Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
※ 引述《oppo5566 (5566)》之銘言：
: 剛剛有位阿北開示說
: 關於都更齁 台北人一坪換一坪的觀念要改
: 下面一堆鄉民認同 讓我大吃一驚
: 會不會其實是因為別人家的房子所以覺得沒關係
: 這樣好了 如果你家都更 一坪換不到一坪
: 你真的OK嗎？？？
我OK呀，我願意一坪換0.8坪，但是要拿室內空間來換室內空間
別拿一些公設這種垃圾來換，就好。
另外建商在這二十年賺到飽飽的，現在還有人幫建商說話，真的笑死
而且還是一群韭菜信徒，有夠白痴的
--
不可能 因為有修法 那是法律的問題
老房一堆極低公設換0.8室內也還是很小
不能用現在大公社去套用
笑死 不給建商賺還要人家幫你蓋？你誰
？
一坪換一坪建商不會賺???騙鬼喔，一坪建坪成本現在20多萬，而且土地成本免費 台北新建案開價遠遠超過成本
※ 編輯: drea (220.134.37.147 臺灣), 06/16/2023 19:07:34對 逃生通道 機電設備 車道都是垃圾公
設
就照你說的條件，拜託你來幫我建！
這麼好康，想必你一定不會拒絕吧~
我不是建商呀，況且我認為一坪換一坪很公平了，不用再替建商說話了
※ 編輯: drea (220.134.37.147 臺灣), 06/16/2023 19:08:55必要性公設是一定要的，現在很多都非必
要性公設。但為何越來越多非必要公設一
堆的社區？還不是這樣好賣，要是這樣一
戶都賣不出去建商還會蓋一堆這種社區嗎
？
1坪換5坪小虧好不好？
那就一坪換一坪呀(含公設)，這已是對建商最大讓步了，但現在居然有人幫建商說話 我也是服了韭菜信徒了
※ 編輯: drea (220.134.37.147 臺灣), 06/16/2023 19:15:53建商應該再送個車位吧？
1坪換5坪還幫建商講話，我快笑死了！我
還支持送車位也！要不要順變送裝潢，冰
箱？裝好太陽能板？
1坪換1坪含公設就換住戶不要了啊，沒看到前
面幾篇講的例子嗎
現行的法令就是坪換一坪呀(含公設)呀，已對建商很好了 現在就有一個總統候選人說現行的『1坪換1坪』的觀念要改，這就很扯了
建商這麼吸血鬼當然要對住戶好一點啊！
搬出去時最好補貼一個月5萬租房子！
一顆星刷起來
1坪換1坪可以啊！但建築物水太深，怎麼
換才是重點？住戶太弱勢了！
真的，住戶要付搬家費、期間的租金跟不確定性等成本，這都不便宜耶 1坪換1坪真的對建商很好了，只是一堆建商搞爛了都更
※ 編輯: drea (220.134.37.147 臺灣), 06/16/2023 19:25:19有些箭傷不管跟你簽什麼合約時空背景不
同他就要跟你換合約直到他有利為止
箭傷已經很強勢政府還要協助那不就無法
無天了
政府是建立民眾跟建商之間的信任，不是
上下其手（社會價值才會進步
側翼：建商很可憐都沒賺錢是賠本在做耶
現行的法令的一坪換一坪(含公設)，說建商會賠本就是笑話 大樓成本20多萬/坪。新大樓開價90~110萬/坪 在1~5的價差下，賣2~3層就回本了，剩下都是多賺的
※ 編輯: drea (220.134.37.147 臺灣), 06/16/2023 19:46:20箭傷如果覺得會賠本那就不要都更何苦呢
你願意不代表別人願意ㄚ
室內1換1是我的底線囉
建商真的賺的都不是這種蓋違老都更
的好嗎
這塊很少建商想碰好嗎
自己蓋其實是個選項。找設計師。找工班
實話卻有人噓，賤商可以去吃屎了
爆
首Po剛剛有位阿北開示說 關於都更齁 台北人一坪換一坪的觀念要改 下面一堆鄉民認同 讓我大吃一驚 會不會其實是因為別人家的房子所以覺得沒關係 這樣好了 如果你家都更 一坪換不到一坪![[問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2022/10/04/20221004-031537_U4040_M798240_541d.jpg?itok=hYURl3Vl "[問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎")
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很正常啊 建商又不是做功德的 如果他評估一坪換一坪沒賺頭 幹嘛幫你都更… 他去弄塊重劃區的地2X
這什麼廢話 你一台車開40年 整天排放廢氣 還可能會因為爆衝爆炸傷害其他用路人 現在車商說 你這台車要淘汰 要換新車了 你問他: 我可以一台換一台嗎? 你現在是這個意思??????X
你有把完整的影片看完？ 還是看新聞標題發文 還是急著想發文帶不一樣的方向？ 我是不知道你心態啦 阿北明明是說：「我覺得我們台北市民有一個觀念要改掉，都更不能想說一坪換一坪，然後不用出錢、還附贈車位，興建的三年期間還幫你付房租，哪有那麼好的事？」10
其實這個牽涉到很多問題 最重要的就是容積率 一坪換一坪不是不可能，但五層樓舊公寓一坪換一坪室內坪數不可能 偏偏五層樓公寓就是台北市最多的建物，所以這個觀念是要改沒錯 而且老公寓容積率放到當代的法律一定都是容積爆炸5
