反而不想讓人久留

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※ PTT 留言評論
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s6525480 07/14 19:38阿宏跟白飯交錯間 突然出現認真文

mylo 07/14 19:39東協公園 會有很多外國人 好不浪漫

yesonline 07/14 19:42夢裡甚麼都有....

就是困難才值得做餒

gx8759121 07/14 19:42要拆除就是個大問題了

※ 編輯: GrafRaphael (111.83.65.247 臺灣), 07/14/2023 19:43:59

semantics 07/14 19:52一廣剛開幕的時候就是百貨形式了好嗎

semantics 07/14 19:52市中心轉移不能逆轉 目前已經是最佳解

somanyee 07/14 19:52一廣現在收益很好吧,週末那麼旺

reil 07/14 19:53一廣大面積使用中,千越大面積空置

semantics 07/14 19:53目前也沒有不安全 你只是歧視移工而已

幾年前有一天早上地下室火災,後來幸好消防隊有及時趕到。不然當時毀掉中區商圈的幽 靈船謠言會成真

reil 07/14 19:54兩者除了地點相近外很難相提並論

※ 編輯: GrafRaphael (111.83.65.247 臺灣), 07/14/2023 20:04:47

funmilk 07/14 20:45移工就是不安全?哪個個大樓沒冒煙過?

jasonshieh 07/14 20:52一廣還好,你用租界的說法是因為是你

jasonshieh 07/14 20:52不熟悉的人和語言,可是那裡一直是勞

jasonshieh 07/14 20:52動階級會去的地方,三十前可能是我們

jasonshieh 07/14 20:53的爸爸媽媽去,現在是移工,只要火車

jasonshieh 07/14 20:53站在那裡,再過三十年也是一樣啦

我覺得是因為台灣其他地方讓他們恐懼而不敢去消費,變成孤立在那邊。歐洲人是鼓勵外 來移工融入歐洲社會的

※ 編輯: GrafRaphael (111.83.65.247 臺灣), 07/14/2023 21:17:13

jasonshieh 07/14 21:18另外還有一個角度是走路,交通節點、

jasonshieh 07/14 21:18步行、消費、商圈,這些是環環相扣的

jasonshieh 07/14 21:18,現在這些功能都被塞進一棟不管叫百

jasonshieh 07/14 21:18貨公司、購物中心、outlet或是影城的

jasonshieh 07/14 21:18大樓裡面,所以我覺得不會是一棟百貨

jasonshieh 07/14 21:19公司就可以解決的

buttery 07/14 21:35你想一堆移工換改堵在火車站會比較好嗎?

jasonshieh 07/14 21:38移工的現象其他地方也有,您說的可能

jasonshieh 07/14 21:38也對,但我無意往那方向討論,我在說

jasonshieh 07/14 21:38的是中區本身

buttery 07/14 21:40中區沒救了,市區轉移,就跟以前台北的鬧

buttery 07/14 21:41區是大同跟萬華,現在誰區大同萬華。

jasonshieh 07/14 21:51另外一件事,Park2草悟廣場那一小塊

jasonshieh 07/14 21:51其實也改過很多次,不是從一開始就是

jasonshieh 07/14 21:51現在這樣的

xxxg00w0 07/14 21:58夢想很美 現實的原因你都講了 你還沒考

xxxg00w0 07/14 21:59慮到產權還會更複雜的情況 移民後二三代

xxxg00w0 07/14 21:59開枝散葉 甚至還有不知道自家在台中還有

xxxg00w0 07/14 22:00房地產的在所多有

xxxg00w0 07/14 22:01再來 你的文字中其實也多少透露出你對一

xxxg00w0 07/14 22:02廣(現在)不自覺的輕視唷 以一廣為中心

jasonshieh 07/14 22:03抱歉,我會錯意了,缺乏綠地的部分是

jasonshieh 07/14 22:03對的,這也是台中後來有很多綠園道充

jasonshieh 07/14 22:03當公園綠地的原因

xxxg00w0 07/14 22:03周邊外籍人士商圈的每月資金流動營業額

xxxg00w0 07/14 22:03遠超乎常人想像

xxxg00w0 07/14 22:04每塊土地 每個商圈 本來就會有起有落

xxxg00w0 07/14 22:05有興有衰 老台中其實一直持續會關心中區

xxxg00w0 07/14 22:05的變化發展 一廣經歷了那麼多事 換個方

xxxg00w0 07/14 22:06向看 現在不也是走出自己的路了?

xxxg00w0 07/14 22:07題外話有點好奇的 週五晚上這種認真文怎

xxxg00w0 07/14 22:07麼會發再八卦版?

xxxg00w0 07/14 22:07 ^在

semantics 07/14 22:11心態可議 你會想撤掉倫敦China Town嗎?

qaz630210 07/15 00:03多移民國家一樣是同鄉的會報團待一起

qaz630210 07/15 00:03現在這樣平衡對外勞台灣人都好