[問卦] 都更1坪換1坪 建商大賺/小賺/小賠/大賠?
朋友跟我說,都更建商行情價 1 坪換 0.7 坪,
是因為台灣缺工嚴重,能接的案子有限,所以只挑高獲利的案子做。
加上產業聯合制定規矩 (行情價),避免有人打壞行情,搞得需要削價競爭。
那如果都更 1 坪換 0.7 坪是爆賺,
那都更 1 坪換 1 坪,建商是大賺/小賺/小賠/大賠?
有沒有八卦?
--
佛
報酬率 1+(1-0.7)/0.7 = 1.429
都更後,房子更小,又要付公設,自己
餘命剩沒多少,又沒小孩,北七才都更
賺阿
還是大賺 只是賺少一點而已
再兩個車位,很棒
賺啊,建商會做賠本生意?
當然大賺。就跟撞死對方老公女兒後
什麼都不用賠。跟對方老婆在生一個
主要是以前是買斷的,有管理費就是類租
屋啊
問就是賺 商人不做賠本生意的
少賺就是賠啊
旁邊要倒不倒 沒倒的大部分都想參加都
更
說個笑話建商賠錢
一樣大賺阿
含公設嗎
要看容積獎勵能拿到多少
小賺,直接把公設比拉高
是原地重建算佛但如果換到地段差就
原屋重蓋還人吧 還想賺什麼
容積率沒說
換0.7坪是實坪還是權狀坪?
會買房的大多有子女啦,瞴某瞴猴才在那邊等
房價崩盤
地段才是重點,台北市都更=建商大賺特賺
,馬祖都更=賠到你媽都不認得。以為台北
市都更一坪換不到一坪的都是智能低下沒
社會常識,沒錯就是說蚵智能低下。
建商賠錢?
多蓋幾層就賺回來了啊
會信建商的嘴基本上腦袋就沒救了,台北
市那種3、4層樓以下的老房子,隨便算都
更後戶數都是×2以上,然後賣那價格根本
暴利。
然後再看台北市房子一坪多少錢?建築成
本有漲的比房價多?笑死人!智障們還信
建商啊?
樓上腦袋才是沒救
能賣多少錢看坪數,不是看戶數,坪數就有上
限,你要怎麼蓋兩倍
台灣就一堆白癡以為房子愛蓋機坪就蓋幾坪
對你最聰明,台北車站附近那些2、3樓房
屋,你跟我說說看建商都更那邊不會賺暴
可以這樣無限蓋,大家幹嘛不自己改建,蓋房
利喔?建商非台北市可以蓋新建案也沒哀
子又不用一定要找建商
哀叫建築成本高,倒是台北市就說建築成
本高啊?以為台灣島很大距離遠運輸成本
高喔?笑死人!
我沒有特別聰明,是有人特別蠢
笑死,剛剛講三四樓,現在變二三樓,等下是
不是變平地?
對!陶朱隱園都可以賣不出去不在乎了!
建商最窮吧?哈哈哈!
笑死被打臉開始扯建商有錢,有錢怎麼了嗎
有錢就能無中生有,讓土地可蓋坪數突破上限
3、4樓也一樣啦!台北市地段價值就是那
?
樣,還在幫建商護航是在?
一樣個屁啦
一塊地能蓋幾坪你都不知道
你最懂建商的苦囉!那你就這樣想吧?建
商笑呵呵!
笑死人 你蠢就是護航建商?
台北市大部分住宅用地都是住三, 一坪地只能
蓋2.25坪, 古代建築大部分一層樓是用0.7地
坪, 3層樓就差不多用完坪數
只要有四層樓的, 都沒辦法1:1換屋
所以才需要靠獎勵
懂嗎? 到底蠢幾點的
就算加上獎勵, 建商也不是白做
所以30%獎勵拿滿, 也只能滿足四樓, 五樓
就不行了, 蓋兩倍? 你蓋給我?
所以沒獎勵嗎?原來現在都更都只蓋矮樓
喔?原來建商沒你聰明啊?難怪建商很窮
蠢就蠢 還愛辯
呢!
獎勵拿滿也是只夠四層分啊 你不是說兩倍
蠢X2 現在房子蓋高是因為地坪用少
你看古代公寓都是幾乎蓋滿
所以3、4層樓只蓋5、6層?原來建商是笨
蛋啊?
現代法規最多就是蓋40%
不 笨蛋是你
所以以前4層樓*70% = 現在7層樓*40% 懂?