最主要是房子都更雖然變新了 然後公寓變大樓的話等於送你電梯 一換一的話如果是從實坪(以前公寓趨近0公設)換權狀坪 等於縮水1/3(以公設比33%來估) 30坪公寓還好住人 主建18+陽台2就不好說了![Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎](https://img.youtube.com/vi/P1IIZ4A2dqE/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎")
3
一換一從來就是價值上的 當初徵收你值2000w的房地 重劃重建後發值2000w的部分回來給你 誰跟你面積上一換一 徵收，重劃，公共設施改善3
問題是舊公寓都更後的新大樓建商根本不好賣 住舊公寓的人八成是是又老又窮的 本來就住不起大樓的年輕人都更後還是買不起 反之本來就住的起大樓的年輕人 哪會想會跟又老又窮的人當鄰居？17
老屋屋況差但擁有店面、土地所有權更有價值好嗎 拉皮、裝潢很便宜 要不要而已 說別人窮人等地震倒了怎樣的 他的土地值錢的嚇死人 況且住的好好的 移到新大樓又要多繳管理費 台北市土地價值隨便都一坪百萬30
其實我比較好奇的是說，一換一為什麼會那麼難？ 台北市都是舊公寓，我們也沒奢望要停車格什麼的， 就原地重建公寓或華廈就好，跟以前一樣不需要 多餘公設，這樣的想法在台北人當中算是多數， 為什麼會那麼廠商或政府會那麼難做到呢
90
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎都更的問題是這樣 先說明一下什麼是「一坪換一坪」 我看很多人可能不太了解差別 一般人要求的「室內一坪換一坪」 也就是我住權狀30坪的公寓（無公設的），扣掉樓梯可能還有27-28坪（這就是我實際居25
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎一坪換一坪，根本就不是居住正義，而是迫害低端！ 一坪換一坪，根本就不是居住正義，而是迫害低端！ 一坪換一坪，根本就不是居住正義，而是迫害低端！ 柯文哲，你真的不懂！所謂見微知著！由此看出你真的不能當上總統， 否則台灣會完蛋。只會說大話，卻什麼都不懂。如果這是亞斯的症狀，![Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎](https://i.imgur.com/crFD6j7b.jpg "Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎")
12
[閒聊] 都更/危老之下建商減少的成本都更/危老是目前很夯的課題，跟大家都很有關係。在這裡拋出這個話題跟大家討論一下 。 如果在非都更/危老的情況下，建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+取得土地成本 如果在都更/危老的情況下，建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+給地主戶的房間數成 本X
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎直接上實例啦 我家這邊就是目前正在整合中的 雖然大部分的住戶都同意 但就是有幾個老雞掰卡在那啦 他們所謂的一坪換一坪2
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎其實也不是貪 只是你看看美河市 地主被耍的跟乞丐一樣 所以建議都更可以這樣談 住戶也不要先說什麼一坪換一坪2
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎科CF說的不是只有一坪換一坪 他說的是一坪換一坪然後不用出錢、還附贈車位，興建的三年期間還幫你付房租 一坪換一坪然後自己出建築成本 車位另外算 興建期間自己想辦法解決居住問題 這樣就OK吧 這種模式就自辦都更的一種1
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎所以就看建商分23%能不能COVER重建成本嘛? 持有10坪土地 老房室內30坪 要室內一樣大的話，建40坪，大概600萬吧 2.3坪土地能值600萬，即1坪值260萬以上就夠了吧![Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎](https://static.wealth.com.tw/3937c1ce62a6e04b742b4534faa4eab3e0ff0a96.jpg "Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎")
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Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎能不能一坪換一坪是看地段的 簡單說住戶出地 建商出錢 一起蓋新樓賣 最簡單的方式就是把房子直接折算成房價 變成建設成本一部分 建商補貼房租X
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎很奇怪 怎麼這麼多人替建商說話 八卦板不是都打房急先鋒? 而且很多人說建商一坪換一坪會賠死? 答案一般都是錯的 雖然每個建案都有大有小各不同
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