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Re: [問卦] 沒人發現日本房貸35年很可怕嗎?!

看板Gossiping標題Re: [問卦] 沒人發現日本房貸35年很可怕嗎?!作者
DAPAWWEN
(大砲文)
時間推噓 5 推:7 噓:2 →:19

※ 引述《Tosca ( )》之銘言:
: 一堆覺青口中好棒棒最居住正義的日本
: 人家買房是怎樣買?
: https://www.smartloan.com.tw/viewNewMessageDetail.do?newsId=709
: 在貸款方面,日本人的自用住宅貸款可以35年期,最高可以貸到10成,而利息只要0.5%

: 相較台灣的最高30年期,最高可以貸到8-8.5成,平均利息1.5%上下
: 看到沒有
: 10成!!!!!
: 日本是全貸的
: 35年期 0.5%
: 幫大家試算
: 1000萬房子 35年 0.5%
: 出來是每個月繳 26000左右
: 也就是 在日本
: 一個年輕人 本來每個月繳房租一兩萬
: 想想越想越不對勁
: 想要買房
: 就去看房子 一千萬 簽下去
: 每個月繳2.6萬
: 就這麼簡單

看起來你沒在日本貸過房貸唷。
日本房貸注重你的還款能力,以平均年收400多萬來說,大概只能貸到4000萬日幣前後。超過的部份就是自備款要自己出,以東京23區來講4000多萬日幣買不到什麼屋齡20年以下好車站的16坪以上2房型。比較好的房(會保值會賺)
的,只有平均年收要全貸10成一個人想都別想。
大概要買到埼玉然後通勤一小時上班比較有機會。
然後你全貸10成也是要準備房價5%的雜費(登記費貸款保證費仲介費等),5000萬的房就大約200~250萬日幣還是要準備 當然你年收很高銀行也會給你第二順位的雜費的貸款,那才是真的不出自備款。

所以你要全貸買好房年收提高到600萬以上比較好找 。40歲以下600萬年收超的人比例很低 。所以日本人常常夫婦合併貸款。兩個人400萬年收加起來去貸然後夫婦共同名義(離婚時很麻煩),但是日本夫婦貸款下去後老婆就辭職帶小孩頂多打打工,當初全貸的房變的還錢有點吃力,所以日本很多網站也會說不建議全貸或夫妻貸,建議只貸8~9成
如果夫妻貸最好是買單獨一個人年收全
貸可以負擔金額的房子。

你講的一個年輕人,所以不是夫婦,年收平均程度才不會買房咧。因為只能買到偏遠蛋白區日本人還怕跌價賠錢 。加上沒家庭根本不想一小時通勤好嗎?

: 本來繳一兩萬房租 變成繳兩萬六房貸
: 不用去存好幾年的頭期款
: 居住正義不過就是這樣啊
: 愛租去租 愛買去買
: 不衝突阿
: 結果你看台灣這些覺青
: 一天到晚說國外好正義
: 台灣好爛
: 日本好棒棒
: 講的好像日本房子便宜到你工作三個月就能現金付清一樣
: 快被這些人笑死
: 話說阿伯我從京都回來後
: 現在在看京都的房子
: https://www.mecsumai.com/tph-kk78/
: 這案子
: 一房一廳 開價5000萬日幣
: 台幣1100萬
: 全貸下去
: 一個日本人每個月繳兩萬多而已
: 各位有沒有很心動阿?!
: 日本買房可以貸款35年
: 有很可怕嗎???
: 有卦嗎????

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.105.67.180 (日本)
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geesegeese 07/26 13:52首都圈問題,東亞都是這種可悲的首都

geesegeese 07/26 13:52人去日本買房務必買在鄉下

sheng76314 07/26 13:53https://i.imgur.com/NhiTqWS.jpg

kilof 07/26 13:5440歲以下年收600很不容易喔?

i386 07/26 13:56台灣房貸銀行一樣也會看你年收入不是嗎?

DAPAWWEN 07/26 13:58台灣銀行比較注重房子價值。年收為輔。

DAPAWWEN 07/26 13:59日本反過來。看你年收不高想買高價房給

DAPAWWEN 07/26 13:59的金額絕對超低

DAPAWWEN 07/26 13:59日本通常自住房貸就自己年收乘以8~9倍

DAPAWWEN 07/26 14:00就是極限

annie06045 07/26 14:05推個

gm3252 07/26 14:05台灣也是一樣嚴格

gm3252 07/26 14:05台灣房貸違約率超低

puffycat 07/26 14:10野原廣志都繳完房貸了!

※ 編輯: DAPAWWEN (49.105.67.180 日本), 07/26/2023 14:16:51

SP500 07/26 14:21不要跟南南部的鄉下人認真啦

b9513227 07/26 14:41舔日仔不是吹幾百萬就能買東京了嗎

adon0313 07/26 14:44單身赴任 了解一下

DAPAWWEN 07/26 14:45因為日本是先算年收可貸金額,再從這金

DAPAWWEN 07/26 14:46額內找房才是全貸,超過金額還是要自備

DAPAWWEN 07/26 14:46款。然後平均年收根本悲劇

louise13 07/26 14:47瞎扯

i386 07/26 16:40台灣也一樣阿,看你的條件來決定能不能貸滿8

i386 07/26 16:40成,不夠的金額還不是要自備款來補

i386 07/26 16:42收入多少自己就先抓每月還款能力去推算能貸

i386 07/26 16:43款多少,再加上自備款,去找對應價位的物件

i386 07/26 16:44剩下就看市價和銀行鑑價落差多少

cogito 07/26 16:48年收400萬就想買東京跟年收80萬就想買台

cogito 07/26 16:48北不是一樣眼高手低嗎?