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Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反

看板home-sale標題Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反作者
s8752134
(AndyChen)
時間推噓89 推:96 噓:7 →:297

這位分行經理的財商怎樣我就不評論了,不然會有一群反智正義魔人會要你

說話就好好客客氣氣的說話,幹嘛打臉對方。



就單純談談買房的成本吧。

到底是怎樣的邏輯才會一直支持政府升息 or 增加持有稅?

這些喊的人真的知道這些數字背後的組成?


買房負擔 = 每月房貸本金 + 房貸利息 + 持有稅

房貸本金 --> 自己的錢,懂嗎? 未來賣掉是拿的回來的,還是屬於你的錢。

房貸利息 --> 銀行借你買房的錢,每月繳給銀行,拿不回來了。

持有稅 --> 政府抽你稅,每年繳給政府,繳了也拿不回來了



( IB大,你的案例直接借我)

房價3000萬, 貸款2400萬, 每年的負擔是66萬房貸本金+2萬稅+32萬利息=100萬

年繳100萬裡面:
66萬是你的錢
66萬是你的錢
66萬是你的錢!!!

假設提高實價課稅稅率到3%
房價變成1600萬, 貸款1280萬, 每年的負擔是35萬房貸本金+48萬稅+17萬利息=100萬

年繳100萬裡面:
你的錢剩下35萬...
你的錢剩下35萬...
你的錢剩下35萬有看到嗎???


會支持課持有稅和升息的,這批人的邏輯很單純。

認為課下去之後房價降低的幅度"期望"會更多。

以上面的例子就是實價課3%稅,2400萬的房子不會只有跌到 1600萬,而會跌更多!!

幻想課3%持有稅,房價會腰斬或是膝蓋斬。

然後壓根忘了3%課下去,租屋市場供不應求的市區租金會大暴漲的狀況。

租屋市場供不應求的市區租金大暴漲,租報率就上來了,你說要腰斬膝蓋斬?

接著又講出 "租金要是能漲,早就漲了" 這種鬼話。

甚麼東西成本一直漲然後不漲價的?

我就問你鬍鬚張有沒有漲? 有啊~ 賣吃的有沒有漲? 也有啊~

你怎不跟他們說你賣吃的錢要是能漲價早就漲了這種反智的話?

不就是有個事件推升商家成本上升所以漲價? ex. 一例一休,是都忘了?

還是哪個國家持有稅很高,但租金世界級便宜的? 講出來打我臉一下如何?


不過我也不期待空空會有什麼想法轉變。

能無視資本主義的運作提出共產言論、或是 open book 考古題都能答錯,

這種還有甚麼好期待的?


莫忘世上蠢人多




※ 引述《Syndrome (馬鈴薯大俠)》之銘言:
: 個人目前在LA一家小銀行擔任分行經理

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.154.72 (臺灣)
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c139742610/06 09:38推邏輯清楚

ctx705f10/06 09:39別人要重稅 我要便宜買要輕稅還不能跌因為資產會縮水

fedona10/06 09:40like韓國

ctx705f10/06 09:40年輕人賺錢買房已經很辛苦,下跌資產蒸發政府不用負責嗎

kusomanfcu10/06 09:40左膠:不管啦, 我要tax the rich

kusomanfcu10/06 09:42鬍鬚張 最近的魯肉飯 去買一碗吃然後回憶一下以前的

kusomanfcu10/06 09:42醬汁內容份量就懂了

不管啦,今天中午就來吃個鬍鬚張好了 XD

s2649275510/06 09:43你是不是怕惹 很急轟

KrisNYC10/06 09:44一個繳完30年你有2400萬 另一個繳完30年你只有一半不到

KrisNYC10/06 09:442400萬30年後能吃多少雞排我不知道 但應該比1200萬多

kusomanfcu10/06 09:45開放房貸投資風險就可以讓利率上升了啦

s2649275510/06 09:45有些連本利和概念都沒有的 不知道該從何講解起

kagaya10/06 09:46推 正義魔人退散

KrisNYC10/06 09:47提倡一樣繳30年但是幾千萬給銀行跟繳稅這是銀行派來的?

abyssa110/06 09:50我支持實價課稅 降低土地開發利益跟政治介入動機

abyssa110/06 09:51又可以對付釘子戶 把窮人洗出蛋黃區促進都更

對付釘子戶有更好的做法,用全面性的持有稅打釘子戶有點殺雞焉用牛刀。 對付釘子戶更好的做法就是推老屋修繕費。 在分回空間至少不變的前提下,同棟樓有簽都更同意書的就免繳,不簽的就去攤繳 整棟修繕費,這樣也能有效趕走釘子戶,也能做到老屋修繕。

