Re: [問卦] 沒人發現日本房貸35年很可怕嗎?!

※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: 一堆覺青口中好棒棒最居住正義的日本
: 人家買房是怎樣買?
: https://www.smartloan.com.tw/viewNewMessageDetail.do?newsId=709
: 在貸款方面，日本人的自用住宅貸款可以35年期，最高可以貸到10成，而利息只要0.5%，
: 相較台灣的最高30年期，最高可以貸到8-8.5成，平均利息1.5%上下
: 看到沒有
: 10成!!!!!
: 日本是全貸的
: 35年期 0.5%
: 幫大家試算
: 1000萬房子 35年 0.5%
: 出來是每個月繳 26000左右
: 也就是 在日本
: 一個年輕人 本來每個月繳房租一兩萬
: 想想越想越不對勁
: 想要買房
: 就去看房子 一千萬 簽下去
: 每個月繳2.6萬
: 就這麼簡單

看起來你沒在日本貸過房貸唷。
日本房貸注重你的還款能力，以平均年收400多萬來說，大概只能貸到4000萬日幣前後。超過的部份就是自備款要自己出，以東京23區來講4000多萬日幣買不到什麼屋齡20年以下好車站的16坪以上2房型。比較好的房(會保值會賺)
的，只有平均年收要全貸10成一個人想都別想。
大概要買到埼玉然後通勤一小時上班比較有機會。
然後你全貸10成也是要準備房價5%的雜費(登記費貸款保證費仲介費等)，5000萬的房就大約200~250萬日幣還是要準備 當然你年收很高銀行也會給你第二順位的雜費的貸款，那才是真的不出自備款。

所以你要全貸買好房年收提高到600萬以上比較好找 。40歲以下600萬年收超的人比例很低 。所以日本人常常夫婦合併貸款。兩個人400萬年收加起來去貸然後夫婦共同名義(離婚時很麻煩)，但是日本夫婦貸款下去後老婆就辭職帶小孩頂多打打工，當初全貸的房變的還錢有點吃力，所以日本很多網站也會說不建議全貸或夫妻貸，建議只貸8~9成
如果夫妻貸最好是買單獨一個人年收全
貸可以負擔金額的房子。

你講的一個年輕人，所以不是夫婦，年收平均程度才不會買房咧。因為只能買到偏遠蛋白區日本人還怕跌價賠錢 。加上沒家庭根本不想一小時通勤好嗎？

: 本來繳一兩萬房租 變成繳兩萬六房貸
: 不用去存好幾年的頭期款
: 居住正義不過就是這樣啊
: 愛租去租 愛買去買
: 不衝突阿
: 結果你看台灣這些覺青
: 一天到晚說國外好正義
: 台灣好爛
: 日本好棒棒
: 講的好像日本房子便宜到你工作三個月就能現金付清一樣
: 快被這些人笑死
: 話說阿伯我從京都回來後
: 現在在看京都的房子
: https://www.mecsumai.com/tph-kk78/
: 這案子
: 一房一廳 開價5000萬日幣
: 台幣1100萬
: 全貸下去
: 一個日本人每個月繳兩萬多而已
: 各位有沒有很心動阿?!
: 日本買房可以貸款35年
: 有很可怕嗎???
: 有卦嗎????

--