[問卦] 弄垮地基直接取得台北土地蓋房子？

johnny 09/09 01:45要怎麼取得？

ivorysoap 09/09 01:45怎麼保證用這一招不會弄死人？

new122851 09/09 01:46樓上，對大財團而言人命值多少錢？

bboywhite 09/09 01:47樓上的獲利分給住戶如何

badbadook 09/09 01:48https://i.imgur.com/UFYYbIv.jpeg

IBIZA 09/09 01:49都更沒有多少利潤的 如果賠償還要從中間扣

IBIZA 09/09 01:49應該是會賠

kissmickey 09/09 01:49下禮拜股價要噴了

IBIZA 09/09 01:49而且人家可以不要給你實施啊

fantasyth 09/09 01:50boy:男童俱樂部

kissmickey 09/09 01:501坪140 你跟我說沒利潤

kissmickey 09/09 01:51蓋好到賣完 說不定已經一坪500

lou 09/09 01:51就上法院拖延擺爛啊

dahIia 09/09 01:52跟核分裂一樣 都更全台北不是夢

IBIZA 09/09 01:52140又怎樣 一坪成本35萬 分不到25%就沒利

IBIZA 09/09 01:52潤

IBIZA 09/09 01:53為什麼一堆人以為房子可以你愛蓋多少坪就蓋

IBIZA 09/09 01:53多少坪?

IBIZA 09/09 01:55蓋個十年 這十年的安置費都要算進成本的

IBIZA 09/09 01:55都更這麼好賺 台北市就不會一堆老屋了

trh123h 09/09 01:55突然都是土木專業

corydoras09 09/09 01:55老屋是釘子戶難拔

IBIZA 09/09 01:56錯 是因為房子不夠分

IBIZA 09/09 01:56你以為愛蓋幾坪就蓋幾坪嗎?

a8856554 09/09 01:56弄倒人家房子還想賺錢，是不是畜生

IBIZA 09/09 01:57以常見的五層樓公寓來講 土地40坪 通常一

IBIZA 09/09 01:57層樓是28坪 五層140坪

kissmickey 09/09 01:58都有案例為了都更開槍 各個擊破安啦

IBIZA 09/09 01:58但這40坪土地 如果完全沒有獎勵 只能蓋

kissmickey 09/09 01:58而且時間拖下去 黑道白道各種門路都會

kissmickey 09/09 01:58動起來

IBIZA 09/09 01:5840*2.25*1.6=144坪房子

IBIZA 09/09 01:59而且這144坪是含虛坪 實際室內空間只有

IBIZA 09/09 01:5940*2.25=90坪

IBIZA 09/09 02:00在完全沒有獎勵的情況下, 即使所有房子都給

IBIZA 09/09 02:00原屋主, 也只能做到權狀1:1, 室內空間會從

IBIZA 09/09 02:0028->18

IBIZA 09/09 02:01而以一般危老容獎30%來講

IBIZA 09/09 02:02全部給屋主 屋主室內也只有23.4坪

IBIZA 09/09 02:02但這樣建商一毛都拿不到 誰會做?

IBIZA 09/09 02:03你不懂就不用在那邊鬼扯亂猜

IBIZA 09/09 02:04目前的意向書 對屋主是很不利的

IBIZA 09/09 02:04如果條件不變 我看是騙不到多少人簽

corydoras09 09/09 02:04地基夠大怎麼可能蓋這麼矮，他們旁

IBIZA 09/09 02:04這份意向書基本上就是談判用的底線而以

corydoras09 09/09 02:04邊動工的建案蓋幾層樓，去類比看看

corydoras09 09/09 02:05應該不會矮到哪裡去

IBIZA 09/09 02:05別蠢了好不好 房子可以蓋幾坪是看容積

IBIZA 09/09 02:05跟蓋幾樓無關

IBIZA 09/09 02:05容積上限是固定的 蓋幾樓是看你使用多少

IBIZA 09/09 02:05土地

IBIZA 09/09 02:06以400坪可以蓋1440坪房子來講

IBIZA 09/09 02:06建蔽率目前是40%, 也就是你最多只能用160坪

IBIZA 09/09 02:06土地蓋房子, 1440/160=9樓

IBIZA 09/09 02:07所以如果你選擇用最大建蔽40%興建 那就是

IBIZA 09/09 02:07蓋成九樓

IBIZA 09/09 02:07如果你選擇一層樓144坪 那就可以蓋10樓

IBIZA 09/09 02:07一層樓120坪 就可以蓋12樓 懂嗎?

corydoras09 09/09 02:09；/

IBIZA 09/09 02:09如果你想蓋成20樓, 那一層就只能用72坪

IBIZA 09/09 02:09懂?

