Re: [問卦] 中國為何不修改預售屋制度 避免爛尾樓？
※ 引述《peter080808 (peter)》之銘言：
: 中國經歷的爛尾樓大海嘯其實台灣30～40年前也經歷過
: 台灣改制 預售房取得使用執照前禁止房貸
: 讓銀行變成最大的風險承擔者
: 工程完工前都是銀行和建商的事
: 購屋者只會損失頭期款
: 由於銀行承擔最大風險也會謹慎放款
: 從此之後台灣幾乎沒有爛尾了
: 為何中國不學台灣改制呢？
: 繼續放水撒錢給建商永遠不治本
: ----
: Sent from BePTT on my iPhone 12 Pro
大陸和台灣一樣啦
法律早就規定要現房才能銷售的 不能銷售預售房
只是說在實際的操作中 很多開發商為了盡快的讓資金運轉 保持現金流
就會違規操作 利用不斷的打折 各種優惠
各種促銷活動 各種送車位的方式 讓想買房的人去買那些沒封頂的樓盤
像一些大的房地產開發商 比如像之前的恆大 保利 碧桂園
大家覺得這麼大的公司買他的期房也不會有什麼風險 價格優惠到位了 也愿意提前買的
只能說台灣 大陸都一樣 兩邊都是上有政策 下有對策
不法商人總是喜歡各種暗箱操作 違規操作 地方政府也大多時候睜只眼閉只眼
我們兩岸中國人天性就是喜歡貪小便宜 佔小便宜 往往就會吃大虧
這個是民族特性決定的 沒辦法
--
鬼扯
懷疑你在臭，台灣人
台灣沒那麼多爛尾樓 少扯
哪裡一樣
我就問台灣爛尾樓是誰要付房貸
大陸制度比台灣更完善 但是執行效率比較
最好是中國不能銷售預售房...更不要說台灣
大陸制度沒有比較完善
尤其是貸款部分
中國不是連銀行體系都很有問題？
台灣以前有 但是現在已經少了
沒有喔台灣人會改進，但中國人五千年的
奴性刻在骨子裡，短時間很難改
知道後藤新平怎麼評價台灣人的嗎
又是兩邊一樣爛的理論，台灣爛尾樓有多少?
兩岸預售主要差別在貸款
台灣還是有海砂屋
台灣人早就覺醒了誰跟你中國人
台灣是交屋後貸款 中國是簽約就要貸款
所以台灣爛尾損失頭期款20%, 中國爛尾是損
失全部款項
中國爛尾樓風險最大問題就是因為貸款
建商在完成25%工程之後就可以開賣 賣了之後
金融制度台灣跟中國不一樣，中國建商
不需要履約就可以提前拿到銀行的全款
可以拿到全部款項, 所以就拼命開項目
但不需要拚完工
後藤新平怎麼評價台灣人 跟你唬爛都沒關係
你到底哪裡人 怎麼會台灣中國怎麼賣房都不
知道? 不管中國台灣房地產都是全民運動啊
中國人真的是很勇 工程完成 25%就敢貸款
交付全額款項..
