Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反
支持以下
1.實價課房屋持有稅
2嚴查房屋出租未報稅者
但實價課稅能否降低房價，我覺得是不太可能，至少就美國情況來看很難。
2016年底我在美國二線城市買了間新成屋社區型的Town House，五房三衛一車庫，買入實價為54萬美金，一年持有稅為6000美金，加上社區管理費一年大概8000美金，剛去Zillow看，已經估到值75萬美金。 也就是說假如我賣出此間房屋，下一位擁有者一年要被課超過8000美金，但這高持有稅也擋不住美國房市的熱況。
在台灣2015年底買入新成屋，房價4000多萬，但一年所繳的房屋稅和地價稅根本不到10萬。這樣對比台灣的持有稅率實在很低。
至於如何抑制房價，想到就是政府大量興建只租不賣的社會住宅，財政來源則靠實價課稅和出租所得稅支撐。
只租不賣的社會住宅有很多好處
1.租金合理，且租房者不用擔心老了沒地方可租，可租一輩子
2.社會宅老化後可強制進行都更，美化市容兼建築安全，畢竟產權在政府手裡
3.大量社宅出租後，買房人數減少，讓供給和需求趨於合理化，使房價更平穩
以汽車這種只會貶值的物品，每年課徵的燃料稅、牌照稅，再加上保險費，保養費和油費，其負擔比例之大遠高於房產。所以政府給了其他選擇：大眾運輸，或個人選擇租車和計程車也行。
相對地，政府也應該給住房者有第二選擇：社宅租房
但大量興建社宅這件事基本上卡了很多當官和民代既得利益者，所以看空房市還不如去下架那些建商、囤房者在背後支持的政治人物。
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社會住宅 蓋完 結果還是買屋正義
房價和房租正式脫鉤
我認為可以脫鉤 房價增長+租金收入>持有成本+通膨即可
社宅蓋了 怎麼決定誰能住蛋黃社宅？買不起的中階白領住
外圍，躺平的人住蛋黃社宅，這樣有正義？
蛋黃社宅租金高，蛋白社宅租金低，自己取捨。 較低收入者用時間換空間。
※ 編輯: johneric (1.165.186.15 臺灣), 10/11/2021 12:43:54按照規則中產還是沒資格住社宅
按照目前規則是沒有實價課稅的， 當大量社宅蓋好後，有資格可租社宅的人也會增加， 如果要討論細項配套措拖，那真是討論不完，這是政府的工作
※ 編輯: johneric (1.165.186.15 臺灣), 10/11/2021 12:48:00 ※ 編輯: johneric (1.165.186.15 臺灣), 10/11/2021 12:48:33其實這樣算，根本不夠蓋，蛋黃就這麼一丁點
蛋黃夠不夠蓋社宅，只有政府知道， 社宅基本的道理是讓只想租房的人，可以有一處可租一輩子的房屋，而不是想要低廉租金 又有極佳蛋黃房可住。
※ 編輯: johneric (1.165.186.15 臺灣), 10/11/2021 12:56:36蛋黃要社宅幹嘛...?
你到時候不是租給弱勢就又要被抨擊高租金炒房了
但許多人想的跟你不一樣 都蓋到蛋白或更外圍，申請的比
例就會大幅降低
蛋黃社宅租金高，蛋白社宅租金低，自己取捨？
笑了，改說蛋黃社宅房價高，蛋白社宅房價低，你聽得進去嗎
更正，改說蛋黃房價高，蛋白房價低，你聽得進去嗎
不願買蛋白的人，蓋了社宅就會願意租蛋白了？
實價課稅只是把增值錢繳給政府而已 變成要強迫買股抗通膨
廣設公宅ok啊 實行上很多問題的
你應該要叫美國政府不要再QE 這樣受薪階級的錢才不會縮水
而且喊居住正義的人都有一個盲點，其實喊最大聲的不是最窮
的，反而是高不成低不就但自命不凡的。覺得自己PR還不錯應
該有資格住蛋黃，而非真心為底層發聲。如果真的要照顧弱勢
，蛋黃蛋白也應該是優先讓給最底層住，然後高不成低不就的
族群反而沒資格住
這樣的才叫真的正義，你要嗎？
美國稅那麼多還不是照噴？憑甚麼覺得台灣用了一樣的方法
不會更噴？
還是要改口說不努力的憑甚麼跟我PR還不錯的搶蛋黃社宅
我是贊同美國開始回收錢 和升息到4-5% 房子這樣就會跌了
遺產稅房子的估價也遠低於實價喔
一堆白癡專家預測錯了也不承認...
