Re: [新聞] 推實坪制「這種建案」首當其衝 一坪飆
我完全不懂 推動實坪制的理由是什麼?讓大家繼續仇建商?
建商土地取得的成本就在那邊,整個基地如果土地取得成本10億,建造成本11億
可以賣的單位是1000坪,總成本就是地10萬/坪+建造成本11萬/坪 =21萬/坪
利潤抓30%,就是30萬/坪賣你,代銷跟行政費用都還沒算進去
土地取得成本如果是30億,那總成本就是變成 41萬/坪
利潤30% 就變成58萬/坪賣你
那跟實坪制有什麼關係?? 變成實坪制土地成本就會變低了嗎??
※ 引述《ciafbi007 (妃常慘)》之銘言:
: https://reurl.cc/WDevVD
: TVBS新聞網
: 蕭意溎 2023年5月19日 10:41
: 北市寸土寸金,這幾年陸續有迷你建案進場,特色是基地小、戶數少,但每戶需要分攤的公
: 共設施面積比較大,政府如果在未來推動實坪制,對迷你建案的挑戰度便增加了。
: 住展雜誌企研室經理成采錡表示,迷你基地建案普遍規劃為電梯公寓,無休閒設施,建案公
: 設比仍偏高,介於33.6%至49.2%之間;也因基地面積有限,迷你基地建案車位數量普遍低
: 於規劃戶數,若未來內政部啟動虛坪改革方案,檢討停車空間,讓沒有購買車位的屋主不用
: 負擔車道公設,恐怕會導致鳥籠建案中出現公設比超過50%的戶型,將挑戰市場接受度。: 未來若政府啟動實坪制計算,以台北市士林目前基地僅25坪的新建案「金星斐麗」說明,1
: 戶21.86坪、公設比45%,以實坪制計,1戶僅約剩12坪,原本開價95萬/坪,也直接翻倍成
: 172.72萬/坪,市場接受度勢必備受考驗。
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很快知道桌子擺的地方有多貴
實坪是可以啦 公設看建商吸收還是轉嫁
我只知道改了會漲,不支持的根本魯空
反串
現在法規新建案至少30%公設 看建商要不
要吞下去
建商槓桿開很大 要不然為啥大家搶著當建商
用公設灌水灌很大的是首當其衝
我也不懂為什麼建商不敢推實坪制啊,成
本就在那邊,你敢推大家敢買啊,怕屁
那為什麼不推?就實打實呀 別弄東弄西騙
支持實坪,想看魯空被打臉片地哀嚎
改成實坪,房價全部再拉一波,沒有最貴只
有更貴
那幹嘛不實坪看得更清楚
之前是高到買不下去,改完後房價是高到你
買不起直接死心
直接破產150萬一坪XD
假中壢人
改完結果房價沒跌 看再要改什麼
反正不實坪也漲啊,長痛不如短痛,現
在給大家實坪,讓大家看看公道價不好
嗎
實坪制以後就是房價噴破天際而已吧
我就想看純一坪多少錢不行哦
全世界就你台灣土地最貴???
建議還加上實價課稅,利率6%
只有魯空才不支持實坪制,我只想看到
是不是看不起容積率,逃生公設政府
跟別國同一標準,房間漲到世界第一,
不行嗎?
北漂魯空別說買,你租都租不起,直接回故
鄉挑大便
早就用容積率給好嗎
民眾要的實坪是公設不算錢 但實際上
@hosen 反對實坪制的都是魯空捏
可能嗎 第一天出社會? 賠錢誰要賣
@RozenMaidenI 反對實坪制的都是魯空
租不起直接刷掉一堆人也好阿
捏
從大門穿過社區搭電梯再到房門
哪一項不是公設?
@RozenMaidenI 所以你反對實坪制?
這些不能算錢 那經過要不要收過路費
虛坪繼續騙人喔
建商政府都說了,實坪制後會大漲,只
有魯空才反對
建案有標公設比阿 實坪只是寫在紙上
你在選餐廳,每間加收服務費從0%~50%不等
你想看爽沒問題啊 公設一樣要掏錢買
大富翁喔 路過收過路費
服務費%數到現場才知道。你不會覺得超麻煩?
既然都沒關係 那就實坪制阿
美國公設就是要付租金,額外的管理費
改一下超越香港房價,世界NO3,興奮
美國持有稅1-3%不等 要不要玩看看
價格透明很難?
只需要標註房屋實坪還不簡單
公設屬於物業管理公司所有
你沒花錢買當然不屬於你的,也不會免費送
你
既然總價是一樣,我也不懂為啥那麼怕實坪制
所以價格透明有啥問題 笑死
不就是想靠情報差撈錢的才會跳腳
取得成本還不是自己炒上去的 怪我們阿
酸民只包贏當別人傻子才走不出螢幕
不會被灌水啊
天才
大家都實坪制 比較基準一樣
土地取得成本高還不是跟地主一起炒出來的
所以買地時地主炒一次 蓋好再炒一次
蓋一堆爛公設 不就是政府配合建商在那
邊撈錢嗎 不然大家幹嘛計較虛實坪
可以防止 買大包裝只有空氣變多 很難懂?
