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Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價?作者
z520314
(知足常樂 多貪則憂)
時間推噓 6 推:6 噓:0 →:5

※ 引述《lun0120 (Lun)》之銘言:
: 昨天聽目前最夯最多妹子在聽的頻道股癌說:
: 「希望建商再繼續一直蓋
: 這樣供給增加價格才會下跌」
供給如果能無限量供應的確是能抑制房價

台灣目前是需求太多,但總是有個上限,如果供給能提高能抑制房價這論點是正確點的

但這論點有幾個前提得去思考

1.一塊土地的房子能供給量取決於遮蔽率、容積率等等,再衍生出來就是土地問題

就算容積率提升好了,但土地永遠都只有那些,房價的上漲不光是需求的增加

還有土地是蓋一塊少一塊這問題,沒看重劃區很多地主都惜售嗎?

一個月租給代銷蓋展示中心,一個月40~50萬租金,年租金600萬爽爽收

一邊收租金還能讓土地增值,反正土地也沒所謂的折舊問題

跟老酒一樣,放越久越香

2.幾個重劃區如林三淡,也是因為都會區人口過多而向外衍生的

建商和政府要蓋也是要蓋在有人願意買單的地區,這也是土地問題

再偏鄉土地再便宜沒人買建商和政府也不會想去開發,總不會有多少建商選擇台東長濱

這類地區去蓋大樓吧

3.建商成本問題,土地成本越來越高,營造成本也越來越高

建商蓋出後基本上也不會賠售,真蓋出後成本數字就在那,售價也會比照周圍建案去調整

如果取得土地後認為不划算要嘛轉賣要嘛延後興建,看看淡水就有幾個案例是如此

建商賺也是賺不少,但賺最多的幾乎是地主

只要地主還想賺,房價就不可能低

4.還有個方式能增加供給,就是都更,但台灣人民那性格都更真的太難辦了

一坪換一坪,額外費用建商全買單居民不願出一毛,一戶還要配一個車位

甚至還有權狀30坪,後面違建到50坪也要一坪換一坪

甚至沒權狀的頂樓加蓋戶也要參與分配

所以這條路也是無解



: 從經濟學裡這句話好像蠻有道理
: 想問一下各位高手
: 股癌這樣說應該沒毛病吧
: 大家怎麼看

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.0.223 (臺灣)
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※ 編輯: z520314 (49.159.0.223 臺灣), 08/05/2021 21:25:34

empireisme08/05 22:18都更不會無解,容積率800趴下去阿

ai231108/05 22:24說個笑話空屋率創新高 是需求大於供給

missher08/05 22:48空屋率跟需求大於供給,確實沒有關連阿

z52031408/05 22:54投資不住是需求也會造成空屋呀

PPSEED08/06 00:43空屋跟需求沒有相關性,彼特幣有幾個人拿來買過東西,跟需

PPSEED08/06 00:43求有關係嗎?沒有,金融商品就是拿來炒的,只是這個東西剛

PPSEED08/06 00:43好也可以住而已

asdzxc11708/06 08:53等天然都更,921那種等級強震多來幾次就好了

acer98708/06 10:08投資需求也是需求

kusomanfcu08/06 10:52鄉下無需求 鄉下空屋持續增加 合理阿

kusomanfcu08/06 10:52只剩投資dpp搞鄉下的需求