以台灣房市而言,漲價了不會至銷,反而一下就被掃光
在這種情況下,這些智障專家還整天說房市會崩....
很少人知道香港廉租屋比例超過30% 對房價沒啥抑制效果
香港也是率先實施實價登錄，結果也沒用
要房東報稅還不簡單，政府想收保護費，就要保障房東免
於租屋蟑螂的迫害啊，結果保護費要收，房東保障也沒有
，怎麼會具有讓人想報稅的意願
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這點我非常認同 把自己活好 注重人生美好的事物 : 有網友說我身處在房價高漲的洛杉磯 有甚麼資格評論台灣房價? : 但我認為憑的是我的知識與經驗 : 跟我人在洛杉機又有甚麼關係呢?11
非房板常駐戰力 多軍戰力 股票良心 股版資產飆漲 產業看準捏爆下去 兩個都上了![Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反](https://i.imgur.com/k0vJLorb.gif "Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反")
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怎麼又拿美國來講..XD 貧富差距超大的國家. 已開發國家遊民最多的國家. 炒房當總統,並且歷史上不只一個炒房總統的國家. 我估爹的哥哥就在洛杉磯炒房,炒短期的.![Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反")
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麻我看到這篇真的是廢到笑 在美國不知道待多久而已講那堆543 我看尼根本沒搞清楚加州property tax怎摸抽的 說穿惹一樣公告地價 只是公告地價會隨成交價改變![Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反](https://i.imgur.com/YuWPXEQb.png "Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反")
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房地產資訊是很在地化的，如果不熟的地區就要少講一點。 2015~2019 房價修正最大的地區是在北部， 教主本身北部人，你媽媽投資基隆又賠錢， 你當然會覺得整個台灣都在修正，問題是真的如此嗎？![Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反](https://cdn2.ettoday.net/images/5322/d5322139.jpg "Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反")
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很榮幸這篇文章可以引起大家的熱烈討論 對於有建設性的評論與指教 我都會再仔細思考 至於惡意批評與人身攻擊 我也會自動忽略 畢竟我是來闡述理念 不是來吵架的 但還是想要奉勸一句13
其實整篇敘述的理念很美好的 但是套在台灣身上就是行不通 為什麼？ 台灣空屋率高 啪啦啪啦 降低空屋率 提高社會資源效率最大化10
其實實價課稅,稅率大部分沒你說的3%麼高,大部分是1.5-2% : 房價變成1600萬, 貸款1280萬, 每年的負擔是35萬房貸本金+48萬稅+17萬利息=100萬 房價變成1000萬, 貸款800萬, 每年的負擔是35萬房貸本金+20萬稅+10萬利息=65萬 你繳65萬,有35萬本金,比率是53%,而且你的負擔變得很低 頭期款只要200萬,不是600萬![Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反](https://i.imgur.com/PPhQ05Ab.jpg "Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反")
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大家好，我是阿魯空空 我沒有要戰任何人 沒那麼多時間也沒精力了 小弟有房有地，不做房地產投資 房價再怎麼飆漲也跟小弟關係不大32
認同 以同樣手上有600萬自備款的人而言 房價降到1600，需要繳利息的貸款只剩1000萬 拼一拼早點還完，利息也不用像2400萬貸款繳那麼多年 即使升息，總比漫漫無盡頭的本金債務要好![Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反](https://i.imgur.com/SXC8SU4b.jpg "Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反")