要改制 要花錢阿 大家都只會出嘴
公設不需要不要加錢
世界跟不上台灣 請來台灣取經虛坪制
揭露實際每坪單價呀
沒關係啊,那你們在擋什麼?
價格透明好像要了某些人的命一樣,一下
幻想別人以為價格會降,一下叫別人自己
算,老老實實標出實坪一坪多少錢很困難
?
不要算公設,讓大家知道自己花的錢到
底能住多大的空間
有人連車位都拿來騙 60坪有20坪車位
很多公設是灌水的
你不知道很多都農地吧
350k一坪,實坪後就快破800k了==
沒差幹嘛不做
看到房產業在吠就知道實坪制是對的
我聽你鬼扯 竹北天坑那個建案 豐邑
取得土地成本多少 現在賣多少?
公設灌水,分配不均,管理費莫名
利潤憑什麼強制30% ?
資訊透明 有啥問題 裝睡的叫不醒
虛坪制就是去超市買一箱飲料回來變半
箱,他媽的就是詐騙
房價照妖鏡
你買便當也噓便當好了
方便比價,盤子社區一清二楚
實坪就是透明啊,建商能從公設賺的就少
支持啊 讓大家看看真實房價有多扯
價格更透明,每個大樓公設比都不同,實
坪制價格更透明
你是真不懂還是反串
室內坪數也是規定要公開的資訊了
真的有人買房不看室內坪數?
改不改的問題是 改的話那舊房子全部重算
耗費的成本大 但房價又不會降 做不做沒差
不過我也支持可以從某個時間點一律改
但就會有段新舊房算法不同的陣痛期
對會做功課的人沒差 不做的就繼續被騙
不就灌水騙你說房價很便宜快買嗎
就因為公設太高才想要推實坪制啊 一堆灌水
88
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價舉個例子,權狀50坪,室內30坪 虛坪制:總價1500萬,30萬/坪 所有權狀上登記50坪(主建物30坪+共用部分20坪) 實坪制:總價1500萬,50萬/坪 所有權狀上登記30坪42
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?針對實坪制的吵法真的是覺得有點.....連花敬群都被這些人氣得聽不下去了 所有你拿到的案子資訊 直接可以扣車位候用總價/房屋主建物 就可以算出主建物單價了 比如 26.6年老屋27
[請益] 建造成本在回落ing遇到一個客戶是建築師跟他閒聊,目前建造成本13萬/坪已經是浮報價格,之前建造成本 約18萬/坪。 他說國外鐵礦期貨已經腰斬,國內鋼價存貨是之前高價買,要回落有時間差距,現在缺工 問題有逐漸緩解,明年下半年可能建造成本會跌回10萬元以下一坪也不無可能。 建坪50坪建物,一坪建造成本差10萬,建造成本就少500萬,中南部郊區土地很多建坪比17
Re: [新聞] 百年大漲潮3/小建商轉售土地求生存最近看房一直聽到什麼物料成本上漲, 所以房價也會漲, 但是打開預售屋的拆款表來看, 建造跟土地成本還是4:6啊? 然後就會聽到另一種說詞,18
Re: [閒聊] 20年後的2040年,台北市新成屋要多少錢?基本上新成屋的成本就是 土地+營造+管銷+利潤 你問台北市我就用台北市舉例 京華城最後標售價格372億 依戴德梁行台灣投資及顧問服務部資深協理賴一毅表示, 京華城若以開發A+級商辦為目標來試算,X
[閒聊] 法定容積率的精神 = 實坪制前陣子板上很多人在嘲笑實坪制 說用手算一算就知道換算實坪多少錢了 其實不是這樣搞的 這要先來講為何要有“法定容積率” 政府為了控制都市人口的均衡性12
Re: [新聞] 建商整合25年不理 松江路透天淪孤樓開價1面寬5.1擺不進車道,所以假設沒有開挖,所以總樓地板也是470坪。 營建成本16萬/坪,管銷4萬/坪,所以總成本420*20=8400萬 土地價值 3.78總銷-0.84成本=2.94億 1/2持分 = 1.47億 開價1.6億打9折也約是1.4億5
Re: [問卦] 建商坦承:其實我們利潤只有3%大家好,我是大家不動產上面的好朋友阿進仔 建商的成本不難算 今天我想用科學的方式帶領大家看一遍建商怎麼賺錢 建商成本大家都是用每坪造價+土地取得成本算 拿鉅陞最近的建案-裏山來說6
Re: [心得] 房市即將回檔高雄 15w/p ? 之前認識的仲仲有說啦~ 現在高雄市區普通的房子 地段普通 建材普通 設計普通 建築的成本(土地.建材.薪資...) 大多落在 18-20萬/坪- 等重劃後就不是農地了 價格會翻好幾翻 幾年後開始拉道路,劃公園 再找幾家超市,咖啡廳,科技廠進駐後 順理成章推出建案
爆
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