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Re: [新聞] 中國地產風暴警訊 22個城市買家拒付抵押

看板home-sale標題Re: [新聞] 中國地產風暴警訊 22個城市買家拒付抵押作者
moda
(neomodaisback)
時間推噓 8 推:8 噓:0 →:23

簡單說一下大陸預售制度

1. 開發商何時能賣房?
開發商(建商)拿到商品房預售許可證就可以開始賣房。拿到預售許可證的時間不同城市有不同規定。目前大致上是那一棟樓蓋到2/3左右可以拿到預售許可證。


2. 買期房(預售屋)的流程

購房者跟開發商簽商品房買賣合約
交首付(一般是3成)到開發商的專戶
跟銀行申請貸款
拿到貸款批復以後去辦理網簽(房管局備案登記)
網簽完成後去房管局辦理預抵押登記(網簽跟預抵押登記一般可以一起送件)
預抵押登記完成後銀行撥付貸款(房款的7成)到開發商的監管帳戶
.........漫長的等待跟每月還貸款.........
開發商通知交屋
房屋過戶到購房者名下
預抵押登記轉成正式抵押登記
.........繼續繳貸款.............

大致上是這樣


※ 引述《redmi2 ()》之銘言
: 連結:
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3991236
: 內文:
: 2022/07/13 17:48
: 〔財經頻道/綜合報導〕由於中國房地產開發商拖延建設項目,導致房地產危機和銀行壞: 帳風險升級,來自22個城市的購屋者拒絕支付抵押貸款,專家表示,這將帶來社會動盪,: 增加銀行不良貸款。
: 花旗集團分析師在週三(13日)發布的一份研究報告指出,由於房地產開發項目延誤和房: 市價格下跌,來自22個城市的35個開發案的買家,決定從7月12日起停止支付抵押貸款。: 拒絕付款凸顯中國房地產業的風暴,正影響中產階級,並對社會穩定構成威脅。根據花旗: 集團的研究,2022年開發案的平均售價比過去3年的購買成本平均低 15%。
: 拒絕支付抵押貸款效應蔓延到銀行營運,分析家指出,由房貸還款潮引發的不良貸款可能: 高達5610億元人民幣(約新台幣2.5兆元),約佔未償還房貸餘額的1.4%。 雖然目前這對: 銀行總體影響是可控的,但包括中國建設銀行、中國郵政儲蓄銀行和中國工商銀行等國有: 銀行,未來可能面臨更多的抵押貸款風險。
: 心得:
: 還可以拒絕支付抵押貸款
: 應該是預售屋吧 對岸的制度跟台灣好像不太一樣
: 台灣會被帶賽嗎?

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F9393507/13 20:40大陸就很奇怪,憑什麼還沒要交房貸款幹嘛

F9393507/13 20:41在大陸做建商那麼爽,槓桿可以開那麼大

F9393507/13 20:42先拍下一塊地叫包商先墊資等預售證下來錢拿到手再來清包

F9393507/13 20:42商,多的錢馬上買下一塊地

piliwu07/13 21:02不用交屋建商就能拿到房貸真爽

piliwu07/13 21:03北大有教授出來說當初三條紅線是錯誤政策

hololive45P07/13 21:27對一般人來說毫無保障,對建商來說拿到錢就跑路也沒

hololive45P07/13 21:27什麼風險

thelegada07/13 21:391F說的是以前,我們的經驗做開發貸銀行錢是直接撥到包

thelegada07/13 21:39商戶頭(包商必須在指定銀行開戶),監管戶頭的錢是要直

thelegada07/13 21:41接還開發貸的,並不能像2010年以前隨便撥款(2012年開始

thelegada07/13 21:41在對岸做土地開發的經驗)FYI

thelegada07/13 21:42另外樓主說的預售許可,我們賣的地方是出正負零。

moda07/13 21:54出正負零就能預售證的越來越少了,一線城市幾乎都是蓋一半

moda07/13 21:54或者2/3才給預售證

moda07/13 21:57另外很多人說開發商拿錢就跑路也沒那麼簡單。因為貸款銀行

moda07/13 21:57會要求開發商簽階段性擔保,簡單說就是這筆房貸出了問題,

moda07/13 21:57銀行會連開發商一起求償。除非一案建商,否則開發商沒必要

moda07/13 21:57賭上信譽。

didi090907/13 22:23小弟在成都買房賣房經驗有幾次...預售是買了2-3成首付

didi090907/13 22:23款,網簽後銀行審核放款就開始繳房貸了...一般會壓在兩

didi090907/13 22:23年內交房 沒交建商需要付違約金...台灣這種預售分期給開

didi090907/13 22:23發商然後交房才開始付房貸真的炒房天堂好嗎

zonezone07/14 00:31聽樓上在屁,講得好像土共沒炒房一樣

winth07/14 01:21有網民分享澳洲也是交房後才開始繳房貸,明明是中國不正常

labell07/14 07:41地上權70年3代一場空

labell07/14 07:42韭菜繼續買

didi090907/14 12:18這只是人家制度問題 非要拿一堆國家來說 別國怎樣 他們

didi090907/14 12:18這樣就是不正常 不接受這個遊戲規則可以選擇不買啊 哎

didi090907/14 12:18 講到中國一堆腦真的...

didi090907/14 12:19每天喊著喊那 自己一堆根本都沒操作過 ...