台灣要完工拿到使用執照 交屋才需要貸款繳
現實就是90年代後台灣爛尾樓趨近0%
就隨給你碰到了也只是損失頭期款
後面的80%, 甚至還可以留5%保留款避免房子
有小瑕疵
不敢說台灣沒有爛尾樓 但台灣爛尾問題絕對
比中國好很多
不存在這個問題 如果銷售的是現房 就不存在爛尾的說法 說來說去 還是違規操作 按照法規操作 大陸比台灣要強好多
中國爛尾樓碰到了是損失全部
中國自己制度爛 不要說別人跟你一樣
樓樓上不知道這個是廣西駐板代表嗎
當然台灣建商銀行風險較大 這些風險
成本轉嫁給房價 但至少不會有人買到
爛尾預售一生就毀了
洗地代表
後藤新平是誰？名子看起來是日本人他講
什麼很重要嗎？現實就是中國人骨子裡的
奴性根深蒂固，有人講中國人也可以民主
的時候就會有人跳出來說中國人不適合民
主，該不會你也是吧？
他很重要 他當時是台灣的殖民者之一 他很了解台灣人的秉性
※ 編輯: realtw (220.200.127.152 中國), 11/24/2023 11:49:19當我沒買過預售屋喔
台灣人不就證實華人也可以把民主用的很
好嗎？台灣和中國的差別就在於李登輝把
台灣用不流血的方式一步一步導向民主國
家，而中國就是出現一個習近平恢復帝制
，然後沒有人敢講什麼
你在反串嘛 如果是反串 你要說明 台灣把民主做的很好 ？那為什麼民主引進以後 台灣人被政府壓著吃 美國萊豬日本福島核食 為什麼大陸不是你嘴中的民主制度 為什麼大陸人反而不用去擔心吃這些東西 對了台灣嘴巴上喊著是一個民主的地方但是連買個疫苗的被政府阻擋 就是為了給自己的資本家疏送利益罷了 就是為了人民打高端疫苗 民眾就是韭菜 韭菜還覺得自己民主喔
現實就是中國一大堆人爛尾樓就開始
繳房貸的
疫苗民意擋不住啊 大家還是免費打到
BNT和摩德納 你們到現在還是只有中
國爛疫苗 對了你們現有醫院爆滿又是
啥疫情爆發？
你還真有臉說 台灣都死了多少人了 疫苗最後才打 整個東亞台灣是最晚打疫苗的地區 你不覺得臉紅嗎 你想過什麼原因嗎
※ 編輯: realtw (220.200.127.152 中國), 11/24/2023 12:05:08 ※ 編輯: realtw (220.200.127.152 中國), 11/24/2023 12:05:47你怎麼說的好像台灣沒有賣現房 笑死
笑死 去年底和年初的慘狀 你真的以
為中國死亡率比台灣低？
你們打完爛疫苗半年抗體都要沒的時
候在呼吸道疾病高峰的冬季強硬解封
真以為死的人少？
肯定比台灣的死亡率要低的多呀 大陸開放疫情的時候已經全民註射疫苗兩到三輪了 台灣開放的時候 全民沒有疫苗打 政府還在阻擋民間外購疫苗 還造謠Bnt是大陸分裝 就是為了讓民眾乖乖的配合買台灣的高端疫苗 結果高端疫苗爛到出都出不來 你說死亡率會一樣嗎
誰跟你我們兩岸
所以你想表示:
1.中國建商違法銷售預售房
2.監管部門怠於管理
怎麼扯疫苗了？所以正面回答，為何
台灣沒爛尾樓問題？
.......
中國人確實不用吃萊豬，但都是吃地溝油
和毒奶。
還有非洲豬瘟
然後中國人連錢放在銀行都不安全，你們
是不是把錢都在地上挖洞藏起來
今天有讀習思想了嗎？沒有的話肯定有人
要去舉報你
又換一個剛入獄的
10
Re: [問卦] 中國恆大在美國宣布破產影響大嗎(最新)認真說目前影響不大 大陸房企市場禁止外國資金介入，主要是避免炒房控制大陸房產市場 前天金管會曝險報告顯示牽涉資金不多，與預期差不多。 所以大陸房地產爆炸最危險的反而不是外資 而是買房就100%貸款的民眾。8
Re: [新聞] 中國地產風暴警訊 22個城市買家拒付抵押簡單說一下大陸預售制度 1. 開發商何時能賣房？ 開發商（建商）拿到商品房預售許可證就可以開始賣房。拿到預售許可證的時間不同城市有 不同規定。目前大致上是那一棟樓蓋到2/3左右可以拿到預售許可證。 2. 買期房（預售屋）的流程1
Re: [問卦] 中國房市不是很熱絡，為何恆大還會倒??簡單說﹐你可以把房地產行業理解為金融業﹐而不是建築業。 除了預售制度﹐還有復雜的融資模式。 實際上跟金融業沒有本質區別。 另外糾正下前面有人說的﹐建築成本在總成本裡面變化不大。 就算材料價格猛漲﹐實際上平攤到每平方房產上﹐也沒有變動很大3
Re: [問卦] 中國這次會回到解放前嗎？大陸的前20大地產商，真正有巨大資金危機 的其實就恆大，碧桂園，融創，遠洋。後兩個 資金危機還不是很大，平安度過問題不大。 其他的萬科，華潤，中海，保利，綠地，萬達， 現在都活的不錯。![Re: [問卦] 中國這次會回到解放前嗎？](https://img.youtube.com/vi/yYb0LzC_jGg/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 中國這次會回到解放前嗎？")
X
Re: [問卦] 為何中國爛尾樓跟存款事件會燒起來?就目前的爛尾樓和村鎮銀行基本上不可能燒起來 看一下占比 目前中國大陸爛尾樓的比例占現房約0.4% 而且爛尾樓又不是每一棟都是居民住宅 也不是每一間都有售出 買期房價格低 但本身就有賭的成分在裡面 當然 每一個買到爛尾樓的背後 都是一家人的血汗錢 掏空了六個錢包![Re: [問卦] 為何中國爛尾樓跟存款事件會燒起來?](https://img.youtube.com/vi/McgOg9YKpKc/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 為何中國爛尾樓跟存款事件會燒起來?")
