Re: [問卦] 工安意外頻傳是否推升房價繼續向上?
任何商品的價格永遠只取決於供需
從房地產交易急凍來看 需求已經減少很多
供給面的問題 是銀行在緊縮銀根 逼建商要加速把房子蓋完換現金
建商的利潤之前可以抓到四成還不算開槓桿 你各位吃地溝油的操中南海的心幹嘛
台灣手上土地最多的是政府 大不了政府卯起來蓋社會住宅出租
那建商就直接死光了.
※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言:
: 台灣建案工地一天到晚發生意外,
: 但台中捷運的事故發生後,
: 才進入大眾視線,
: 新聞報導上週各縣市突襲興富發建案,
: 抓到不少缺失並下令停工,
: 對同業也有寒蟬效應,
: 拖累施工進度,
: 在這種情況下,供給量降低,
: 量縮價噴,
: 勢必帶動房價上漲。
: 而無論是因事故折損許多從業人員,
: 或是媒體負面報導降低年輕人就業意願,
: 也會使缺工的的情況雪上加霜,
: 建案成本大幅上升,
: 也使得房價只能繼續拉高,
: 護國群山是不是又要像火山一樣大爆噴了?
--
黄昏よりも昏きもの 血の流れより紅きもの
時の流れに埋もれし 偉大な汝の名において
我ここに 闇に誓わん 我等が前に立ち塞がりし
すべての愚かなるものに 我と汝が力もて
等しく滅びを与えんことを- ドラグ・スレイブ!
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.252.94.171 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: jerrylin (111.252.94.171 臺灣), 05/15/2023 10:20:10
推
房地產跟黃金不適用供需法則 他們的價值
→
取決於貨幣的價值 高房價的根本原因在於
→
熱錢太多 簡單來說就是市場錢太多了
→
投資客變少,但剛需還是有的,你看沒房的或
→
跟家人擠老房、小房的一堆。前陣子台中失火
→
的透天,一間住9個人。
→
供應也會變少,受政策、景氣影響,供需都在
→
觀望。
→
建商死光了,誰替政府蓋房子?政府不會毀滅
→
產業,對他沒好處。
爆
[問卦] 什麼樣的政策房版才會覺得房價會跌小妹因為最近有購屋計畫,看房版也看好幾個月了 小妹發現 不管貨幣或財政政策是寬鬆或緊縮 房版的結論都是會走向房價繼續噴 利率上升->房東轉嫁租客->租客受不了想買房->購屋需求上升->房價噴57
Re: [新聞] 「房市最壞的情況已過去!」 代銷天王點正確來講不是"最危險"的時間已經過去. 而是局面的變化趨於穩定. 在兩三個月前. 大家不知道會不會產生回檔,預售屋投資客殺出潮之類的. 但是到現在.10
Re: [閒聊] 如果你是建商?你會怎麼做?經濟學的最基本原理 那就是價格不取決於成本 而是取決於供需 如果一坪100賣得掉 不管建築成本是一坪10萬還是200萬 建商就是只能賣一坪100 所以原物料跟缺工導致建築成本上升 建商或許真的不得不調高售價 但調高後的售價居然賣得掉!還賣得不錯!9
Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁:研議地上權住宅我覺得民眾黨跟政府在耍白痴 一直在糾結價格 現在的重點不是讓首購族群裡面收支比可以負擔的提前上車嗎? 我之前一篇在講一生一次、首購(名下無其他購屋貸款)、年紀小於35歲的 可以全貸長年限,有結婚生育的再享低利率補貼6
Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價?供給如果能無限量供應的確是能抑制房價 台灣目前是需求太多,但總是有個上限,如果供給能提高能抑制房價這論點是正確點的 但這論點有幾個前提得去思考 1.一塊土地的房子能供給量取決於遮蔽率、容積率等等,再衍生出來就是土地問題 就算容積率提升好了,但土地永遠都只有那些,房價的上漲不光是需求的增加6
Re: [閒聊] 房價崩跌的方法?一直想要打供給根本沒用,炒房最大的元兇其實是政府和建商。要我說真的要把房價打下來 就是政府做莊,大量低價釋出土地,多到大建商根本吃不下,被一堆小建商撿走,再用優惠 的條件貸款給小建商讓他們借很多錢去蓋,但是要緊縮還款年限和利率,比如前三年1%,第 四年2%,第五年3%之類的,讓他們用金錢換取時間,開價就可以比大建商低個幾成,賣不完 又得還錢時打折賣就可以逼著旁邊的大建商一起降價,新成屋降價中古屋當然也上不去了。5
[心得] 政府應該給予開發商、建商獎勵多蓋屋房價上漲最大原因 還是供不應求 市場有這需求在 但是房子太少 物以稀為貴2
[問卦] 為什麼要仇視建商?不懂為什麼大家要仇視建商 建商就是蓋房子的人 市場供需法來說,在需求不變情況下,供給越多,供大於需,價格一定會下降。 如果你們是在抱怨房價高,買不起房的人,反而更應該對蓋房子的建商友善和鼓勵才對,蓋 房子蓋越多越好,不是嗎?2
Re: [心得] 打預售政策下去,房價又要漲了現在建商還在消化之前養的地 這一波限縮 跟之前的土建融政策連在一起看 我覺得是為了未來幾年布局 一來不讓建商能大量屯地 拿盡籌碼 二來是因應未來通膨1
Re: [問卦] 依現在平均房價 建商利潤到底多少%建商就是代工廠而已 只是因為蓋房子的時間太長了 這會讓成本或售價浮動很大 建商逼不得已也只好把利潤抓高一點 為的是減少一些風險
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