Re: [問卦] 沒人發現日本房貸35年很可怕嗎?!

※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言：
: https://www.lvnmatch.jp/column/ninbai/14489/
: 日本住房金融廳發布的《2022年綜合報告》：2021年 房貸違約率為 3.17%。
: 加上民間金融機構 (審核更嚴格) 的數據，日本整體房貸違約率大約在 2~3% 之間。
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: 台灣的數據呢？
: https://reurl.cc/N0gnv6
: 台灣 2022 Q4 的房貸違約率是 0.07%。
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: 房貸違約率： 日本 2~3% vs. 台灣 0.07%
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: 兩國的房貸違約率差了幾十倍！
: 很明顯，台灣的銀行對房貸放款更嚴格

怎麼你的數據和在日經上寫文的麗澤大学未来工学研究センター教授 宗 健寫的數據有好大的差別

https://tinyurl.com/59r8933j

他推測的違約數是約0.35%和你口中的的數據整體房貸最高違約率差了約近十倍。
https://imgur.com/jA6zPO2

放寬一點來說，不含放寬付款條件的遲繳率也只有1.2%左右

一樣是用住宅金融支援機構的統合報告書所做出來的數據

住宅金融支援機構の発表している統合報告書から、住宅金融支援機構の住宅ローンを含む債権総額を約29.4兆円、一括返済請求率（破綻率）を1.3％、民間金融機関の住宅ローン債権総額を約183.1兆円、破綻率を0.2％として、民間金融機関の住宅ローンを含めた住宅ローン全体の破綻率を計算してみると約0.35％となる。

這是把住宅金融支援機構和民間金融機関所放出的房貸下去計算違約付不出來違約的數據。

你是不是把和銀行談放寬還款條件等的被列入所謂風險債權的數目也算進去了。

文章裡有這麼一段

貸し出し条件緩和債権を含めた延滞率は3.2％程度、貸し出し条件緩和債権を除いた破綻先・延滞・3カ月以上の延滞率は1％強の水準にとどまっている。

因為只有那樣才能達到你口中的違約數據，約3%左右的水準

但談放寬還款條件能算是違約嗎，那麼台灣的房貸算上一堆只付寬限期利息的視為違約的話，那數據又會是多少?

有興趣可以自己去看看，或寫信去指正這位教授或提醒日經這文章有錯
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00247/112900045/
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笑死人，數據差了快五倍，而且雙方的房屋持有所需付出的成本不同，這你是怎麼推論出 灣的銀行對房貸放款更嚴格的.兩種不一樣的條件拿來比，能得出這結論，你也真行

持有成本高，金流出問題時，賣了也是賠或找不到賣家的情況下自然就放給他去違約了啊，

我也等你拿出你口中住房金融廳所謂的日本房貸違約率3%上的證明 你說你看日本住宅金融廳(其實叫住宅金融支撐機構)的2022統合報告做出的結論對吧

說一下是第幾頁，怎麼算出來的