爆
[問卦] 真的有人捨得搞爛國家 自己卻賺大錢嗎?94
[問卦] 18歲越南女孩自己開了Threads？![[問卦] 18歲越南女孩自己開了Threads？](https://scontent-tpe1-1.cdninstagram.com/v/t51.2885-19/449289159_2417207078646860_1899572656060927180_n.jpg?stp=dst-jpg_s640x640&_nc_cat=100&ccb=1-7&_nc_sid=2a654c&_nc_ohc=-0bWTJPO7DIQ7kNvgEWoK_q&_nc_ht=scontent-tpe1-1.cdninstagram.com&oh=00_AYAzeHUaz4QmHGIVleKG48upCc2ygCqCGNd-XL7eC0bT7w&oe=6684AAD7 "[問卦] 18歲越南女孩自己開了Threads？")
爆
Re: [新聞] 40歲型男娶越南嫩妻！台女炸鍋「花70萬買![Re: [新聞] 40歲型男娶越南嫩妻！台女炸鍋「花70萬買](https://i.imgur.com/ylDsFrtb.jpeg "Re: [新聞] 40歲型男娶越南嫩妻！台女炸鍋「花70萬買")
85
[問卦] 怎麼把年賺400億的公司搞到年虧2500億76
[問卦] 台女：所以呢？你娶的還是東南亞人！![[問卦] 台女：所以呢？你娶的還是東南亞人！](https://img.youtube.com/vi/b_hmuGgHB3w/mqdefault.jpg "[問卦] 台女：所以呢？你娶的還是東南亞人！")
55
[爆卦] 信義區停電啦68
[問卦] 義和團怎麼相信自己刀槍不入?![[問卦] 義和團怎麼相信自己刀槍不入?](https://i.imgur.com/R1UcVvGb.jpeg "[問卦] 義和團怎麼相信自己刀槍不入?")
39
[問卦] 全聯又在賣福袋了！？![[問卦] 全聯又在賣福袋了！？](https://i.imgur.com/F69dZtYb.jpeg "[問卦] 全聯又在賣福袋了！？")
60
Re: [新聞] 40歲型男娶越南嫩妻！台女炸鍋「花70萬買![Re: [新聞] 40歲型男娶越南嫩妻！台女炸鍋「花70萬買](https://u.fmyeah.com/i15/667eafcde0c5e.jpg "Re: [新聞] 40歲型男娶越南嫩妻！台女炸鍋「花70萬買")
爆
[問卦] 老高隔週更是撈夠了嗎？36
[問卦] 說到性騷 肇逃 賭博 想到誰？![[問卦] 說到性騷 肇逃 賭博 想到誰？](https://i.imgur.com/FZrnCTcb.jpeg "[問卦] 說到性騷 肇逃 賭博 想到誰？")
32
[問卦] 台灣國外旅客人數連鼻屎大的港、澳都輸！23
[問卦] 現在89年級職場態度是不是很歐美31
[問卦] 70萬是不是真的很破壞台女行情啊![[問卦] 70萬是不是真的很破壞台女行情啊](https://i.imgur.com/vSgjEXIb.jpeg "[問卦] 70萬是不是真的很破壞台女行情啊")
29
[問卦] 冷氣開25度會不會太狠阿==？![[問卦] 冷氣開25度會不會太狠阿==？](https://i.imgur.com/3kwWoRab.gif "[問卦] 冷氣開25度會不會太狠阿==？")
24
[問卦] 蒙古烤肉又復活了?![[問卦] 蒙古烤肉又復活了?](https://imgpoi.com/i/GOUL9D.jpg "[問卦] 蒙古烤肉又復活了?")
