[問卦] 美國房貸可以固定利率
這樣不會有經營風險嗎?
雖然同行間有周轉
(隔拆利率,FED控制的是這個,台灣隔拆蠻低的)
(可以看成市場利率和宣告利率的差異)
我猜美國銀行宣告利率應該是銀行可以自定,較自由,
不過操作固定利率,銀行精算及放貸的人大概很幸苦,要很認真算
當初美國人房貸利率談到3%的,應該是賺到了,可以慢慢還
這也是美國消費還不錯的原因,因為一切都可以預期,
台灣不到3%,央行就綁手綁腳了,政府還要補貼
台灣幾乎都浮動利率,目前也不算高,只是金額太高,
收入低,調個半碼金額就不少了
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可以google:
為何美國房貸可以固定利率
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.81.30 (臺灣)
※ PTT 網址
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台灣也有固定利率的選擇不是嗎
推
各有優劣啦
推
因為風險不在銀行。債權賣給華爾街
→
投行，再包裝成債券賣出去了。
→
大賣空
→
現在債券市場在割散戶 不知真假
推
可以變成垃圾債賣給投資客
推
美國吸納全世界財富 當然可以
噓
現在房貸利率6.87%，談不了多少，只能先
→
貸，未來降息再轉貸，沒降息就...繳完啊
64
Re: [請益] 台灣會走向中國的後路?這邊補充說明一下: 美國流行的房貸有兩種, 30yr fixed 或是 7/1 ARM 第一種就是固定利率, 大部分固定利率是在 2% - 3% 之間 這種就不太可能丟到市場上賣 (廢話, 有多餘資金就拿去買美國國債/定存, 等於免費住房還幫你還本金)20
Re: [情報] 本周FED資產負債表擴張 BTFP利率4.5%後來算一算 BTFP 利率4.5% 準備金利率4.75% FED還要多支出0.25%的利率給銀行 所以銀行去貸款的 最後還可以拿到0.25%的利息 用個概念來想 FED去購買銀行發行的1年期公司債 4.5%![Re: [情報] 本周FED資產負債表擴張 BTFP利率4.5%](https://i.imgur.com/M7SLIBWb.png "Re: [情報] 本周FED資產負債表擴張 BTFP利率4.5%")
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[請益] 房貸部分轉貸各位板友好 小的目前房貸還剩400多 利率分兩部份 1、100多，利率1.137%(政府補貼,利率較低) 2、200多，利率1.615%(青年首購)4
Re: [新聞] 美房貸利率連5升 直逼7%和台灣銀行提供的房貸絕大多數都只能選浮動利率不同 美國的房貸可以選擇固定利率或浮動 前幾年多數人自然選固定 因此多數美國人的房貸利率應在2.x~3.x%左右 並不受現行6~7%影響 至於新購房者 一般都會先忍一下 反正大家都知道這種利率不可能一直下去 等過幾年利率下來時 再做re-finance 再把利率降下來就好9
[閒聊] 一般房貸利率跟理財型房貸利率大約在幾%請問各位大大這一年有貸「一般型房貸」跟「理財型房貸」的人，利率大約都在幾%左右 呢？ 目前問到 同一間銀行 一般房貸40年貸450萬，利率1.45% 增貸30年 房貸70萬 利率1.45%3
[閒聊] 台灣的利率到底高不高美國-30年期房貸固定利率 2021-08-26 2.87 美國-15年期房貸固定利率 2021-08-26![[閒聊] 台灣的利率到底高不高](https://i.imgur.com/y5twRNcb.jpg "[閒聊] 台灣的利率到底高不高")
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Re: [情報] 央行宣布升息1碼那個.... 不是這樣算，不要亂說 那個房貸利率一般都是 一個基準利率＋加碼幅度 例如兩年定存利率+30bps 什麼 那個基準利率是浮動的，4
[討論] 中壽「晶鑽奇積」為何沒有隨升息調高宣告小弟五年前買的「中國人壽晶鑽奇積美元利率變動型」壽險 宣告利率=固定利率（2.5%）+ 浮動利率 浮動利率是隨美元利率變動的 五年前買的時候宣告利率3.75%，隨著美元降息宣告利率也不斷調低，到了去年已經降到2.9% 可是美元今年一路升息了8碼以上了，為何現在浮動利率仍然並沒有上升，小弟有問當初申辦的專員，對方說浮動利率會隨升息上升，但至今宣告利率還是維持2.9%……![[討論] 中壽「晶鑽奇積」為何沒有隨升息調高宣告](https://i.imgur.com/zSVYUgSb.jpg "[討論] 中壽「晶鑽奇積」為何沒有隨升息調高宣告")
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[問卦] 相較於美國為何台灣房貸以浮動利率為主?如題啦，小弟最近看了關於美台兩國利率及房貸商品的比較影片 發現相對於美國不動產貸款以固定利率為主流 銀行已核准的貸款利率不碩及既往，受當前FED利率政策變化影響 FED的利率調整只會影響未來簽訂的房貸契約利率 我們台灣的房貸契約則是以浮動利率為主![[問卦] 相較於美國為何台灣房貸以浮動利率為主?](https://i.imgur.com/GXO63qTb.jpg "[問卦] 相較於美國為何台灣房貸以浮動利率為主?")
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