[問卦] 大直都更應該一坪換幾坪
https://i.imgur.com/Uc8ueRc.jpg
建築成本是一坪23萬元
至於都更成本沒有細項就算7萬好了
這樣一坪總成本是30萬元
據網友告知總面積是1萬坪
所以總成本是30億元
如果銀行以3%的利率貸款給住戶
建築期間5年一共要還30*1.03的5次方
大約是35億元
而蓋好之後總銷售金額是130萬*1萬坪
等於130億元
130億減去要還銀行的35億等於95億元
95億元平均分給136戶=6千9百多萬元
6900萬元除以每坪130萬元=53坪
所以每戶可以分到53坪
這樣應該有1換2吧
有沒有卦
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.212.98 (臺灣)
※ 編輯: abelppa (59.115.212.98 臺灣), 04/11/2024 20:28:33
※ PTT 網址
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去跟建商講啊 跟我們講幹嘛.jpg
→
這不是高中數學問題
推
你算這幹嘛，又不是你在賺
推
3坪
→
我建議你當建商
→
一坪沒換到三坪寧可玉碎
噓
人家建築以外成本就列13萬跟24萬，你說七萬
寫的不清不楚的，什麼叫都更成問題？
→
就七萬？
→
平均每戶是不是都賺1000萬元以上呢？
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Re: [問卦] 關鍵時刻從什麼時候開始變不好看了？看以下新聞報導就知道為何要一連好幾天打某人了 茂德機構2018年7月間砸下130億買下的新北市味全三重舊廠1.71萬坪土地，原本年初已規 畫總銷高達450億元的廠辦大案「EBC東森電視商貿中心」，但全案確定「急轉彎」，並已 向新北市府遞件申請「工變住商」，希望改為開發價值更高的住宅與商辦。 市場專家估計，若闖關成功，未來每坪至少可以多賣10萬以上，加上其灌入容積的功力，![Re: [問卦] 關鍵時刻從什麼時候開始變不好看了？](https://i.imgur.com/mOH33Blb.jpg "Re: [問卦] 關鍵時刻從什麼時候開始變不好看了？")
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Re: [新聞] 推實坪制「這種建案」首當其衝 一坪飆我完全不懂 推動實坪制的理由是什麼?讓大家繼續仇建商? 建商土地取得的成本就在那邊，整個基地如果土地取得成本10億，建造成本11億 可以賣的單位是1000坪，總成本就是地10萬/坪+建造成本11萬/坪 =21萬/坪 利潤抓30%，就是30萬/坪賣你，代銷跟行政費用都還沒算進去 土地取得成本如果是30億，那總成本就是變成 41萬/坪![Re: [新聞] 推實坪制「這種建案」首當其衝 一坪飆](https://i.imgur.com/BDXDZGFb.jpg "Re: [新聞] 推實坪制「這種建案」首當其衝 一坪飆")
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Re: [閒聊] 20年後的2040年，台北市新成屋要多少錢？基本上新成屋的成本就是 土地+營造+管銷+利潤 你問台北市我就用台北市舉例 京華城最後標售價格372億 依戴德梁行台灣投資及顧問服務部資深協理賴一毅表示， 京華城若以開發A+級商辦為目標來試算，10
[閒聊] 10年躺賺一億，廖老大484屌打版上房蟲？廖老大說，他在台中買塊地要1.8億元，買下來放10年 因為台中房地產每10到15年會翻倍 所以這塊地至少價值3億元，中間就多了1.2億元 而他1.8億元都跟銀行貸，而他貸款銀行利息1% 1.8億元的1%是180萬元，10年就是1800萬元3
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