25
[問卦] 蝦皮Nike鞋是真品嗎24
[問卦] 突然夢到下基地時的班長 代表什麼?![[問卦] 突然夢到下基地時的班長 代表什麼?](https://i.meee.com.tw/H7bazcM.gif "[問卦] 突然夢到下基地時的班長 代表什麼?")
26
[問卦] 一堆台女在酸這個越南女生？？![[問卦] 一堆台女在酸這個越南女生？？](https://scontent.ftpe7-1.fna.fbcdn.net/v/t15.5256-10/433019795_1643924349733740_4810764379418363825_n.jpg?stp=dst-jpg_s1000x1200&_nc_cat=1&ccb=1-7&_nc_sid=c26028&_nc_ohc=vcGyHjqAR2YQ7kNvgEgGyzb&_nc_ht=scontent.ftpe7-1.fna&gid=AZdpCti5uVtDdWXrgTlwlZ7&oh=00_AYA4dE1bvySYCNSq0goFhxoZn-qG6oUy49rbc8ZojYMqGA&oe=6684ADBA "[問卦] 一堆台女在酸這個越南女生？？")
25
Re: [問卦] 一堆台女在酸這個越南女生？？![Re: [問卦] 一堆台女在酸這個越南女生？？](https://i.ytimg.com/vi/URziltUYjR8/sddefault.jpg "Re: [問卦] 一堆台女在酸這個越南女生？？")
12
Re: [新聞] 不分區立委「兩年條款」黨內傳雜音64
[問卦] 「博愛座」可以改叫什麼比較適合?22
[問卦] 筆電這種東西是不是不該買太好？爆
[問卦] 第一次跳槽，離職要怎說？![[問卦] 第一次跳槽，離職要怎說？](https://i.imgur.com/8Hz9UOKb.jpeg "[問卦] 第一次跳槽，離職要怎說？")
爆
[爆卦] LOL的PCS比賽 因為電力影響 暫停轉播![[爆卦] LOL的PCS比賽 因為電力影響 暫停轉播](https://i.imgur.com/dcC3K33b.png "[爆卦] LOL的PCS比賽 因為電力影響 暫停轉播")
52
[問卦] 媽媽那一代的女生為什麼多數願意吃苦？![[問卦] 媽媽那一代的女生為什麼多數願意吃苦？](https://i.imgur.com/LSGjXrTb.jpeg "[問卦] 媽媽那一代的女生為什麼多數願意吃苦？")
20
[問卦] 沒人覺得女權運動進步得太快了嗎？15
[問卦] 台男為何感覺沒這麼重視正式場合?18
[問卦] 去大安森林公園野餐要吃什麼（認真![[問卦] 去大安森林公園野餐要吃什麼（認真](https://i.ytimg.com/vi/SzcYKzeb7Yo/sddefault.jpg "[問卦] 去大安森林公園野餐要吃什麼（認真")
21
[問卦] 缺電要怎麼解釋比較好？![[問卦] 缺電要怎麼解釋比較好？](https://i.imgur.com/jNqb3MMb.jpg "[問卦] 缺電要怎麼解釋比較好？")
![[問卦] 真的有人捨得搞爛國家 自己卻賺大錢嗎?](https://i.imgur.com/MmLFg3pb.jpeg122.116.132.111 "[問卦] 真的有人捨得搞爛國家 自己卻賺大錢嗎?")
![[問卦] 怎麼把年賺400億的公司搞到年虧2500億](https://i.imgur.com/XB30cAvb.jpeg111.255.244.115 "[問卦] 怎麼把年賺400億的公司搞到年虧2500億")
![[爆卦] 信義區停電啦](https://i.imgur.com/p5jjz3Gb.gif125.224.204.223 "[爆卦] 信義區停電啦")