加上30%獎勵 就差不多9層樓 10曾
蠢就蠢 還愛辯
喔?是是是!建商最可憐了!建築成本想
必比台北市的房價漲得多吧?
沒人說建商可憐 但你可憐是蠻確定的
不懂愛亂扯 教你 又愛辯
你可以蓋兩倍? 你蓋給我啊
到底是多蠢才會覺得樓高兩倍就是多蓋一倍
誰理你呢?你以為幫建商講話台北市人會
房子 不會看一層多大媽
信喔?
沒人幫建商講話 我是幫智商講話
人類要進步 反智的人要減少
到底是多蠢才會覺得樓高兩倍就是多蓋一倍
房子 不會看一層多大嗎?
看不出來老公寓蓋得滿滿的 大樓旁邊都有
空地嗎?
反智的人就是相信建商很可憐吧?呵呵!
還不算建商偷工的成本呢!建商蓋房子一
堆撇步,大直這個就摸魚摸到大白鯊了!
呵呵!
反智的人是那些看到兩倍樓高就說多蓋一倍
房子的蠢蛋吧
更反智的是講了還硬要辯的
你能蓋兩倍 以後都找你蓋囉 蓋不出來你賠
無所謂啊!建商繼續台北市發財,因為有
你在,呵呵!
反正就被達爾文淘汰而已
笑死
你我建商都不會被達爾文淘汰,倒是建商
會賺錢是確定的事實,笑死!
大概就是買不起房子 所以也不具備房地產
常識 整天在那邊亂嘴
建商賺錢也跟甚麼可以蓋兩倍無關
對對對,你最聰明!其他人都是笨蛋吧?
不是 就你笨而已
你自己犯錯為什麼要牽拖大家
建商賺的就是7:3分的那30%
你跟笨蛋講話你還真聰明呢!笑死!
不是甚麼兩倍
還好 總是要有人教笨人
不然社會怎麼進步
不過笨人也有受教的不受教的
所以呢?都更建商沒賺錢?建商看地段的
啦!笑死人!
不但蠢 還是文盲
就跟你說建商賺的是7:3分的那30%
教笨蛋變聰明?你是笨蛋吧?呵呵!
這也說過了
笨人也有受教的不受教的
原來跟我說話的是愛自說自話的笨蛋嗎?
呵呵!
笑翻 你不受教 我也沒自說自話啊XDD
你不就在跟我對話?
還是你覺得自己跟水泥沒兩樣
我是在跟水泥講話?
原來是自以為孔子的推銷員嗎?還受教呢
?你誰呀?哈哈哈!
笑翻 受不受教跟孔子有啥關係XD
無知學就好了 幹嘛瞎扯一堆
原本五層 重建蓋個15層 怎看都賺
原本是打平 董仔出來哭一下就是大賺哭
窮
看下面回文真神奇,建築容積率看一下
秀才遇到兵..有理說不清..好可怕..太無知
原來這麼多人以為想蓋多高就多高..
建商不知道但居民絕對賺爆 看鄰居就知道
建議大家去了解一下什麼是住宅區/商業
區,什麼是容積率建蔽率容積獎勵
還有公設比,再了解一下在一群老公寓
環繞中,出入口小,挖地基跟建築的難
度
有人講戶數 有人講坪數?
住戶暴賺 原本一戶值多少 蓋新的值多少?
4樓公寓是室內1換0.88 5樓公寓才是1
換0.7
一塊地能蓋多少是固定的 你可以一層1
00坪蓋10樓 也可以一層50坪蓋20樓 建
商會自己抓最符合效益的
其實就簡單的數學,但87只會情勒~~建商壞
壞這樣
越外行的叫得越大聲阿 笑死
土地持分呢
5樓變10樓應該就賺了
佛 考量建商的機會成本 根本是虧的
看duri的留言真讓人笑的開心...