Lilyzoea610/06 09:51空空基本上除了智障外 人品也不會高到哪裡去

Lilyzoea610/06 09:51自己買不起 就想東想西搞破壞 跟下賤釘子戶沒什麼差別

tomy1041710/06 09:51我覺得升息跟持有稅正常人沒影響,只有繼承的人會很傷

abyssa110/06 09:52打趴繼承的剛好啊 讓有實力的人出頭

Lilyzoea610/06 09:52人家努力的年青人都是從蛋白區開始買 事業有成或升主

Lilyzoea610/06 09:52管才進蛋黃區

tomy1041710/06 09:53尤其現在的政府升息都很小心

Lilyzoea610/06 09:53你他媽一畢業就要跟大老闆高階白領住蛋黃新建案 然後

Lilyzoea610/06 09:53怪政府 可悲阿

abyssa110/06 09:54我是買得起啊 實際上也買了一些 有錢當然可以直接買蛋黃

sdhpipt10/06 09:54我的同溫層都是越來越往外圍搬的家族居多 市區舊公寓都不

sdhpipt10/06 09:54賣掉留著收租金

abyssa110/06 09:55我只是還想買更多而已….

sdhpipt10/06 09:56大部分都是以現居舊家現值為基準 再加一些 面積大很多的

sdhpipt10/06 09:56所以市中心老公寓->郊區新華夏->別墅 大部分這樣搬

abyssa110/06 09:57人品不高我是承認啦….

sdhpipt10/06 09:57沒認識什麼家族是先買蛋白 存到錢之後搬去蛋黃的 同溫層

sdhpipt10/06 09:57裡面沒有 不過到第二代倒是很多人放棄別墅 搬到1/2大屋齡

sdhpipt10/06 09:58較新的電梯社區

abyssa110/06 09:58蛋黃早早就滿了 往外搬才是多數 往蛋黃搬的不是一般人

nthomas10/06 09:58推這篇

sdhpipt10/06 09:59我是覺得跟所在行業有關 市中心很多是那種需要攀比的專業

sdhpipt10/06 09:59經理人咬牙買的 認識那種銀行中高層 一輩子都住大安區 房

sdhpipt10/06 10:00子就一直舊換新 不斷投錢進去這樣

sdhpipt10/06 10:01到老了就只有1間房子 直到退休小孩要結婚成家 就高價賣掉

Sam2710/06 10:01城市發展本來就是要往外,台灣是因為才發展沒幾年

sdhpipt10/06 10:01全家人錢分一分

sdhpipt10/06 10:01我的同溫層多半是工業相關的 就不太一樣

Sam2710/06 10:02台灣第1代是1940~1960年出生這代吃最多紅利

rex999910/06 10:02打房就兩招能使:「空屋税」,大絕「限購令」

趕快發表你的言論,看看我們台灣的法律能怎麼做。 民主國家民主社會,想學左岸限購? XDDD

Sam2710/06 10:03第二代1960~1980年出生的,8成還是會待在舊市區

sdhpipt10/06 10:04台北空屋很少的 看用電數據就知道

Sam2710/06 10:041980~2000年的第三代,大概會一半一半...愈年輕選重劃區多

Sam2710/06 10:06台北市地形關係,平地太少,要往外快速道路就要多蓋

abyssa110/06 10:06台北都更進度緩慢 新屋供給少到爆

lagadidi10/06 10:06空空概念很簡單,增加成本讓房價降低,甚至崩盤,這時

lagadidi10/06 10:06候入場撿便宜。持有稅利息高怎麼辦?再換口號「高持有

lagadidi10/06 10:06高利息造成少子少婚國安危機」,於是就能低成本低持有了

CharleneTsai10/06 10:07居住正義者要的不只這個 持有稅只是上集 下集是要

CharleneTsai10/06 10:07政府拿這些錢去在精華區蓋社宅 最好是可以租30年

CharleneTsai10/06 10:07然後租滿直接優先承購/租者有其屋 這才是居住正義

CharleneTsai10/06 10:07者心中的完美藍圖 算得比各位還精

Sam2710/06 10:07明顯就是之前估計錯誤蓋太少了,現在都大塞車

Anyotw10/06 10:08沒錯,蛋黃早滿了。搬進蛋黃都是逆流而上要兩倍的辛苦跟努

Anyotw10/06 10:08力,是強者專利。搬蛋白確實順勢而為,凡人這樣選擇真的舒

Anyotw10/06 10:08服。

Sam2710/06 10:09不然中壢到內湖不塞車40~50分,很多人都可以阿

不塞車的路程計算很沒意義。

abyssa110/06 10:13看到往蛋黃搬的幾種:創業成功/嫁娶正確/投資股神

abyssa110/06 10:13正常上班族力爭上游這種基本上只有醫師.. 其它行業沒有

kagaya10/06 10:16樓上忘了說中樂透的。基本上就是中樂透

pingtaowang10/06 10:22持有稅是看持有人定的

pingtaowang10/06 10:22投資客自住不可能一樣

pingtaowang10/06 10:23提高租金是市場決定

喔 又要推自住免或低持有稅拉? 講稅率現在就有差別稅率了, 講改稅基你不知道就是人人有獎? 管你有幾屋。 然後憑甚麼自住持有稅就要比較低? 因為你想爽啊~~~ XD

piliwu10/06 10:23持有稅是使用稅跟投資自住無關

piliwu10/06 10:24自住就不使用公共資源嗎

pingtaowang10/06 10:24實價稅率到1% 投資客就收手了

Toddyo10/06 10:25你是不是沒算到3000萬跟1600萬頭期款差多少?

pingtaowang10/06 10:25現在的稅率 就看地段建材了 怎麼會一視同仁?

