Re: [問卦] 依現在平均房價 建商利潤到底多少%

※ 引述《lute (澤弟大俠)》之銘言：
: 最近YT跳出一些房產影片
: 有在說自辦都更怎麼坑人
: 媒體最大收入來源是建商
: 連看個遊戲直播
: 實況主說他收入不錯
: 也說都一戶一千多萬的 他當然也買不起
: 究竟建商利潤到底平均多少
: 要怎麼估算
: (新聞報利潤3%是真的嗎
: 以一棟大樓全部完銷的狀況 可以賺多少%
: (其實剛蓋好 甚至沒蓋好 建商就可以依預計售價
: 跟銀行貸款了吧 根本現蓋現賺)
: 有沒有專業的鄉民可以解說

建商就是代工廠而已
只是因為蓋房子的時間太長了
這會讓成本或售價浮動很大
建商逼不得已也只好把利潤抓高一點
為的是減少一些風險
再加上跟銀行融資的槓槓行為
只要剛好抓到一個房價上漲期
建商一次就能飛天了

不過槓桿只是一個工具
不是只會放大獲利
不小心也會放大虧損
只要在完銷後造價狂飆個3-40%
建商這個案子大概就去了
大建商還可以抗，小建商可是會直接爛尾

再來回到利潤
一個案子總利潤15-20%建商應該就會做了
然後土建融大概是開了1.5-2倍槓桿

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