[問卦] 中國為何不修改預售屋制度 避免爛尾樓？
中國經歷的爛尾樓大海嘯其實台灣30～40年前也經歷過
台灣改制 預售房取得使用執照前禁止房貸
讓銀行變成最大的風險承擔者
工程完工前都是銀行和建商的事
購屋者只會損失頭期款
由於銀行承擔最大風險也會謹慎放款
從此之後台灣幾乎沒有爛尾了
為何中國不學台灣改制呢？
繼續放水撒錢給建商永遠不治本
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因為要聯手割韭菜
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人民死活他們從來不關心
推
應該之後會改，如果不改，對岸的房產
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會起不來，人民被騙一次後就嚇死了
推
你都已經說了 風險銀行承擔
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銀行倒了誰來救?
推
因為還沒蓋就倒了,所以沒爛尾問題QQ
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因為土地都是國家的。所有房屋都只有地上權
![Re: [問卦] 中國為何不修改預售屋制度 避免爛尾樓？](https://i.imgur.com/H2Scr3Gb.png60.248.31.167 "Re: [問卦] 中國為何不修改預售屋制度 避免爛尾樓？")
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[問卦] 在中國買到爛尾樓還要繼續繳房貸？最近看到對岸有對夫妻，好像叫亮亮還有麗君吧，他們在河南省，一個爛尾樓出名的省份買 預購房，然後房子不出意外的爛尾了。 他們去維權被打就算了，房子爛尾了房貸還是得繼續繳，在中國那種國家如果當一個「失信 人口」又特別慘，連高鐵都不能搭，只能咬牙還貸。 去了解了一下，才發現中國的制度這麼扯，開發商房子還在建就能拿到全款，爛尾之後拍拍![[問卦] 在中國買到爛尾樓還要繼續繳房貸？](https://static.cts.com.tw/news/photo/cts/202302/202302182143436_l.jpg?t=1676984164 "[問卦] 在中國買到爛尾樓還要繼續繳房貸？")
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Re: [請益] 美國不斷升息但造成通縮的卻是中國大陸？本鄉馬來西亞人，早幾年有想過在台灣買房後來覺得太貴放棄 多少對台灣的買房制度有點了解 關於各國的制度我覺得跟國家處於的階段可能有關係 台灣來說我的理解就是，對銀行來說房子還沒蓋好就等於沒房子抵押 而台灣房子的價位跟利息，沒抵押的話這風險可能太高銀行擔不起13
Re: [新聞] 預售屋成爛尾樓 承購戶控銀行毀約剛買的菜鳥想問一下 預售屋的風險買大建商可以避開 那如果等預售屋快蓋好或者直接買成屋就沒這類風險吧？ 直接買成屋不好嗎？ 記得有些建商餘屋待售都好幾年沒賣完![Re: [新聞] 預售屋成爛尾樓 承購戶控銀行毀約](https://i.imgur.com/oOk2Elgb.jpg "Re: [新聞] 預售屋成爛尾樓 承購戶控銀行毀約")
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Re: [問卦] 中國房市不是很熱絡，為何恆大還會倒??中國房產危機的根本原因是因為預售機制 台灣的預售屋, 如果是貸款八成的, 通常是簽約金10%, 工程期間再分期繳10% 剩下的80%, 要等到房屋完工取得使用執照, 銀行才會願意進行抵押對保 也就是說, 台灣建商要等到房子蓋好, 才能真正收回大部分的資金 從購地開始到銷售到完工, 起碼四五年的時間![Re: [問卦] 中國房市不是很熱絡，為何恆大還會倒??](https://i.imgur.com/rZHpKxob.png "Re: [問卦] 中國房市不是很熱絡，為何恆大還會倒??")
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Re: [新聞] 中國地產風暴警訊 22個城市買家拒付抵押大陸這個狀況不一樣，大陸那邊預售屋就可以申請銀行貸款 正常來說銀行是根據建商蓋的進度到那就給錢給到那 但一般來說客戶簽的合約都會一次性把錢撥出去，結果建商爛尾在那邊 你也只能繼續繳全部房貸 這次是預售屋主碰到爛尾樓，集體拒繳房貸，就是說銀行摧繳也不理4
[請益] 預售屋對保及使用執照問題各位好 小弟最近買了間預售屋差不多要到完工階段 不過建商的使用執照尚未下來 此時代銷要求我們先跟銀行對保送資料審核 包含貸款利率、貸款成數等3
Re: [新聞] 防爛尾樓 花敬群：檢討強化預售屋續建機現在已經比起之前房市海嘯好了 預售屋廣告金流都有被限制 只是有法就能破 除非是銀行監造 不然還是一樣有心還是可以掏空1
Re: [請益] 合建不土融/合建土融/委建先說結論：我認為考慮1或3就好原因如下： 1、3兩方案相對單純就是傳統的合建不出資以及委建自行出資但付服務費給建商 2的意思是67/33分(地主/建商)，建商要先拿33%的土地去土融也就是要先過給建商 33%的土地。 建商拿你的土地去借錢跟你們自己委建拿土地去借錢實質上對銀行來講是一樣的1
Re: [請益] 請問預售屋的頭期款跟貸款問題給個觀念 預售屋的頭期款>>>這是指建商為了控管營建期間資金壓力定的預收成數 交屋房貸撥款>>>這是銀行對保後,評估承購戶的還款能力放貸的成數 這兩個占比沒有合計100%的關係 建商可以在交屋前 多收 or 少收
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