Anyotw10/06 10:251%是只剩投客吧…一般人更痛苦,只有營利單位直接轉嫁

piliwu10/06 10:25加稅必定增加租金不用懷疑你回去翻課本

piliwu10/06 10:261%是投資客發大財

pingtaowang10/06 10:26現在投資客都是發文唬爛沒買過房子的蠢人嗎?底下在

pingtaowang10/06 10:26推 邏輯正確推 之類的評語?

piliwu10/06 10:26我朋友在美國就是搞這個報酬率屌打台灣

fluting10/06 10:27簡單清楚明白!讚

pingtaowang10/06 10:27實際房價的1% 我覺得房子會更不好租而已

piliwu10/06 10:28不會更不好租你只能選擇吞或睡公園

piliwu10/06 10:28每個房東都被課到你沒的選別間

pingtaowang10/06 10:29兩千萬的房子實價課稅 等政策出來再說 現在都幻想

阿奇怪了,持有稅高的國家又不是沒有。 幹嘛等政策出來再說? 不會直接去看持有稅高的國家租金如何?

piliwu10/06 10:291/2的薪水你還是要吞紐約就是這樣

sdhpipt10/06 10:29出租一定要比稅金高的 不然誰會出租? XD

pingtaowang10/06 10:29法拍斷頭的蠢投客比你想像的多

piliwu10/06 10:29是你在幻想我跟你講別國發生的事

sdhpipt10/06 10:29如果稅金超出市場接受程度 最後就是租屋市場消失

piliwu10/06 10:30台灣租金太低離負擔不了遠的很

Anyotw10/06 10:30很多國家加了啊,蛋黃都資產管理公司的形狀。凡人全部洗出

Anyotw10/06 10:30去,乖乖給我來租

pingtaowang10/06 10:31臺灣產業你以為是獨佔壟斷創新?景氣二十年持續好?

pingtaowang10/06 10:31這麼好租 也要看地段

全台房價最高的台北, 空屋率最低, 是要看地段沒錯拉。 :)

kyova10/06 10:31ni 484 怕惹

piliwu10/06 10:31我姐在台北租金佔收入1/10

piliwu10/06 10:32景氣不好你就不租喔?

Anyotw10/06 10:32連雜魚投客一起洗出去,只有公司化扛的住

mayu123010/06 10:32你不要跟空空講道理 租約到期 我591已經在上面po新價

mayu123010/06 10:32格了。 幹..漲了10趴 連看屋都沒有已經準備簽約了。

mayu123010/06 10:32笑死。

fenway1810/06 10:32

piliwu10/06 10:32租金市場價格破壞者都會被稅金洗走

piliwu10/06 10:33台北太多沒貸款超低持有稅房東在亂租你想趕走他們?

pingtaowang10/06 10:33那更要支持實價課稅了 滾動式也不錯

piliwu10/06 10:34我在台北租過好幾年租金大約收入1/8-1/10

pingtaowang10/06 10:35看空一定要租房? 哈哈哈 看多也要不被政策害到斷頭

piliwu10/06 10:35我跟我姐都沒被漲過房租你是不是怕這種房東?

pingtaowang10/06 10:351/10很正常啊

piliwu10/06 10:35自住才會斷頭出租怎麼斷?

abyssa110/06 10:36便宜租老屋主賣一賣才會都更啊

piliwu10/06 10:36紐約1/2很正常啊你是不是想學一下

sdhpipt10/06 10:36住自用住宅然後希望自己的資產變1/10 應該是斗M吧 XD

abyssa110/06 10:36市區租金貴很普遍 台灣租金太低了

※ 編輯: s8752134 (61.228.154.72 臺灣), 10/06/2021 10:45:56

piliwu10/06 10:37台北遍地都是這種老屋主便宜租你看他們不順眼嗎

lagadidi10/06 10:39空空概念很簡單,增加成本讓房價降低,甚至崩盤,這時

lagadidi10/06 10:39候入場撿便宜。持有稅利息高怎麼辦?再換口號「高持有

lagadidi10/06 10:39高利息造成少子少婚國安危機」,於是就能低成本低持有了

lagadidi10/06 10:39你看馬上有空空示範,是不是印證了

junior02048610/06 10:40持有稅不是為了打房好嗎 是使用者付費 地方政府建設

junior02048610/06 10:40難道不用錢?享受建設不繳相應的持有稅不是無賴嗎?

喔齁,持有稅又變成不是為了打房了? 你要不要先去跟空空們溝通一下 XDDD 使用者付費,十分有道理,那就是不論持有幾房都課下去啊。 分甚麼幾房呢? 某些政黨提倡自住免繳或少徵持有稅的是在哈囉? XD

lagadidi10/06 10:40買前先喊高持有高稅加成本讓價格變低,買了之後我家不一

lagadidi10/06 10:40樣要正義,低成本高價值是必須的

piliwu10/06 10:41使用者付費就是房客付啊

自住的自己付、投資客的房客付。 XD

abyssa110/06 10:41我投資房要高價租 便宜租的就是競爭對手 大家一起漲起來

lagadidi10/06 10:41又換說法了,享受資源要繳稅,繳多少你定義的算?

