Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價？

※ 引述《lun0120 (Lun)》之銘言：
: 昨天聽目前最夯最多妹子在聽的頻道股癌說：
: 「希望建商再繼續一直蓋
: 這樣供給增加價格才會下跌」
供給如果能無限量供應的確是能抑制房價

台灣目前是需求太多，但總是有個上限，如果供給能提高能抑制房價這論點是正確點的

但這論點有幾個前提得去思考

1.一塊土地的房子能供給量取決於遮蔽率、容積率等等，再衍生出來就是土地問題

就算容積率提升好了，但土地永遠都只有那些，房價的上漲不光是需求的增加

還有土地是蓋一塊少一塊這問題，沒看重劃區很多地主都惜售嗎?

一個月租給代銷蓋展示中心，一個月40~50萬租金，年租金600萬爽爽收

一邊收租金還能讓土地增值，反正土地也沒所謂的折舊問題

跟老酒一樣，放越久越香

2.幾個重劃區如林三淡，也是因為都會區人口過多而向外衍生的

建商和政府要蓋也是要蓋在有人願意買單的地區，這也是土地問題

再偏鄉土地再便宜沒人買建商和政府也不會想去開發，總不會有多少建商選擇台東長濱

這類地區去蓋大樓吧

3.建商成本問題，土地成本越來越高，營造成本也越來越高

建商蓋出後基本上也不會賠售，真蓋出後成本數字就在那，售價也會比照周圍建案去調整

如果取得土地後認為不划算要嘛轉賣要嘛延後興建，看看淡水就有幾個案例是如此

建商賺也是賺不少，但賺最多的幾乎是地主

只要地主還想賺，房價就不可能低

4.還有個方式能增加供給，就是都更，但台灣人民那性格都更真的太難辦了

一坪換一坪，額外費用建商全買單居民不願出一毛，一戶還要配一個車位

甚至還有權狀30坪，後面違建到50坪也要一坪換一坪

甚至沒權狀的頂樓加蓋戶也要參與分配

所以這條路也是無解

: 從經濟學裡這句話好像蠻有道理
: 想問一下各位高手
: 股癌這樣說應該沒毛病吧
: 大家怎麼看

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