Re: [新聞] 房市嚴重價量背離！15大炒房區域量能腰斬房價卻直漲

rdadi 發表於 2023/2/23 上午11:42:51

看板Gossiping標題Re: [新聞] 房市嚴重價量背離！15大炒房區域量能腰斬房價卻直漲作者

rdadi

(不專業技術員)時間Feb 23 11:42:51 2023推噓 5 推:6 噓:1 →:8

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價量背離狀況不就是持有稅太低

還有就是沒有有效的屯房稅

所以賣不掉就加價賣
這下真的變真的了

所以才說要實價課稅
而不是什麼公佈地價
(這真的很不實際）

公佈地價只是爽到在設定價錢的單位

隨著房價下跌
再把課徵%數向上調整

以後房子的流動率就會很快！

因為房子的持有稅會打趴一堆房東

然後政府可以灑很多錢在公共建設上
國民的生活品質也會很高！

※ 引述《Omnitrix (?)》之銘言：
: 1.媒體來源:經濟日報
: 2.記者署名:朱曼寧
: 3.完整新聞標題:房市嚴重價量背離！15大炒房區域量能腰斬房價卻直漲
: 4.完整新聞內文:
: https://uc.udn.com.tw/photo/2023/02/21/realtime/20237164.jpg

: 七都行政區交易量跌幅最深的新竹縣新埔鎮，有不少交易集中在田新重劃區內。圖／591: 新建案提供
: 2022年房市在政府打炒房、升息等利空籠罩之下，不僅投資客縮手，自住客也轉向觀望。: 據591實價登錄統計，七都成交量跌行政區排名，前15區交易量全面下跌，甚至不少行政: 區量能腰斬，不過，房價卻全面上揚，顯見房市價量背離狀況嚴重。
: 七都行政區中，以新竹縣新埔鎮交易量年減71.6%最多，全年交易件數僅136件，成交單價: 則年增39.4%。591指出，新竹去年在房市利空下，投資客紛紛撤離，就連北區與竹北等蛋: 黃區去年交易量都僅剩一半，不過仰賴財力雄厚的竹科客守住價格，新竹成交單價表現仍: 亮眼，尤其竹北平均單價已漲破4字頭，一旁的新埔也受外溢效應影響，不少新建案集中: 在田新重劃區內，整區房價已逼近3字頭。
: https://uc.udn.com.tw/photo/2023/02/21/realtime/20237165.png

: 資料來源／591新建案
: 交易量跌幅第二為台中梧棲，近兩年台中推案大爆發，尤其新興重劃區更加明顯，其中部: 分位於梧棲的台中港重劃區因往返中科便利，加上1字頭親民房價吸引不少中科新貴與大: 量投資客，然而在去年房市景氣反轉，且區域生活機能尚未成熟下，賣壓漸漸浮現、去化: 速度放緩。
: 第三為台南市新市區，台南近年受惠於台積電於南科擴廠，替該區房市注入活水，尤其鄰: 近南科的新市房價更是吵得沸沸揚揚，去年成交單價漲幅超過2成，攀升至26.5萬元，也: 讓不少買方追價意願降低，造成新市去年交易量較前年萎縮5成以上，僅百餘件。
: 第四為台中烏日，烏日高鐵特區挾帶三鐵交通路網以及高鐵娛樂購物城等重大投資案的優: 勢，同樣也是建商積極搶進的兵家必爭之地，不過去年在逼近3字頭的房價高點盤整，相: 比2021年成交量破千件，2022年交易量明顯放緩。
: 第五為雙北唯一入榜的區域鶯歌區，鶯歌為雙北房價相對較低的區段，過去由於區域內鳳: 鳴重劃區加上捷運三鶯線題材而價量齊揚，然而區域利多已發酵，加上房市反轉，買方轉: 往觀望，去年交易量僅426件。
: 第六為高雄市橋頭區，高雄房市近年也受惠科技園區議題帶動，尤其台積電於楠梓設廠，: 將與周邊的橋頭科學園區、仁武產業園串聯成半導體S廊帶，為高雄重大建設規劃，帶動: 橋頭、楠梓、仁武2022年房價漲幅皆超過1成，橋頭甚至成長逾4成，不過2022年下半年隨: 著經濟下行、科技業退燒，投資客縮手，該區去年成交量與前年相比直接腰斬。
: 至於台南上榜的有歸仁區與相鄰的仁德區，歸仁不僅有高鐵行經還有沙崙智慧綠能科學城: 以及三井OUTLET進駐，仁德則因緊鄰東區且有捷運藍線議題，過去兩區域因房價基期低、: 建設題材豐富，吸引投資買盤，去年成交單價已突破2字頭，但在房市利空不斷，買氣降: 溫下，成交量僅剩前年的一半。
: 另外，高雄上榜的還有鼓山區及鳥松區，兩區皆以高價住宅著稱，鼓山區內有農十六及美

: 最後，桃園唯一上榜的區域則為大園區，相較前年成交量破千件，去年僅剩623件，大園: 區擁有部分青埔特區及客運園區，其中青埔因建設題材豐富，這2年價量齊漲，吸引大批: 投資客進場，使得鄰近的客運園區承接青埔外溢買盤，不過由於該區生活機能尚未成熟，
: 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: https://money.udn.com/money/story/5930/6984474?from=edn_search_result
: 6.備註:
: 比較好奇，新北市鶯歌區也能漲= ="

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waldo34 02/23 11:44你這樣4仇富

沒喔！真的是賺的多繳的多你不用付房租，這樣賺來的都繳給政府其實很合理

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als60907 02/23 11:45持有稅，語畢，哄堂大笑

※ 編輯: rdadi (112.78.87.16 臺灣), 02/23/2023 11:46:56

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zephyr105 02/23 11:45這波不景氣搞不好要搞到25年了顆顆

日本泡沫神話一跌下神壇到現在都還蠻慘的搞到40年應該都不為過！