pingtaowang10/06 10:42又看到小丑亂跳了

a9693200010/06 10:42有人會說3%是第二間或第三間啦,第一間還是低稅啦

junior02048610/06 10:42我沒換說法啊 你地方政府不漲持有稅增加財源

mmppeegg10/06 10:42你很急耶 滿手空房喔?真爽

lagadidi10/06 10:43看到空空小丑開始亂揮賴地,Ni 484急了Pa了

junior02048610/06 10:43整天想中央的錢 財政自律都沒辦法達成

hotrain1310/06 10:43就丁能一大堆

hotrain1310/06 10:43成本只看得到房價

abyssa110/06 10:43有實價登錄 實價課稅合理吧 當然不是隨便算 實登做假的

abyssa110/06 10:43報越高收越多 我家不樣要建商2億收的當然繳對應2億的稅

junior02048610/06 10:44整天高價出售土地給建商 原本住民享受到建設 沒錢就

junior02048610/06 10:44靠土地財政去搞後面來的

hotrain1310/06 10:44說頭期款的,之前要放寬自備款到一成的也是窮人說不要

hotrain1310/06 10:44

莫忘世上蠢人多。

lagadidi10/06 10:45覺得低就去跟政府推啊,許願就去執行,又沒人能阻止,Ni

lagadidi10/06 10:45484沒執行力

celhw10/06 10:45持有稅增加就是原本你該賺的錢變成政府拿走了就這麼簡單。

mker10/06 10:45租金上漲對房東好事啊 怕什麼

你問政府怕甚麼。 為什麼不推呢?

※ 編輯: s8752134 (61.228.154.72 臺灣), 10/06/2021 10:50:30

lagadidi10/06 10:47持有稅增加對持有熱區房東來說,就是租客付持有稅

mker10/06 10:47投保率變高耶 版上多多還不支持一波

zzing10/06 10:48提高持有成本市場上自然會釋出更多房可住

lagadidi10/06 10:51租金投報率=獲利/房屋買入總價,租客付持有稅獲利不變,

lagadidi10/06 10:51還是你有獨特的算法?

lagadidi10/06 10:52國外高持有稅有更多空房可以住嗎?這麼好怎不不移民一波

lagadidi10/06 10:52?賴著幹麻?

hotrain1310/06 10:53國外持有稅很高,空屋有比較多了?

lagadidi10/06 10:56有遠見的想法一定要讓政府知道,用抗議讓政府聽到你的聲

lagadidi10/06 10:56

cooji7411510/06 11:02那種論調就是要把有房的無差別加重負擔阿

cooji7411510/06 11:03反正他沒房 打不到他 就算房價沒跌 他也沒損失

別人家的小孩死不完的概念 lol

zzyy10/06 11:04其實我看到版上多多們真的厲害。很有想法。既然如此有方法

zzyy10/06 11:04能合理抑制房價嗎?

zzyy10/06 11:04空空說的都被打槍。政府弄得也被打槍。只能版上高手提方法了

可是瑞凡,為什麼要抑制房價(抑制自己的資產)? 又不是傻了。 跟著通膨緩漲很好啊。 你說現在是爆漲,那政府是不是已經陸續有在做抑制漲幅過快的限制了?

※ 編輯: s8752134 (61.228.154.72 臺灣), 10/06/2021 11:07:26

KrisNYC10/06 11:06https://i.imgur.com/b1RW5Y8.jpg

KrisNYC10/06 11:06問題是你沒搞清楚 多數人沒有要抑制房價阿...

KrisNYC10/06 11:07多數人只想要買得起 然後他買了還要會漲阿

KrisNYC10/06 11:07如果只要買得起 大把的鄉下可以買 為什麼現在不買

KrisNYC10/06 11:07竹科工程師以前一堆買林口通勤的 為什麼不能買關西竹東

piliwu10/06 11:07抑制房價本身就不合理你活在自由世界為什麼想價格管制?

KrisNYC10/06 11:08還不是怕套牢

lagadidi10/06 11:08幹麻要抑制房價?你的需求不自己努力,躺地乘涼嗎?很多

lagadidi10/06 11:08買不起的就是伸手習慣了不努力造成的,先讓政府聽到你

lagadidi10/06 11:08的聲音好嗎?上街頭去

piliwu10/06 11:09這是價值觀選擇問題你想活在自由民主資本主義還是 價格指

piliwu10/06 11:09導共產主義社會?

lagadidi10/06 11:10是你沒上車嫌貴又不是已經買的,為什麼要別人幫你努力?

lagadidi10/06 11:10可以給個理由說服嗎

nicayoung10/06 11:12幹嘛抑制房價?大家一起炒高高啊

cicatrix10/06 11:13其他人買的時候,你在哪裡我OK你先買,然後被洗到連林口

cicatrix10/06 11:13都買不起,又回來說一堆,這種人買不起不是剛好?

lagadidi10/06 11:15笑死,你的需求要別人執行,沒執行力說自己好努力只是

lagadidi10/06 11:15剛好社會不正義才害你買不起,都別人的錯

baz0610/06 11:15空空的邏輯是,房價打5折讓我買,買了就要漲上去。但事實是

baz0610/06 11:155折他還是不敢買,看看現在的航海王,從高點都打5折了,進

baz0610/06 11:15場了嗎?

