Re: [問卦] 日本房價低，為何自有只有60%？

※ 引述《democrat (democrat)》之銘言：
: 鄉民都說日本房價低，每個人過去日本都能簡單買房，那為何日本房屋自由率只有61.6%: ，遠低於台灣的 78.6%。
: 明明台灣薪水比日本還低，卻每個人都買得起日本的房子，然而日本人自有率卻這麼低？: 別說日本租房同權喔，能有自己的房子還是日本人的夢想（看看廣志），其中有什麼掛嗎？

其實事情很簡單，就是多數人對於未來的看法，決定持有率高低。

台積電700真他媽的貴，新光金8塊水餃有夠便宜對不對？如果便宜就要買那一定是新光
買爆啊！但如果你預期未來台積電會漲到800，那你還是會買台積電；至於新光金，如果你預期會繼續跌，那再便宜我想你也不會買進。

房產也是一樣啊！日本的房屋相較於泡沫時夠便宜了，可是持有率還是偏低，當然這跟
日本長期陷入通縮有關，也跟M型社會的快速發展有關，但是日本的長期房價就是在跌，這決定了不會有很高的持有率。反正可以租屋生活，投資房子的意義在哪呢？

台灣房價你覺得很高，我也覺得很高，可是你我都還是想買房，主要原因就是我們
都知道房價未來會繼續漲，現在不買以後會後悔；像是很多人講的少子化房價會跌，
以後房子沒人住啦…這些利空因素是確實的存在的，但是要等到何時才會發酵呢？
別忘記你的人生只有短短20年可以累積財富，要等到少子化房價暴跌再入手，
你可能要好好祈禱一下。

你也許會覺得那就靠政策來扭轉房價，但是台灣的房產持有率是80%，任何一個民選政府要跟八成人民對幹，都是很困難的事。即便你知道這對未來比較好，但是放在現在就是
票房毒藥啊！要期待民選政府打房真的太困難了！何況用了利率工具還真不見得會有效
呢！

反過來說，其實我覺得也不用都怪來怪去，只要你我都放棄買房，那房價就真的會跌，
只要你我大多數人都放棄買房，或至少多數人預期台灣房價要跌，那時候才真的會跌，
只是到那時候，如果又冒出一堆人搶跌下來的房，那房價到底該怎麼跌呢？

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