Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億
※ 引述《Lsamia (samia)》之銘言：
: 1.媒體來源:自由時報
: 2.記者署名:〔記者何玉華／台北報導〕
: 3.完整新聞標題:社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億元
: 4.完整新聞內文:
: 2023/05/11 14:51
: 〔記者何玉華／台北報導〕台北市都市發展局今（11）日進行社宅總體檢及未來住宅政策: 專案報告，興建社會住宅的「財務大洞」備受關切，台北市議員游淑慧、王欣儀、徐立信: 都認為市府應該檢討社會住宅政策，以多元方式如租金補貼取代自建；都市發展局局長王: 玉芬表示，目前已朝多元取得的方式辦理，包括都市更新容積獎勵、都計修法、開發回饋: 等。
: 都發局長王玉芬報告指出，未來3年是社會住宅興建完工的高峰期，陸續將完工20處7381: 戶；為了補足朝5萬戶仍差的1萬4600戶缺口，持續盤整閒置或可無償撥用的公有地，約有: 15處可興建約7000戶，另透過都市更新、都計修法、開發回饋等方式，預估可取得約2700: 戶，以及包租代管約可媒合4700戶。
: 王玉芬提到財務評估，2017年評估27處基地、1萬4673戶的工程經費需求為687億元，但興: 建過程中，部分建築縮小量體，因此興辦戶數雖未大幅提升，但基地數增加，加上缺工
其實台北市蓋社會住宅幾乎很難獲利。
用國小數學算一下就知道了。
在台北市蓋一間室內8坪的套房，以民間成本來說。
一間8坪套房成本800萬
1.這800萬用會計學的利息成本或說機會成本無風險利率成本每年起碼3%
，若要用美國國債來算5%剛好。
我們在台灣，就算3%就好。
2.房屋出租要盈利正當納稅，房屋稅地價稅營利事業所得稅阿里阿雜稅，算3%剛好，我們佛心算2%就好。
3.房屋每年需要修繕跟營運成本，成本我們算分2%
4.每年正常盈利，正當商人賺該賺的錢，每年佛心賺3%就好。
1+2+3+4=3%+2%+2%+3%=10%
所以一間800萬套房民間出租每月成本是
800X10%/12=66666
一間套房在台北市要出租，合法盈利一個月最起碼要收6萬7。
好啦，政府出來蓋社宅。蓋的成本只有民間一半，
一間套房出租租金一個月也要33333。
我就問一個月33333誰租的起？？？？？
我還沒算折舊成本喔。算下去台北市一間套房要正常盈利月租金10萬剛好。
蓋社宅到底誰出的餿主意？？？？？？？
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覺青:不管 我就要租便宜又有補貼的社宅
無房者
柯文哲啊還整天當政績要笑破誰ㄉ內褲
蓋社宅用來獲利的？
蔡政府的垃圾主義
白癡 社宅是要盈利的嗎？
蔣萬安無能就說啊！ 柯做的時候沒那問
題？
就算不盈利 也不要變錢坑吧
社宅 會算 土地成本嗎？
萬一房價漲的話呢？
盲目蓋社宅 最後就是錢坑
硬要發重陽敬老金，然後哭窮！蔣公子缺
腦啊？
果然社宅是炒房眼中釘
要獲利就炒房賣地就好了啊
李四川也蠻無能的啊！直接擺爛
社宅難抽成這樣還錢坑
蓋社宅本來就不是為了獲利
整天不知道有沒有人入場的蚊子館才是
租屋補貼 房貸補貼 也沒獲利怎不出來叫
多麼正義而又富有台灣價值的算法
我都不知道社會福利制度還要談盈利
其實社宅不能花錢 那社福也取消好了 呵呵
那社福全取消好了 就回歸市場競爭
房貸寬限期也沒獲利 乾脆取消
國民黨發老人重陽金時怎麼不說是錢坑
現在開始亂掰了嗎
屯房稅課下去 政府保證獲利 怎麼不課
笑死 那領6000原要不要繳回去
對，還是發租屋補貼獲利最多喔
再說一次，垃圾不分藍綠
…政府的政策只求收支平衡…還盈利…
修繕跟營運成本2% 誰要買房子 你在亂寫
10% 是10年就要回本？
什麼 你數據從哪來的
亂算一通 成本你要一年內賺回來喔
六千繳回去吧？
那捷運也不用蓋了 呵呵
年輕人不爭氣買不起房 關政府屁事
就某個大小姐喊出來結果自己做不到要
人擦屁股 還把別人的成果算成自己政績
啊
反正年輕看到 抗中保台 社會住宅 選前就
歸隊了
8坪要八百萬？
你是不是 升息 被套的很大了
公車也停駛捷運也不要開 好哺好
藍網軍連社宅都能牽拖抗中保台
民間成本建築每坪落在10~15萬之間誰
跟你每坪100萬，更何況社宅都蓋便宜
的RC宅，大概12萬左右而已
出租成本66666 你是不是傻的 成本
是0啦 都祖先留
下的
所以蔡英文20萬社宅要賠多少?
8坪套房一年花16萬修繕??
