Re: [問卦] 都更1坪換1坪 建商大賺/小賺/小賠/大賠?
台北市容積率爆低
五層樓公寓通常是住3 225%
只有臨近大路 或是大巷子 才是300% 400%
就算加上容積獎勵,蓋出來的房子仍然室內面積有限...
然後又要分一部分給建商當作它的成本跟獲利
這樣都更出來室內坪數立馬變2/3,除非房子要垮了不然完全沒誘因
除非台北市政府鬆綁,容積率/建蔽率全面上調,不然根本就卡住
若是上調,阿之前先都更的不就變白癡,所以為了公平不上調
所以現在整個台北市都更就卡住,會都更的只有臨大路,建商有得分的老屋
其他的以目前法規來說不可能了
P.S
調高容積率/建蔽率以後,會讓公共設施無法負擔,個人認為根本就假議題
現在是 室內30坪 -> 都更後變公設10坪+室內20坪
放鬆法規 室內30坪 -> 都更後 公設10坪+室內30坪
這樣人口會比原來多嗎? 還不是跟原本一樣,
反而不放寬,3房變2房 才是人變少
※ 引述《leondemon (狗狗)》之銘言:
: 朋友跟我說,都更建商行情價 1 坪換 0.7 坪,
: 是因為台灣缺工嚴重,能接的案子有限,所以只挑高獲利的案子做。
: 加上產業聯合制定規矩 (行情價),避免有人打壞行情,搞得需要削價競爭。
: 那如果都更 1 坪換 0.7 坪是爆賺,
: 那都更 1 坪換 1 坪,建商是大賺/小賺/小賠/大賠?
: 有沒有八卦?
--
建材用一般的就好
為什麼不規定新建案建商要負責蓋
但是沒有建商的份和空間只保留原屋主
那就是自辦都更阿
住戶可以自己聯合起來"出錢"請營造蓋
你自己出錢就可以不用分給建商 不出
小巷子容積隨便上調就變塞車的問題
了 都發局也不會隨便給你調搞死自己
因為繳完房貸的屋主多半沒那個錢去
改建,你要建商不分回你就要自己出
錢又不想分哪有這麼好的事情
錢,然後現在改建含拆除基本一坪30
萬以上,你覺得能有多少人願意?
都發:不發展就是最好的發展。
這個問題在~這次就是建商搞出來的
當然就是建商要負責啊
問題是房子垮了是建商搞出來的+1
你要講基泰這次他也沒說要分阿
台灣老人:我要找智障賠錢幫我蓋房子
大直那邊可能
很難
沒好處誰幫你蓋?
基泰也說不辦都更拉,有差嗎...
台灣免費仔這麼多 當然是要建商免費幫我翻
新啊
重點在土地,假如公寓有原住戶5戶,每
戶持分1/5土地,如果都更後變成10戶,
原住戶分回5戶新屋,但每戶的土地持分
變成1/10!!請問誰比較賺?
隨便亂調就變成現在內湖啦,整天塞車,
萬一失火消防車也進不去
就等於你拿土地錢去把房子翻新呀
自己出錢蓋就不用怕持分變小囉
不想出錢就出土地 沒有免費仔這種事
197戶房損=蓋屋成本=3億,每戶5000
萬x197戶=98.5億,扣除成本3億=利
潤95億
為什麼這件是該建商賠償的一堆人都想
著建商要獲利?
因為這篇文是在討論一般都更
一戶成本不用200萬這麼厲害!?
分房子的時候土地房子價格都算進去了
啦 多少價值換多少房
不想給人賺就自地自建拿土地抵押跟銀
所以為啥要替建商思考 倒一棟賠一棟
行貸款找建築師找營造廠蓋阿 蓋完通通
都你的
你確定賠住戶原中古屋價格會比較好?