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Re: [新聞] 基泰總座講「1坪換1坪」激動落淚 問「1. 1坪換1坪,不是理所當然嗎? (沒說土地持分會變少唷啾咪) 何況,建商難道會單純蓋回原狀? 或改建後的建案一毛錢都不賺?15
Re: [請益] 台北市都更的難度?要看使用分區,只要沒多餘容積,蓋一定要貼錢 假設容積用超過或=容積 獎勵容積20% 達到室內1坪換1坪 建商蓋12坪要給住戶10坪4
Re: [新聞] 台北房子「又貴又老」期待都更 柯文哲:說到一坪換一坪,就不得不提到郝龍斌了 當初是郝龍斌喊出來騙人的政見,結果一堆人都信了,但這個夢根本不可能實現 可悲的是一堆人被騙,有人告訴你真相,告訴你真相的人還要被罵 黃珊珊指出,郝龍斌過去在選舉時喊出都更「1坪換1坪」,當時她就批評是詐騙集團,因9
Re: [新聞] 批郝龍斌都更「1坪換1坪」是詐騙 黃珊珊其實就不同意就好啊 現在建商 真的沒有要你加入 以前會靠腰 我一樓換回來怎麼不是店面一樓 現在?呵呵呵 去Google 新莊改建啦2
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎我OK呀,我願意一坪換0.8坪,但是要拿室內空間來換室內空間 別拿一些公設這種垃圾來換,就好。 另外建商在這二十年賺到飽飽的,現在還有人幫建商說話,真的笑死 而且還是一群韭菜信徒,有夠白痴的 --5
Re: [創作] 亞當理論 閱讀心得關於大賺、小賺、小賠、大賠之投機四結果,”理論上”常建議投資人要嚴格執行停損、 堅守紀律去避掉”大賠”,便可剩下其餘三結果。 但是小弟”實務上”操作發現投機四結果並非獨立個體,而是彼此相依相存,例如:”避 掉大賠”就一定會使”大賺”機率下降、”小賠”機率上升,然後倒楣時發生連續停損( 小賠)便會累積成大賠,亦可能撐不到大賺出現就先畢業。3
Re: [請益] 買ETF是不是比自己操盤還比較好?你應該問你自己來這市場 想達成什麼樣的目標 大賺 小賺 小賠 大賠 每種策略都有相對應的結果 場上很多例子可以參考3
Re: [新聞] 基泰總座講「1坪換1坪」激動落淚 問「好了啦 不要騙了 室內1:1+老公寓 30坪老公寓 --> 50坪新大樓+車位 2500萬 -- > ~7000萬 災民一戶就賺超過 4000萬吔~~1
[問卦] 要1坪換1坪不就自己花錢都更就好?建商:1坪換1坪還要附停車位 都更期間還要付你房租 建商:我手上有老房子 你來都更給我 要1坪換1坪 不就你自己花錢都更就好?- 現行老宅都更的地主戶想要分回更多 而且不用拿錢出來 那錢就是建商出 建商又不是傻子 建成分配的房子當然要可以負擔整個案子的費用+利潤 所以問題是蓋起來後的房價夠不夠高
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[爆卦] 川普:確定由盧比歐擔任美國國務卿!91
[問卦] 業者:墾丁快倒了 打對折你願意去嗎97
Re: [新聞] 墾丁觀光最慘一年! 全年旅遊人次將比疫31
[問卦] 慟!麥當勞鬆餅堡現場要等一小時35
Re: [新聞] 疑不滿女兒被欺負!雲林爸闖國小「一記猛34
[問卦] 拜登是不是不演了?25
[問卦] 麥當勞鬆餅堡賣到12/17 幹嘛現在急著買?31
Re: [新聞] 藍白強推修法 NCC恐停擺 卓揆:盼立院儘27
[問卦] 日本朋友問台灣路邊畫紅線是什麼意思54
[問卦] 日本為何做不了精品名牌?23
[問卦] 川普跟拜登見面了!他們會聊什麼?48
Re: [問卦] 為啥車禍的路口監視器影片不能給當事人?3
Re: [新聞] 疑不滿女兒被欺負!雲林爸闖國小「一記猛10
Re: [問卦] 美國新國防部長:中國可20分鐘摧毀美軍13
[問卦] 五點去麥當勞能買到鬆餅堡嗎41
[問卦] 比特幣破歷史新高9萬3了14
Re: [問卦] 業者:墾丁快倒了 打對折你願意去12
[問卦] 棒球超無聊的2
[問卦] 為什麼台灣人聽到APT就只會罵難聽 不反思13
[問卦] 有人欠錢沒在還的嗎8
[問卦] 為什麼墾丁議題沒多久就能吵一次啊30
[問卦] 松山-墾丁直航可以救得了墾丁嗎?7
[問卦] 做了個恐怖的夢…X
[問卦] yoasobi就是日本楊丞琳!!!2X
Re: [新聞] 墾丁觀光最慘一年! 全年旅遊人次將比疫39
[問卦] 卜學亮的「子曰」紅嗎8
[問卦] 非波波主動出示學歷,484就解套了33
[問卦] 台灣近十年有天才嗎?7
Re: [新聞] 宏國白蝦過寒冬 怒轟中國跳票、收購價比6
Re: [新聞] 墾丁觀光最慘一年! 全年旅遊人次將