tim060310/06 11:20你解決了我在想中午該吃什麼的問題…

curry5610/06 11:30

imgpc10/06 11:37好奇鬍鬚張到底有多少人覺得好吃

Odia10/06 11:49台灣也只有幾個一線城市漲得不太合理 能推的就是盡可能削減

Odia10/06 11:49購屋的需求 例如外送服務普及降低精華店面的競爭力 遠端工作

Odia10/06 11:49減少讓民眾不需要就近租屋 勞力密集無法遠端就讓企業自行購

Odia10/06 11:49地蓋員工宿舍 這樣三方皆贏 可惜台灣政客只想讓自己贏

s2649275510/06 11:49鬍鬚張好吃啊 雖然我也覺得蠻貴的

Odia10/06 11:49打錯了 是遠端工作機會增加

s2649275510/06 11:50但有時候想吃還是默默的去買了

ericeuro10/06 12:01不要這麼直接嘛

iamala10/06 12:07大老闆住蛋黃我沒意見啊,但窮人住蛋黃是怎麼回事?現在

iamala10/06 12:07不是很流行買房是看你資產的pr值,我覺得住房也要看啊。

iamala10/06 12:07漲持有稅就能刷掉pr低的屋主,逼他們賣房子。誰說空空都

iamala10/06 12:07是舉正義大旗XD 我自己也有很多房,我願意一起來繳稅,繳

iamala10/06 12:07不起的就把房子賣給我,就這麼簡單。

lagadidi10/06 12:10要買房可以參考賣房文

nctugoodman10/06 12:11其實就睡公園的人變多而以

說不定台北車站搖滾席位之後要用搶的或抽籤... QQ

KrisNYC10/06 12:15本來不想理他 但空屋稅認定有問題講很久了 沒辦法查

KrisNYC10/06 12:16用電費水費會造成大家擺台沒用的冰箱和開水繳水電費避稅

KrisNYC10/06 12:16限購就是跟對岸一樣 外圍沒人要買 通通來蛋黃區搖號

KrisNYC10/06 12:17搖到號的不買也可以賣號碼牌 兩招都是純鬧事

lagadidi10/06 12:18都有蛋黃區房子了,資產應該有價值不菲,要怎麼定義窮人

lagadidi10/06 12:18

abyssa110/06 12:18iamala 沒錯 想買的就會當空空

abyssa110/06 12:18不管是真的空手 還是手上有房但還想要買更多

labell10/06 12:45整體會大漲價

seal4682510/06 12:57出租漲一點又怎樣 選擇是房價貴租屋便宜 平衡一下很好

seal4682510/06 12:57

你認知漲一點?持有稅高的國家租金都只有高一點囉?

alanbread10/06 13:02所以我寬限期都拉超長

paul7631810/06 13:03實價課稅很好啊,廢物就滾,完全體現出公平

alanbread10/06 13:03我覺得繳本金就夠智障了,提高持有稅????

black111w10/06 13:07最簡單啊 限貸款只給貸3成 那些什麼妖魔鬼怪投資客有那

black111w10/06 13:07麼多現金?台灣就是那些貸款給太爽9成9貸 什麼的 才會

black111w10/06 13:07有一堆投資客

很簡單阿,打開 591 租屋就好。

s2649275510/06 13:56 https://i.imgur.com/ySrSQ7D.jpg

s2649275510/06 13:56只好吃一波鬍鬚張了

真低是好吃啊 ~~ 小時候常常吵著要吃。 長大後有能力天天吃了反而偶爾才吃一次 XD

https://imgur.com/Z3UrFwN

※ 編輯: s8752134 (61.228.154.72 臺灣), 10/06/2021 14:29:48

s2649275510/06 14:38有夠會吃 我一個排骨跟一個大魯打死 忘記以前大魯多

s2649275510/06 14:38少錢了 現在58 要說贏鬍鬚張的滷肉飯 我目前吃過淡

s2649275510/06 14:38水的原味跟萬華的老王煮瓜 三重今大聽說也很厲害 改

s2649275510/06 14:38天去吃吃

s2649275510/06 14:39小王煮瓜才對

kusomanfcu10/06 14:41你自己看鬍鬚張的肉

kusomanfcu10/06 14:43要贏鬍鬚張 很簡單啦 五股 三盧 新莊 板橋 一堆

kusomanfcu10/06 14:43土城也有

kusomanfcu10/06 14:43雙和 新店沒有

kusomanfcu10/06 14:43台北市也沒有

kusomanfcu10/06 14:43樹林 就是吃其他的了

kusomanfcu10/06 14:44北大也沒有贏鬍鬚張的

kusomanfcu10/06 14:44經濟密度效應這些地方 平價食物 好又便宜的一堆

s2649275510/06 14:46新莊的推薦一下唄 我就不用常常跑去買小王煮瓜

dhabc10/06 14:51兇耶

kusomanfcu10/06 14:59下新莊 你用Google找一堆都能贏好嗎...

s2649275510/06 15:01我自己吃過幾家 感覺都輸或差不多吧 其實鬍鬚張也是

s2649275510/06 15:01偶爾吃 如果像原味或是小王煮瓜那種 我就會特地繞一下

s2649275510/06 15:01路去買

kusomanfcu10/06 15:09差不多但是售價勒?根本屌打阿???