IBIZA 09/09 02:10你最高能蓋幾樓 則是和你建築物邊界 離路

IBIZA 09/09 02:11中心的距離 每一公尺可以蓋3公尺

IBIZA 09/09 02:11所以如果是10公尺寬的馬路 你的建築物又退

IBIZA 09/09 02:12縮5公尺, 那你能蓋的高度就是 5(路心)+5(退

IBIZA 09/09 02:12縮)=10 * 3= 30公尺高

IBIZA 09/09 02:12不對 這邊還要+6, 所以是36公尺

IBIZA 09/09 02:13所以你蓋房子就是看你的限高 還有你的容積

IBIZA 09/09 02:13去設計你要蓋多高 一層樓分配到幾坪 懂?

IBIZA 09/09 02:15可以無限往上蓋得到幾百戶房子這種事情

IBIZA 09/09 02:15只存在你的幻想中

IBIZA 09/09 02:17政府就是用容積率控制一塊土地可以蓋多少坪

IBIZA 09/09 02:18房子 進而控制能住多少人或多少人在這塊土

lou 09/09 02:18現行萬年不改的建蔽率和容積率就是個鳥東西

lou 09/09 02:18，生吃都不夠了，還曬乾…

IBIZA 09/09 02:18地工作

IBIZA 09/09 02:18用建蔽率跟退縮 控制每棟建築物之間要有足

IBIZA 09/09 02:19夠的空地 避免城市太壅擠

lou 09/09 02:19大樓可以這樣限制，自住透天應該放寬建蔽率

lou 09/09 02:19和容積率，家人又不會跟著增加

gtaped1997 09/09 02:20建商固然可惡，但是不要什麼都不懂就

gtaped1997 09/09 02:20在喊打帶風向好不好==

lou 09/09 02:21實際上台灣就是很擁擠，土地成本太貴了，沒

lou 09/09 02:21那個屁股學高等人浪費土地

lou 09/09 02:22要不擁擠，應該是擴大都市腹地，平衡城鄉差

lou 09/09 02:22距，把人口往郊區移動才對

jjoonnyy 09/09 02:34你是不是連容積率都不懂

muscle1204 09/09 02:52弄死人又怎樣？一間房比一條人命貴多

muscle1204 09/09 02:52了

edwardtp 09/09 03:26意向書又不是合約書，你想你的我蓋我的

soilndger 09/09 03:30先告到他倒 再都更也不一定找這家建商

jasonking3c 09/09 04:00笑死 被推文打臉

jasonking3c 09/09 04:01最近一大堆連容積率都不懂的鍵盤土

jasonking3c 09/09 04:01木專家

kevin0308030 09/09 04:18連續劇看太多喔！

sober921 09/09 04:43在那邊哭什麼容積率，我還嫌台北太多人

sober921 09/09 04:43咧，要擠沙丁魚自己去永和擠

celtics1997 09/09 05:47豪恐怖

slimfat0202 09/09 05:47如果這樣可行，以後除了古蹟會自燃，

slimfat0202 09/09 05:47那大樓也會合法傾斜

sam197665 09/09 06:43往上再蓋200層，100層給政府當社宅，直

sam197665 09/09 06:43接實現居住正義，50層賠，50層賣，不夠

sam197665 09/09 06:43再加蓋

Reichenau 09/09 06:54而且沒懲罰性賠償

jhun 09/09 07:36塔綠班說這樣很好 ，哈哈哈

jhun 09/09 07:36好佛心 ^^

lain2002 09/09 07:55搞成這樣只能往地底灌水泥撐住地基

lain2002 09/09 07:55這塊地未來也很難再蓋了吧

lab214b 09/09 07:58這篇文有毀謗的嫌疑喔，別害受災戶沒新

lab214b 09/09 07:58房子住，政府正在積極幫忙促成，目標是

lab214b 09/09 07:58三贏，建商真是有良心。

Odia 09/09 10:00多的幾百戶全賣出 建商還是倒貼吧

walinama 09/09 11:55房蟲們，快跟上！I大出來坦囉～～～～

oneIneed 09/09 16:04一堆幻想的假設