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Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億

看板Gossiping標題Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億作者
parkinque
(英文老師)
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※ 引述《Lsamia (samia)》之銘言:
: 1.媒體來源:自由時報
: 2.記者署名:〔記者何玉華/台北報導〕
: 3.完整新聞標題:社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億元
: 4.完整新聞內文:
: 2023/05/11 14:51
: 〔記者何玉華/台北報導〕台北市都市發展局今(11)日進行社宅總體檢及未來住宅政策: 專案報告,興建社會住宅的「財務大洞」備受關切,台北市議員游淑慧、王欣儀、徐立信: 都認為市府應該檢討社會住宅政策,以多元方式如租金補貼取代自建;都市發展局局長王: 玉芬表示,目前已朝多元取得的方式辦理,包括都市更新容積獎勵、都計修法、開發回饋: 等。
: 都發局長王玉芬報告指出,未來3年是社會住宅興建完工的高峰期,陸續將完工20處7381: 戶;為了補足朝5萬戶仍差的1萬4600戶缺口,持續盤整閒置或可無償撥用的公有地,約有: 15處可興建約7000戶,另透過都市更新、都計修法、開發回饋等方式,預估可取得約2700: 戶,以及包租代管約可媒合4700戶。
: 王玉芬提到財務評估,2017年評估27處基地、1萬4673戶的工程經費需求為687億元,但興: 建過程中,部分建築縮小量體,因此興辦戶數雖未大幅提升,但基地數增加,加上缺工



其實台北市蓋社會住宅幾乎很難獲利。

用國小數學算一下就知道了。


在台北市蓋一間室內8坪的套房,以民間成本來說。

一間8坪套房成本800萬

1.這800萬用會計學的利息成本或說機會成本無風險利率成本每年起碼3%
,若要用美國國債來算5%剛好。
我們在台灣,就算3%就好。

2.房屋出租要盈利正當納稅,房屋稅地價稅營利事業所得稅阿里阿雜稅,算3%剛好,我們佛心算2%就好。

3.房屋每年需要修繕跟營運成本,成本我們算分2%

4.每年正常盈利,正當商人賺該賺的錢,每年佛心賺3%就好。

1+2+3+4=3%+2%+2%+3%=10%

所以一間800萬套房民間出租每月成本是

800X10%/12=66666

一間套房在台北市要出租,合法盈利一個月最起碼要收6萬7。

好啦,政府出來蓋社宅。蓋的成本只有民間一半,
一間套房出租租金一個月也要33333。

我就問一個月33333誰租的起?????

我還沒算折舊成本喔。算下去台北市一間套房要正常盈利月租金10萬剛好。

蓋社宅到底誰出的餿主意???????


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※ PTT 留言評論
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syearth 05/11 17:51覺青:不管 我就要租便宜又有補貼的社宅

ah937609 05/11 17:51無房者

james732 05/11 17:51柯文哲啊還整天當政績要笑破誰ㄉ內褲

gcobc37695 05/11 17:51蓋社宅用來獲利的?

whiteseyes 05/11 17:51蔡政府的垃圾主義

eatgod002 05/11 17:52白癡 社宅是要盈利的嗎?

pkpk23456 05/11 17:52蔣萬安無能就說啊! 柯做的時候沒那問

pkpk23456 05/11 17:52題?

syearth 05/11 17:52就算不盈利 也不要變錢坑吧

gvmlve 05/11 17:52社宅 會算 土地成本嗎?

shyangwang 05/11 17:52萬一房價漲的話呢?

syearth 05/11 17:53盲目蓋社宅 最後就是錢坑

pkpk23456 05/11 17:53硬要發重陽敬老金,然後哭窮!蔣公子缺

pkpk23456 05/11 17:53腦啊?

STi2011 05/11 17:53果然社宅是炒房眼中釘

freef1y3 05/11 17:54要獲利就炒房賣地就好了啊

pkpk23456 05/11 17:54李四川也蠻無能的啊!直接擺爛

Retangle 05/11 17:54社宅難抽成這樣還錢坑

freef1y3 05/11 17:54蓋社宅本來就不是為了獲利

Retangle 05/11 17:54整天不知道有沒有人入場的蚊子館才是

freef1y3 05/11 17:54租屋補貼 房貸補貼 也沒獲利怎不出來叫

zzro 05/11 17:54多麼正義而又富有台灣價值的算法

js850604 05/11 17:55我都不知道社會福利制度還要談盈利

bkm1 05/11 17:55其實社宅不能花錢 那社福也取消好了 呵呵

sturmpionier 05/11 17:56那社福全取消好了 就回歸市場競爭

freef1y3 05/11 17:56房貸寬限期也沒獲利 乾脆取消

keydata 05/11 17:57國民黨發老人重陽金時怎麼不說是錢坑

waldo34 05/11 17:57現在開始亂掰了嗎

freef1y3 05/11 17:58屯房稅課下去 政府保證獲利 怎麼不課

syearth 05/11 17:58笑死 那領6000原要不要繳回去

weakerman 05/11 17:58對,還是發租屋補貼獲利最多喔

zerolin1226 05/11 17:59再說一次,垃圾不分藍綠

ion302 05/11 17:59…政府的政策只求收支平衡…還盈利…

waldo34 05/11 17:59修繕跟營運成本2% 誰要買房子 你在亂寫

stand5566 05/11 17:5910% 是10年就要回本?

waldo34 05/11 17:59什麼 你數據從哪來的

Xzcas 05/11 18:00亂算一通 成本你要一年內賺回來喔

shs916018 05/11 18:05六千繳回去吧?

rrb11S 05/11 18:08那捷運也不用蓋了 呵呵

fufufugogogo 05/11 18:11年輕人不爭氣買不起房 關政府屁事

child1991 05/11 18:12就某個大小姐喊出來結果自己做不到要

child1991 05/11 18:12人擦屁股 還把別人的成果算成自己政績

child1991 05/11 18:12

syearth 05/11 18:17反正年輕看到 抗中保台 社會住宅 選前就

syearth 05/11 18:17歸隊了

wyytw 05/11 18:218坪要八百萬?

cloud3455 05/11 18:54你是不是 升息 被套的很大了

friday2 05/11 19:36公車也停駛捷運也不要開 好哺好

kkiiccooo 05/11 20:15藍網軍連社宅都能牽拖抗中保台

DoraeCookie 05/11 21:05民間成本建築每坪落在10~15萬之間誰

DoraeCookie 05/11 21:05跟你每坪100萬,更何況社宅都蓋便宜

DoraeCookie 05/11 21:05的RC宅,大概12萬左右而已

swgun 05/12 00:16出租成本66666 你是不是傻的 成本

swgun 05/12 00:16是0啦 都祖先留

swgun 05/12 00:16下的

bbbing 05/12 11:30所以蔡英文20萬社宅要賠多少?

e5a1t20 05/12 11:358坪套房一年花16萬修繕??