kusomanfcu10/06 15:10五股那個原味滷肉飯你可以經過外帶試試看 滷肉飯+燒

kusomanfcu10/06 15:10肉+雞捲

kusomanfcu10/06 15:11那家不給foodpanda和Uber eat的

kusomanfcu10/06 15:11生意好的 性價比高的是不屌外送平台的

kusomanfcu10/06 15:11你 有時候對照店家 和 外送平台

kusomanfcu10/06 15:12想顧現場的是不會想搞外送平台

kusomanfcu10/06 15:12那個吃飯人流很大的

kusomanfcu10/06 15:13https://i.imgur.com/ePuo2kl.jpg

kusomanfcu10/06 15:14這個 去年還10元 全部口味

kusomanfcu10/06 15:14今年一半變15

kusomanfcu10/06 15:14料滿的

kusomanfcu10/06 15:15沒人在管你不漲價啦 萬物皆漲的開始

kusomanfcu10/06 15:16這個Google找不到的 我也不想分享囉 ccc

kusomanfcu10/06 15:17最近買菜也是 有些菜市場明顯變差有些還好

d14725810/06 15:17一邊靠北政府亂花錢,一邊要民眾掏更多錢給政府花,有夠

d14725810/06 15:17好笑

s2649275510/06 15:23我剛剛買馬祖新村的手搖杯 他一個車輪餅奶油口味就25

s2649275510/06 15:23還我三個十元的車輪餅

roy071010/06 15:24這些人就眼紅的 不要理牠們 房價真的打下來也沒錢買。不

roy071010/06 15:24要跟牠們認真浪費時間

OxFFFF10/06 15:50要讓無房者買得起玩法那麼多,扯那麼多無法達成都是替政府

OxFFFF10/06 15:50找藉口而已,政府擺明要顧選票。例如除自用住宅外,分成地

OxFFFF10/06 15:50稅(地段)跟房稅(屋齡)按比例實價課稅1%。租金漲就漲,

OxFFFF10/06 15:50人家都要買房了

OxFFFF10/06 15:53實際細節怎麼規劃也不重要,因為民主國家,根本不會有人為

OxFFFF10/06 15:53了做對的事情,而自敗選票。

kusomanfcu10/06 16:03https://i.imgur.com/26iI96g.jpg

adonisXD10/06 16:30實價課稅是正確的 但不會是3%

adonisXD10/06 16:31強大如美國也不過1~2% 還有減稅方案

adonisXD10/06 16:33台灣真要做大概可以朝累進稅率做

adonisXD10/06 16:351000萬0.1%~2000萬0.2%~...~1億1.0%

abyssa110/06 16:51實價1%就嚇死人了啦 自住稅率0.2%很多人都要哭了

Ogano10/06 18:06借文請教,為什麼稅一定是3%不會是1%之類的?這個例子似乎

Ogano10/06 18:06有個前提假設是負擔固定100w,這個前提假設一定會發生嗎

例子要表達的是,你房貸成本下降,但稅負成本上升,最終要吐出去的錢不會改變。 你原先負擔的起一年 100 萬的房貸本金 + 利息 + 持有稅。 PR值排名沒有改變的情況下,上面三個變數哪個提高,另個就會下降。 最明顯又直白的例子就是降息導致利息下降,持有稅不變,那自然房貸本金就會提高。 因為更多人可以負擔同條件的狀況,需求湧入競爭下的結果,房價上漲。

