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Re: [新聞] 美房貸利率連5升 直逼7%

看板Stock標題Re: [新聞] 美房貸利率連5升 直逼7%作者
coolgigi
(markus)
時間推噓 4 推:13 噓:9 →:22

和台灣銀行提供的房貸絕大多數都只能選浮動利率不同

美國的房貸可以選擇固定利率或浮動 前幾年多數人自然選固定

因此多數美國人的房貸利率應在2.x~3.x%左右 並不受現行6~7%影響


至於新購房者 一般都會先忍一下 反正大家都知道這種利率不可能一直下去

等過幾年利率下來時 再做re-finance 再把利率降下來就好


所以美國高利率對房地產的衝擊 沒有你想像的大

反觀台灣因為是浮動利率 才會出現不過升息0.75% 政府居然要補助房貸的政策



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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.39.230 (臺灣)
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stlinman 03/12 12:04還有美國的房價所得比跟台灣差太多,房貸槓桿小多了

Brioni 03/12 12:07現在房貸利率還不到2.5%的說,這樣就不行?

alex5566 03/12 12:08房蟲會說提高利率 房價會繼續噴不會跌

lion0208 03/12 12:19薪資凍漲、事業、工作不好找、股票虧損的影響都比

lion0208 03/12 12:19房貸那多個幾趴來得大

台灣的家庭負債率是亞洲第二高 主因就是房貸 如果房產崩盤 台灣很容易重現日本失落 簡單地說 建商很巧妙地 把國家經濟和房地產綁在了一起 建商又是政治人物主要獻金和收入來源 (選舉一次動輒上億 靠薪水和紅包哪賺得回來) 就這樣 房地產成為了台灣最大的潛在問題

※ 編輯: coolgigi (111.249.39.230 臺灣), 03/12/2023 12:23:29

neo22allen 03/12 12:31這樣銀行存款4.5% 銀行會虧錢嗎

美國大銀行活存利率還是0.x% 定存高一點 2.x% 中小銀行大概3.x% 有影響的是以企金為主銀行 不少會把錢改放到國債這類 目前大概有4~5%的無風險商品 造成銀行存款流失 最近出事的SVB 就是一個很好的例子

layer0930 03/12 12:33有人綠卡跟資金都弄好2024要跑路了,還不準備去申

layer0930 03/12 12:33請限制出境?

※ 編輯: coolgigi (111.249.39.230 臺灣), 03/12/2023 12:37:41

alex5566 03/12 12:35就是弄到泡泡很大 已經無解 可是你又不敢戳破

HenryLin123 03/12 12:35固定利率是一回事,看一下今年房價跌多少了豪嗎?

layer0930 03/12 12:37應該說是一群人,不是一個人。掏空八年

HenryLin123 03/12 12:37還過幾年咧,現在的利率幹嘛買?拿頭期款放MMF租SFH

HenryLin123 03/12 12:37都比直接買一間划算。

ohmypig 03/12 12:42請問甚麼是MMF/SFH?

XDDDpupu556603/12 12:46Money Market Fund

XDDDpupu556603/12 12:46Single Family Home

lovekisswf 03/12 12:52在美做房產基金的我笑看此篇

huk40199 03/12 13:05此波升息會持續十年可以參考80年代

sfalco 03/12 13:06美國房產….你確定你懂

我前年賣掉2010年入手 NY Long Island房子 不含這些年的租金 售價是購入價X 2.6 很遺憾 不懂美國房產的人 往往比那些認為很懂的賺得多

hb0922 03/12 13:08又是一個美國好棒棒的

YES, 美國好棒棒

NeptunexCir 03/12 13:23哈哈哈哈哈

somedayborn 03/12 14:03樓上噓的po一篇來看看啊!這麼懂就不要躲在推文裡

jei01 03/12 14:21美國和台灣不一樣,人家敢戳泡泡,戳了後重組再來

jei01 03/12 14:21台灣不戳以後只能靠房地產,但能永遠嗎?

lnicole2224 03/12 14:47斑馬表示

noar 03/12 15:04好奇,如果美國的房貸利息不會增加,那銀行不就虧

noar 03/12 15:04

j6m3 03/12 15:12銀行打包賣MBS吧

stanleyiane 03/12 15:23台灣房價比美國漲還多吧,真的撐不下去賣掉都還賺,

stanleyiane 03/12 15:23根本沒差

Lowpapa 03/12 15:38台灣房價世界最高

Thirteen 03/12 16:12如果買房都硬需求,那應該不會有金融風暴了

iamten 03/12 16:41美國房貸利率不重要 稅才是真的貴!!

iamten 03/12 16:42美國房東不怕升息 怕失業潮 到時不付租金不走的

iamten 03/12 16:43尤其是民主黨執政 你懂得!!

※ 編輯: coolgigi (118.169.225.138 臺灣), 03/12/2023 16:57:22

TheVerve 03/12 17:18我看你是不懂喔 現在這個利息直接把你在去年買的房

TheVerve 03/12 17:18子價值打下去 固定低利息有屁用 美國人如果房子跌

TheVerve 03/12 17:18太多就直接不繳房貸讓銀行收回了

iamten 03/12 17:34所以我說美國銀行股別碰 雷才剛要開始爆

AzakaH 03/12 18:00好想看台灣房地產泡沫破掉!讚!

foreigner00 03/12 18:37refina

galoopboy 03/12 19:48臭臉噓停縮快破產吧

civic5thsi 03/12 21:33政府補助房東炒房 有政府最放心

lovekisswf 03/13 01:23可憐