Re: [閒聊] 如果你是建商？你會怎麼做？

kusomanfcu10/19 14:54成本上揚 賣不掉，就不蓋，供給更少

kusomanfcu10/19 14:55經濟學會告訴你是個雙迴圈循環

kusomanfcu10/19 14:56然後庫存會一直下滑

kusomanfcu10/19 14:56有建商會在過程中變成斷尾

kusomanfcu10/19 14:56斷尾樓沒人處理就變垃圾

HANAXALICE10/19 14:57正確，但是好多傻多不懂

piliwu10/19 14:59不是這樣 賠錢就沒人要蓋

piliwu10/19 15:00你只講對一半

piliwu10/19 15:00成本是廠商決定要不要進入市場的因素

piliwu10/19 15:00如果一坪成本要30市場只能接受25

piliwu10/19 15:01你就會看到這個地方沒建商要來

kusomanfcu10/19 15:01預售就是建商確定成本風險的階段

piliwu10/19 15:01來的建商蓋一半乾脆繞跑

piliwu10/19 15:02因為繞跑比完銷還要賺錢

kusomanfcu10/19 15:03近年有三次斷尾潮阿

kusomanfcu10/19 15:042000 2008 2013

sdhpipt10/19 15:06售價跌破成本 甚至跌破變動成本 那就不會有人供應

sdhpipt10/19 15:06所以說每坪成本200萬時 不會有人生產100萬的 庫存賣完就

sdhpipt10/19 15:06沒了 簡單經濟學原理

kusomanfcu10/19 15:07到風險階段時就不會蓋了 白癡沒那麼多

sdhpipt10/19 15:07所以說鄉下為什麼沒有建商推案 因為市場只接受個位數 成

aloness10/19 15:07賠錢，或是說賺少一點也要蓋啊，完全沒案子，每月要付的

aloness10/19 15:07經常性支出，攤提的借貸，都是要付的

sdhpipt10/19 15:07本都不夠 不會有建商 所以鄉下人只會自地自建 你算一下自

kusomanfcu10/19 15:08自從房價漲了之後房板充滿了經濟學

sdhpipt10/19 15:08地自建成本 其實比買建商的透天厝要貴一些的 規模經濟

kusomanfcu10/19 15:08https://i.imgur.com/CKX0qg8.gif

aloness10/19 15:08鄉下是看時機，平常是沒什麼人動，一動試水溫成功就一窩

aloness10/19 15:08蜂來開案

kusomanfcu10/19 15:09規模經濟很重要

kusomanfcu10/19 15:09趕快蓋趕快賣衝一波 然後就走了

sdhpipt10/19 15:09推案成功 就表示當地市場價格發生變化了

kusomanfcu10/19 15:09科科科科

kusomanfcu10/19 15:10沒人真的相信鄉下會穩 看看日本

sdhpipt10/19 15:10可能是累積十幾年的鋼需一下子出籠 可能是交通地位改變等

sdhpipt10/19 15:11鄉下常常都有人在抱怨沒有建商來蓋新房子 其實就是剛需

aloness10/19 15:11是的，但總得有人試水溫，第一個頭洗下去的發現洗的還算

aloness10/19 15:11舒服時，第二個第三個才會跟著來

kusomanfcu10/19 15:11也有可能是單純炒作

kusomanfcu10/19 15:11禿鷹賺錢了就走了

sdhpipt10/19 15:12炒作只要有人買單 就代表當地市場行情改變啊 不管是短期

sdhpipt10/19 15:12還是長期 反正市場永遠是對的

kusomanfcu10/19 15:12這世界各國都有阿

kusomanfcu10/19 15:12對啊 市場永遠是對的 成交價就是市價

aloness10/19 15:12也不算剛需，而是久了有積蓄會想要換離生活區更近一點的

aloness10/19 15:12，很多買盤都是住在外環零散村莊，說遠也不遠

sdhpipt10/19 15:14這就是剛需啊 買來實際要住的 而不是投資 通常都跟婆媳問

sdhpipt10/19 15:14題有關 XD 最近還有建商廣告是"告別婆婆"超好笑 XD

kusomanfcu10/19 15:14永和山上套牢的很多

sdhpipt10/19 15:16我個人的偏見:嘉南平原鄉下 那些小的自然村落往往地權複

kusomanfcu10/19 15:16但是便宜治百病 就救了人

kusomanfcu10/19 15:16新店山上也有

kusomanfcu10/19 15:16安坑那邊

sdhpipt10/19 15:16雜難以重建改建 而且常常道路不明無法指定建築線 所以說

kusomanfcu10/19 15:17不是只有產權問題 我覺得還有其他問題

sdhpipt10/19 15:17其實很缺新房子

kusomanfcu10/19 15:18我個人認為是地下有問題

kusomanfcu10/19 15:18處理很貴

sdhpipt10/19 15:19北部的話是散村 分散居住 地權問題沒有那麼複雜

kusomanfcu10/19 15:20平地的地方一堆地下可能都不太秒

kusomanfcu10/19 15:20前陣子缺水又抽了一次 再等10年吧

kusomanfcu10/19 15:21地層下陷不停，誰敢動阿？找死嗎？

kusomanfcu10/19 15:22誰蓋到時候就算誰的

aloness10/19 15:28鄉下的移居大概都是交通問題，5~60歲之前都還可以接受住

aloness10/19 15:28在離基本商業區數公里遠的距離，到某個年齡就會覺得住近

aloness10/19 15:28一點好，或是要養孫子要方便接送，而且多是整家搬，老家

aloness10/19 15:28就鎖在那裡閒置

aloness10/19 15:31不然鄉下透天好一點雙車庫的也都比照都市外環價，也是賣

aloness10/19 15:31光光

sdhpipt10/19 15:35地大一點的都嘛停個五台十台車沒問題 XD

aloness10/19 15:37開tesla不能停路邊空地XD，而且有屋頂還是比較好啦

CaLawrence10/19 17:10供給函數裡面不就包含成本

piliwu10/19 17:24供給的定義你唸一遍

maypcc10/19 22:51iphone有在看成本的嗎 當時一出還不是一堆人說這麼貴誰買

maypcc10/19 22:51 結果...

maypcc10/19 22:52價格是創造出來的 Jobs沒推iphone 現在手機天花板可能還

maypcc10/19 22:52停在1萬上下

Sam2710/20 08:53台積會因為成本低利潤太高自動降價嗎???

kusomanfcu10/20 13:17台積電會喔，之前幹過

kusomanfcu10/20 13:17搶市占的時候

doushebu10/21 15:28那算策略性降價