crazypeter10/06 18:44看到最後說不會轉嫁租客就END了,根本不懂唄

說個笑話,住美國的說台灣空屋很多 XDDD 他是知道空屋在哪嗎? 為何台北市中心空屋率最低呢??? XDDD

※ 編輯: s8752134 (61.228.154.72 臺灣), 10/06/2021 18:53:19

crazypeter10/06 19:06反正他就住美國 不怪他

AGODC10/06 19:41你自己也算了,當持有稅變高時,持有成本就變高,一堆新古

AGODC10/06 19:41屋跟老屋才會拿出來租拿出來利用啊。不然現在一堆空在那邊

AGODC10/06 19:41,不管缺不缺房子,全台每個人都想多買2-3間買個預售屋紅單

AGODC10/06 19:41什麼的囤著等漲價,就成了現在這種詭異現象…

AGODC10/06 19:45況且3%是IB自己亂喊的,人家原原po講的是美國目前約1%持有

AGODC10/06 19:45稅,政府規劃一個期程逐步調整,啊市場是會舜崩嗎?那會舜

AGODC10/06 19:45崩或崩盤,那不就代表炒太兇了?…

哈囉,我還記得你說松江路在信義區 雖然你後面被打臉就烙跑無視了, 幫你QQ

lagadidi10/06 19:45有全台每人兩三間嗎?怎麼跟統計數據差異這麼大,做大

lagadidi10/06 19:45戶是一戶的呢

lagadidi10/06 19:47目前不會崩盤啊,所以代表漲幅健康

AGODC10/06 19:48台灣就是持有稅太低,連工業區也是,造成各種花式囤房囤地

AGODC10/06 19:48,本來賴清德要嚴打囤工業區的,被趕下台大轉彎變成農地大

AGODC10/06 19:48放送農地工廠遍地開花,搞得台灣一團亂…這些亂象還不准別

AGODC10/06 19:48人批評喔?…

AGODC10/06 19:50財政部近日公布民國109年個人房屋稅籍統計,全台有房一族共

AGODC10/06 19:50804萬1690人,其中以名下只有1間房屋者居多,占比71%,有4

AGODC10/06 19:50間以上房屋者共31.9萬人,占比不到4%,比重均與108年相當。

AGODC10/06 19:52光個人4間以上的就有31萬多人,2-3戶沒算,還沒用家戶來計

AGODC10/06 19:52算咧,這樣叫沒囤房?睜眼說瞎話耶

AGODC10/06 19:57其次為持有兩戶占19.1%,而持有三戶者占5.8%,持有三戶以下

AGODC10/06 19:57者合計占比達96%,剩餘4%則是持有四戶以上者的有房大戶。其

AGODC10/06 19:57中,更有近2萬人持有十戶以上的房產。。這些數據尤其是前幾

AGODC10/06 19:57%的人持有數量誇張,這叫沒囤房??

AGODC10/06 20:00還自己定義人數多的那邊叫大戶咧,怎麼跟財政部定義的個人

AGODC10/06 20:00超過10戶叫大戶不同?…這種x話還說得出口,哪裡來的勇氣啊

lagadidi10/06 20:06一戶佔比戶數是不是最高?

※ 編輯: s8752134 (61.228.154.72 臺灣), 10/06/2021 20:09:28

lagadidi10/06 20:08 https://i.imgur.com/3zYAYzL.jpg

lagadidi10/06 20:09 https://i.imgur.com/xgh1xlD.jpg

s875213410/06 20:10沒事拉, 他連松江路在哪區都搞不清楚了. 你還期望甚麼

lagadidi10/06 20:11幾戶而已還好吧,起家厝有神明不能動,工作地點一間,

lagadidi10/06 20:11老婆娘家附近一間,如果兩個小孩再兩間,每間都自用怎

lagadidi10/06 20:11麼定義空屋?哪來的囤?

lagadidi10/06 20:13我也想買信義區的松江路

lagadidi10/06 20:1775%不是大戶哪個族群是大戶?

lagadidi10/06 20:17 https://i.imgur.com/st6Vn5H.jpg

AGODC10/06 20:25政府喊的沒囤就沒囤?政府也說買不到疫苗,阿買到了沒?數

AGODC10/06 20:25據在那邊3戶的總共有91萬戶是不是囤,民眾心理自有一把尺

AGODC10/06 20:27松江路上新宅的持有稅就是比美國低很多,跟我是不是能正確

AGODC10/06 20:27說出它是不是在正信義區有關?

喔,你一定是沒仔細去看 IB 大貼心幫你試算現在台北新屋的房屋稅。 罰你回去重看 10 次喔 鳩咪 ^.< 對了,如果政府說沒囤還提出數據,那當然就是沒囤,不然是要相信你的感覺嗎? XD 還是今天你凌駕政府了? 要政府都照你的標準走,你說囤就算囤? XD

※ 編輯: s8752134 (61.228.154.72 臺灣), 10/06/2021 20:30:42

lagadidi10/06 20:28你怎知道別人沒在用?辦公室、店面、住宅這麼多種類,你

lagadidi10/06 20:28說空就是空?

lagadidi10/06 20:29你覺得低就低啊,然後呢?你能修改嗎?還是版友可以?

AGODC10/06 20:29還在硬凹大戶是多數人咧,那股市最多人數是叫散戶還大戶啊

AGODC10/06 20:29??

AGODC10/06 20:31討論不行喔?持有稅越低成本越低越好炒啊,這點你同不同意

AGODC10/06 20:31嘛?

lagadidi10/06 20:3291萬戶佔整體不到一成,你說這種是大戶?

lagadidi10/06 20:34持有一戶的就是800萬戶,整體也才千萬,這不是大戶什麼

lagadidi10/06 20:34是大戶?

AGODC10/06 20:34我自己在有房子(非台北市),持有稅多少也不用他算,那個

AGODC10/06 20:34低到買房時根本不會跟代銷房仲討論的東西…

lagadidi10/06 20:35請先定義什麼叫做炒

AGODC10/06 20:35「大戶」就是手中籌碼夠多,對股價有一定影響力的投資人,

AGODC10/06 20:35根據集保中心股權分散表來看,持有一千張以上的投資人被稱

AGODC10/06 20:35為大戶。你在練什麼笑話啊??…

lagadidi10/06 20:37又拿股票拿來比房市了?兩戶以上加起來就是佔比不到兩

lagadidi10/06 20:37成,可以撼動市場?有這麼偉大喔

AGODC10/06 20:38一直練肖話是要怎麼討論啊….台灣房子持有稅就是低,還睜眼

AGODC10/06 20:38說瞎話

lagadidi10/06 20:38兩成可以決定市場嗎?還不是人人撐住不賠售,簡單問你家

lagadidi10/06 20:38要不要折價賣別人拋磚引玉?

lagadidi10/06 20:39持有稅便宜然後呢?這麼愛繳稅抖內?

AGODC10/06 20:39還在練肖話,一下自己定義多數人的叫大戶,被打臉又說怎麼

AGODC10/06 20:39撼動房市

lagadidi10/06 20:40持有稅變貴買租成本也不會變容易,有差?