4
早說了 社會住宅的好處 根本就是覺青幻想出來的產物啦 1.附近居民反對 周遭建社會住宅 2.蓋社會住宅 雖然地是政府的 但要付給建商蓋的費用也很是可觀2
留言說到重點了，政府興建社會住宅，真的會賺嗎， 原物料成本很難預測。 另外，蓋社會住宅的目的是什麼，讓租不起外面的人可以租得起嗎？ 外面租屋市場的量遠遠超過5萬，不能影響租金。 很多人不知道社宅一約是三年，可續約一次，4
政府做事本來就不能考慮獲利 不然 8800億，政府賺多少 2兆風電，政府能賺多少 200億數位發展部，政府又能賺多少4
所以這些藍議員的意思是希望社會住宅不要蓋了嗎？ 早說，怎麼不早說？ 所以立委、總統總統，大家好好把握自己的選票～ 柯文哲說的，XX不分藍綠 ----X
按比例，5萬戶公宅含土地只要2000億!? 而且是在台北市 這麼便宜喔 中央的超徵稅收4500億就能蓋11萬戶了欸 防疫預算8400億直接蓋滿20萬戶欸 這還是寸土寸金的台北4
八卦是 柯文哲早在2021年9月的 居住正義2.0論壇提到 要就已經興建的1萬8千戶汲取經驗 希望從設計到營運管理做檢討6
當初就被打過的事 社宅怎麼會沒有收入，他也是補貼租金的方式，有一定%數自償率 這幾個議員還打過這件事 過去的游淑慧：社宅斂財![Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2020/12/23/23-03215-003.jpg "Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億")
4
蓋社會住宅本來就不是來賺錢用的 蓋社會住宅當然會自償性低 就跟全民健保的意思一樣 難道有人會覺得政府全民健保會賺錢 社會住宅興建跟後續營運的重點還是在 穩定的財源上 所以本來的財源配套就應該是對 囤房者課以重稅 類似課菸品健康捐一樣 配套以囤房者如能將房屋交給政府包租代管 即可降低重稅4
這些政治人物只想著拿稅金補貼房租房貸 今天一個東西漲翻天政府都不管 一直補貼有用?? 而且才2000億台幣 是有很貴嗎? 國民兩黨把一個核四 搞成這樣 最後非核家園硬把它封存養蚊子(封存還要花一筆稅金)X
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ : 萬4600戶的需求；若將這些錢拿來做租金補貼或包租代管，是否可以幫助更多人?且上千 : 億蓋完後的社會住宅，有可能落入之前國宅的問題，她認為，政策該調整就要調整。 才2000億 還54年而已 擔心什麼 後面都是子孫要還的
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Re: [請益] 在台灣是不是沒有好的打房方法不會沒有好方法啊 最重要的是打斷投資客的成本轉嫁的收入來源 也就是廣設社宅 土地部分則利用公有地或配合老舊房屋都更 搭配囤房稅等等政策去打壓買賣市場19
Re: [閒聊] 套房真的那麼搶手？哈囉大家好 我是囤房收集房子，又是萬惡房東 對社會沒有幫助的米蟲廢物 套房很多用處 比方說你有小孩後，或跟家人同住![Re: [閒聊] 套房真的那麼搶手？](https://i.imgur.com/I4IT0lub.jpg "Re: [閒聊] 套房真的那麼搶手？")
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[閒聊] 6倍房價所得比很多人都會說房價所得比6倍才是合理 那這樣台灣合理房價有無辦法達到 如果用2021的gdp 32787美*28匯率=92萬 92萬＊6倍=550萬 550萬如果在台北市只剩車位，跟有問題套房![[閒聊] 6倍房價所得比](https://i.imgur.com/pm0DS3Tb.jpg "[閒聊] 6倍房價所得比")
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Re: [心得] 關於社會住宅.一種是市價50% 讓窮人租 然後只蓋在爛地方 客群是pr 5 一種是市價80% 讓符合資格的人租 然後在各種都市鄉下都蓋 客群從pr20~50 前者基本上就是蓋一間就沒了6
Re: [問卦] 8年蓋20萬戶社會住宅難在哪？難在成本 以天龍國來說，地是公家不用錢，社宅成本就是料錢和工錢 結果一坪租金還要800~1000元才能攤平成本&打平維護費~ 全台蓋房子，料錢跟工錢都差不多，也就是說台南高雄給你蓋全新社宅，租金也跟上述沒多大差別 南部窮鬼付的起800~1000/坪的租金？3
Re: [問卦] 8年蓋20萬戶社會住宅難在哪？我覺得為啥要想的這麼複雜？ 蓋公宅的目的就是弄低價房出來打亂市場行情嘛 既然這樣 那就請國發會拿錢出來投資國營建設公司 政府幫忙喬地
Re: [黑特] 今年底中央要完成3.5萬戶社宅至少柯文哲1000億12000戶 閣下覺得經濟效益很高嗎？ 中間還有市府代管、維運和管理的成本 1. 台北市的12000戶有因為這樣有希望嗎？ 2. 房價有因為12000戶改變嗎？
[問卦] 投資停車位出租是不是比投資套房好賺肥宅我最近想要買個套房收租金當投資，上591看看現在買套房的行情在哪裏，看完之後忽然 發現花了大約4百萬買下一間套房後了不起就是一萬塊租別人，但是租金還要含家俱、水費、 管理費等等成本，還要擔心是不是爛房客。 反觀花不到200萬買一個停車位租別人，一個月租金4000元沒有其他成本，也不用特別管理， 輕輕鬆鬆的收租金。![[問卦] 投資停車位出租是不是比投資套房好賺](https://i.imgur.com/kz2tCTab.gif "[問卦] 投資停車位出租是不是比投資套房好賺")
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