建商藉都更名義代工蓋屋給原住戶,建
商取得獎勵容積=取得土地^ ^,白痴都
知道土地價值>>>蓋屋成本
不是這樣算喔 建商分到房子賣掉的才是
利潤
大家能分多少錢的房子一開始就談好了
說穿這就是有目的性的套地阿 住戶剩下的
選擇就是等1建商賠湊一湊拿去找營建商來
蓋,2建商跟你談條件,3建商蓋一棟一樣
樓數的還你 但這個是最不可能的
你以為容積率越高愈好啊?交通負荷不了怎
麼辦
估價師算一下舊屋價值 蓋一棟新的賠你
等值房屋就好啦 坪數一定比原來的小啦
所以現在一坪換一坪根本發大財
房屋所有權狀內沒有寫的都不算數,一
坪換一坪只是話術
所有權狀裡面就有含公設啊 樓上是講甚麼
大家要的一坪換一坪 才不是看權狀
又不是高雄那種條件,台北就算了吧
增加容積但限制戶數就好了,政府死腦筋
戶數不變、容積增加,是要塞三小
戶數不可能不增加吧 建商如果要賺 就是要
賣自己持有的戶數啊
容積增加但戶數不變,哪個建商會來作都更?
隨便增加容積率,周遭道路和公共設施有辦
法負荷嗎?泰國曼谷上下班時間,十分鐘路
程會增加到半小時至一小時
改建前沒公設?你蜘蛛人嗎?
不是因為不公平不開放上限啦 國土計畫
基泰辦是可能少賠 不辦也是全賠
76
Re: [新聞] 林佳龍主張「台北房價合理買得起」:青年300%就是關鍵, 現行台北都更卡住的原因最主要就是容積不夠分 住三容積不足, 是台北市從建蔽管制時代轉換到容積管制時代留下的歷史問題 建蔽管制時代, 目前大多數住三土地的建蔽率是60%, 樓高是依 路寬*1.5+6 計算 所以只要六米巷, 都能蓋到五層樓, 這也是台北市普遍都是五層公寓的原因 而以建蔽跟樓層數計算, 三樓樓使用的容積是180%, 四層是240%, 五層是300%25
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎一坪換一坪,根本就不是居住正義,而是迫害低端! 一坪換一坪,根本就不是居住正義,而是迫害低端! 一坪換一坪,根本就不是居住正義,而是迫害低端! 柯文哲,你真的不懂!所謂見微知著!由此看出你真的不能當上總統, 否則台灣會完蛋。只會說大話,卻什麼都不懂。如果這是亞斯的症狀,14
Re: [請益] 200%容積率的民生社區還有救嗎?有無辦法都更不是單看容積率 雖然容積率高機率也高 其實要分辨你會不會都更 尤其是一坪換一坪 (主建物-2坪)/土地持分*10010
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎其實這個牽涉到很多問題 最重要的就是容積率 一坪換一坪不是不可能,但五層樓舊公寓一坪換一坪室內坪數不可能 偏偏五層樓公寓就是台北市最多的建物,所以這個觀念是要改沒錯 而且老公寓容積率放到當代的法律一定都是容積爆炸6
Re: [請益] 為什麼都更沒辦法室內一坪換一坪?台北市的法規非常難,除了中山大同 新北第一環反而容易 台北市的低容積 低建蔽 削線問題限制都更 住三225容積房子,改建就是6或7樓,用45建蔽律 6米巷超過5樓又要退縮5
Re: [問卦] 民生社區算台北的蛋白區嗎?民生社區從現在這個時間點看, 外面的人看到老舊公寓這個點反而是它的優點 因為民生社區算是台灣最早的容積管制區域 整個民生社區住宅區容積200%,建蔽率50% 簡單的說就是你有一百坪的土地,4
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK我在建設公司上班 跟大家分享一下通常所謂一坪換一坪是什麼 時候才可以做得到 一般來說主要有兩個條件 1.你家的使用分區的類別:3
Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設我覺得大家都有點太片面了 蓋一間房子,有建蔽率和容積率限制 以常見的台北市住三來說,容積率是225%,建蔽率是45% 容積率: 可以居住的樓地板空間,也就是所謂的實坪 建蔽率就是一塊地能蓋的面積4
Re: [新聞] 台北房子「又貴又老」期待都更 柯文哲:所以柯文哲有說除非是兩樓蓋成六樓才有可能啊!! 以前的房子常常都是蓋好蓋滿 以基地600坪五層公寓來說 樓梯之類的去掉(抓10%) 室內個人擁有總面積可能會有2700坪以上
爆
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