AGODC10/06 20:41政府帶頭炒房我便宜賣還不是被別人炒去賺價差,講話可以帶

AGODC10/06 20:41腦袋嘛?

lagadidi10/06 20:42光前面講松江路信義區就開始練肖偉了,還有臉說別人…

lagadidi10/06 20:43記得要帶啊,不然搞錯區挺有趣的

AGODC10/06 20:43起碼持有成本變高,有多屋的比較願意整理出租或利用啊!持

AGODC10/06 20:43有成本低,很多人寧願放著也不想為了一點錢被房客弄髒或是

AGODC10/06 20:43變中古屋

lagadidi10/06 20:44你都不便宜賣,這種心態怎麼跌?

lagadidi10/06 20:44你又知道多屋沒在用了?幻想的?

lagadidi10/06 20:46沒看這邊一堆佛心房東?你怎麼知道別人空著不用都沒在

lagadidi10/06 20:46用?

AGODC10/06 20:46我又不是台北人,搞錯了不行?我印象中松江路旁邊就是信義

AGODC10/06 20:46計畫區啊,難道在松江路上新房子,因為不是計畫區,房價就

AGODC10/06 20:46不用100多萬喔?…起碼比有人硬凹大戶=多數人…看來我在股

AGODC10/06 20:46市不能自稱散戶,要叫大戶了….

lagadidi10/06 20:47持有成本高,買/租完全不會變容易,改了有什麼好處?

AGODC10/06 20:47奇怪了,政府帶頭炒房我為何要賣房子?賣了全家住公園喔

lagadidi10/06 20:48一戶者佔八成不是大戶是什麼?長長一根佔八成左右

AGODC10/06 20:49刺激物件活用啊,不然咧?高持有成本的東西,你是會買來讓

AGODC10/06 20:49它跌賠錢逆

AGODC10/06 20:50大戶的定義就貼給你了,還能凹也厲害…

lagadidi10/06 20:50那為什麼多戶的要賣房子,你要別人睡公園喔?有人買來

lagadidi10/06 20:50做工作室,自宅,買給父母住的,賣掉是不讓他上班還是

lagadidi10/06 20:50睡公園?

lagadidi10/06 20:51你的定義不等於我的定義啊XD 就像你覺得房子貴有人會覺

lagadidi10/06 20:51得便宜

lagadidi10/06 20:53國外高持有成本的有變便宜嗎?整體負擔有比較小?

lagadidi10/06 20:56高持稅下去,房租跟買起來持有都一起變貴,我美國同事在

lagadidi10/06 20:56SD,租金房價就是爆貴,台灣租金比這麼低已經很佛了,

lagadidi10/06 20:56不然租金跟國外一樣路上更多睡公園的

lagadidi10/06 20:58台灣土地就是這麼少,國外好快點出去,少一個不便宜賣

lagadidi10/06 20:58的也不會影響市場

nildog10/06 21:02那些喊的,只是想要自己要的...在高稅之下,就算買到房子

nildog10/06 21:02,就會開始喊高稅不合理~

nildog10/06 21:03不然像美國高稅,光繳稅10年的錢又能再買一間,你看他們

nildog10/06 21:03要不要?

lagadidi10/06 21:08空空概念很簡單,增加成本讓房價降低,甚至崩盤,這時

lagadidi10/06 21:08候入場撿便宜。持有稅利息高怎麼辦?再換口號「高持有

lagadidi10/06 21:08高利息造成少子少婚國安危機」,於是就能低成本低持有了

kusomanfcu10/06 21:19繳十年可以買一間???????

james19897810/06 22:16看一下日本東京就知道了 持有稅提高房價就是變成緩漲

james19897810/06 22:17但租金上漲 空租率肯定變高 房東也不見得好過

james19897810/06 22:18最簡單的方式是貸款限貸成數...房價就跌了 但窮人也

james19897810/06 22:18買不起...

lf2nick10/07 00:39推清楚

chouwang6810/07 00:51最後一句會被說有針對性。

lolpklol097510/07 07:47少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接

jerrylin10/07 10:24....因為是要打擊炒作 = 打擊買房意願 = 不好的投資標的

jerrylin10/07 10:25定存股的PE永遠比成長股的PE低 懂嗎

jerrylin10/07 10:25每個人都覺得買房很賺 租屋的很笨 當然就都去買房

jerrylin10/07 10:25房價就越來越漲 懂嗎

jerrylin10/07 10:26買來自住那就不要一直認為未來賣掉要漲

jerrylin10/07 10:27現在一堆精算大師就是算出炒房穩賺不賠才會狂買開槓桿

jerrylin10/07 10:29升息就讓投報率下降 還會有那麼多人炒房嗎

jerrylin10/07 10:29當然是回去炒股

jerrylin10/07 10:29現在這邊的常客 很多都是之前在炒股的啦

jerrylin10/07 10:29不就因為降息放貸年限增加有利可圖才來炒房

p3141592610/07 10:39沒錯,買房很大一部分是儲蓄不是消費

p3141592610/07 10:40所以貸款根本沒甚麼,還貸款就是慢慢存錢

p3141592610/07 10:42不要用買消費產品的觀念來想