Re: [新聞] 中國地產風暴警訊 22個城市買家拒付抵押

moda 發表於 2022/7/13 下午8:31:58

看板home-sale標題Re: [新聞] 中國地產風暴警訊 22個城市買家拒付抵押作者

(neomodaisback)時間Jul 13 20:31:58 2022推噓 8 推:8 噓:0 →:23

簡單說一下大陸預售制度

1. 開發商何時能賣房？
開發商（建商）拿到商品房預售許可證就可以開始賣房。拿到預售許可證的時間不同城市有不同規定。目前大致上是那一棟樓蓋到2/3左右可以拿到預售許可證。

2. 買期房（預售屋）的流程

購房者跟開發商簽商品房買賣合約
交首付（一般是3成）到開發商的專戶
跟銀行申請貸款
拿到貸款批復以後去辦理網簽（房管局備案登記）
網簽完成後去房管局辦理預抵押登記（網簽跟預抵押登記一般可以一起送件）
預抵押登記完成後銀行撥付貸款（房款的7成）到開發商的監管帳戶
.........漫長的等待跟每月還貸款.........
開發商通知交屋
房屋過戶到購房者名下
預抵押登記轉成正式抵押登記
.........繼續繳貸款.............

大致上是這樣

※ 引述《redmi2 ()》之銘言
: 連結：
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3991236
: 內文：
: 2022/07/13 17:48
: 〔財經頻道／綜合報導〕由於中國房地產開發商拖延建設項目，導致房地產危機和銀行壞: 帳風險升級，來自22個城市的購屋者拒絕支付抵押貸款，專家表示，這將帶來社會動盪，: 增加銀行不良貸款。
: 花旗集團分析師在週三（13日）發布的一份研究報告指出，由於房地產開發項目延誤和房: 市價格下跌，來自22個城市的35個開發案的買家，決定從7月12日起停止支付抵押貸款。: 拒絕付款凸顯中國房地產業的風暴，正影響中產階級，並對社會穩定構成威脅。根據花旗: 集團的研究，2022年開發案的平均售價比過去3年的購買成本平均低 15%。
: 拒絕支付抵押貸款效應蔓延到銀行營運，分析家指出，由房貸還款潮引發的不良貸款可能: 高達5610億元人民幣（約新台幣2.5兆元），約佔未償還房貸餘額的1.4%。雖然目前這對: 銀行總體影響是可控的，但包括中國建設銀行、中國郵政儲蓄銀行和中國工商銀行等國有: 銀行，未來可能面臨更多的抵押貸款風險。
: 心得：
: 還可以拒絕支付抵押貸款
: 應該是預售屋吧對岸的制度跟台灣好像不太一樣
: 台灣會被帶賽嗎?

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