Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填北市舉債恐達上千億

devidevi 發表於 2023/5/11 下午6:00:15

看板Gossiping標題Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填北市舉債恐達上千億作者

(凱特)時間May 11 18:00:15 2023推噓 4 推:9 噓:5 →:21

※ 引述《parkinque (英文老師)》之銘言：
: ※ 引述《Lsamia (samia)》之銘言：
: : 1.媒體來源:自由時報
: : 2.記者署名:〔記者何玉華／台北報導〕
: : 3.完整新聞標題:社會住宅大錢坑難填北市舉債恐達上千億元
: : 4.完整新聞內文:
: : 2023/05/11 14:51
: : 〔記者何玉華／台北報導〕台北市都市發展局今（11）日進行社宅總體檢及未來住宅政策
: : 專案報告，興建社會住宅的「財務大洞」備受關切，台北市議員游淑慧、王欣儀、徐立信
: : 都認為市府應該檢討社會住宅政策，以多元方式如租金補貼取代自建；都市發展局局長王
: : 玉芬表示，目前已朝多元取得的方式辦理，包括都市更新容積獎勵、都計修法、開發回饋
: : 等。
: : 都發局長王玉芬報告指出，未來3年是社會住宅興建完工的高峰期，陸續將完工20處7381
: : 戶；為了補足朝5萬戶仍差的1萬4600戶缺口，持續盤整閒置或可無償撥用的公有地，約有
: : 15處可興建約7000戶，另透過都市更新、都計修法、開發回饋等方式，預估可取得約2700
: : 戶，以及包租代管約可媒合4700戶。
: : 王玉芬提到財務評估，2017年評估27處基地、1萬4673戶的工程經費需求為687億元，但興
: : 建過程中，部分建築縮小量體，因此興辦戶數雖未大幅提升，但基地數增加，加上缺工: 其實台北市蓋社會住宅幾乎很難獲利。
: 用國小數學算一下就知道了。
: 在台北市蓋一間室內8坪的套房，以民間成本來說。
: 一間8坪套房成本800萬
: 1.這800萬用會計學的利息成本或說機會成本無風險利率成本每年起碼3%
: ，若要用美國國債來算5%剛好。
: 我們在台灣，就算3%就好。
: 2.房屋出租要盈利正當納稅，房屋稅地價稅營利事業所得稅阿里阿雜稅，算3%剛好，我們佛心算2%就好。
: 3.房屋每年需要修繕跟營運成本，成本我們算分2%
: 4.每年正常盈利，正當商人賺該賺的錢，每年佛心賺3%就好。
: 1+2+3+4=3%+2%+2%+3%=10%
: 所以一間800萬套房民間出租每月成本是
: 800X10%/12=66666
: 一間套房在台北市要出租，合法盈利一個月最起碼要收6萬7。
: 好啦，政府出來蓋社宅。蓋的成本只有民間一半，
: 一間套房出租租金一個月也要33333。
: 我就問一個月33333誰租的起？？？？？
: 我還沒算折舊成本喔。算下去台北市一間套房要正常盈利月租金10萬剛好。
: 蓋社宅到底誰出的餿主意？？？？？？？
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政府做事本來就不能考慮獲利