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Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反個人目前在LA一家小銀行擔任分行經理 認為"實價課稅"還是最好解決台灣房價問題的良方 少子化趨勢是否會造成房價下跌? 我覺得其實並不盡然 畢竟現在房屋除了自住外 也成為了熱門的投資工具 房屋的需求不再來自 '居住' 而是'投資'![Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反](https://img.youtube.com/vi/AmmJZo-8L30/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反")
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Re: [請益] 如果未來沒房的是多數會如何?阿伯我很早就看開一件事情 那就是 其實大家都是在租房 有房的 是跟政府租房 沒房的 是跟房東租房 差別就這樣而已27
Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反沒想到房板神通廣大到討論起美國房產了XD 小弟身為美國公民來說明一下持有成本這件事 首先在美國房屋稅並不是聯邦稅 甚至在州的層級也主要是原則性規定而已 大多是在市政府層級去明訂徵收標準25
[心得] 台灣房價不跌是不是跟持有成本有關台灣持有房產成本低到靠北 看美國房貸利率4趴 起跳又課徵一堆property tax 像以前我住紐約的時候 一間約100萬美元的house 聽親戚講光一年繳房屋 相關的稅快一萬美金 目前台灣住的破公寓市價約1500萬台幣 繳幾千塊的![[心得] 台灣房價不跌是不是跟持有成本有關](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[心得] 台灣房價不跌是不是跟持有成本有關")
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[閒聊] 這個編輯真的懂持有稅嗎?(引用自水管影片 - 是誰偷走台灣的薪水？韓國高薪背後秘密) 不是重稅壓抑買房慾望 而是持有成本(低稅) < 租金![[閒聊] 這個編輯真的懂持有稅嗎?](https://i.imgur.com/mkZXhfvb.jpg "[閒聊] 這個編輯真的懂持有稅嗎?")
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Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎台灣現況就是政府不斷的把錢放出來 錢多就是會找地方去，房地產就是好去處 央行目前態度就是房價不能跌，投資客當然勇敢買進，在台灣畸形的稅制，一台車的稅金都 比房屋稅跟地價稅高很多，房地產持有成本超低，也導致全民炒房![Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎](https://i.imgur.com/ktX54cMb.jpg "Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎")
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Re: [新聞] 99%認高房價嚴重 巢運：小英房市三箭射說實話，很多覺青會說要蓋社宅 我就想問，現有的租屋市場難不成還沒辦法滿足居住的需求？ 你說弱勢族群的租屋需求要滿足我同意啊，但是有必要蓋新的房子來滿足這類需求嗎？ 然後抽到只能租六年，如果時間到還不是要搬走，那些弱勢族群的租屋需求還是得在租屋 市場尋找啊1
Re: [問卦] 徵囤房稅與空屋稅會帶來什麼衝擊？這個討論很多次了 囤房的人太少，空屋也很少 要課稅就是要像國外一樣，從第一間開始就是實價課稅 只要你持有房子，就是實價課稅 畢竟這是持有稅，持有才課稅，持有房子的人並不是弱勢
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Re: [閒聊] 高雄人口還有救嗎8
[閒聊] 房價該怎麼跌，要跌多少才合理1
[請益] 房貸方案
Re: [閒聊] 中正區 一坪還是有7字頭的 也沒人搶阿![Re: [閒聊] 中正區 一坪還是有7字頭的 也沒人搶阿](https://res.sinyi.com.tw/buy/06112R/bigimg/A.JPG "Re: [閒聊] 中正區 一坪還是有7字頭的 也沒人搶阿")
Re: [心得] 現在開始拒買哀鳳就能抑制房價了
[情報] 來了！南科出現平轉物件！![[情報] 來了！南科出現平轉物件！](https://i.imgur.com/KioP7Tib.jpeg "[情報] 來了！南科出現平轉物件！")
Re: [閒聊] 高槓桿是不是大家所推崇的？
[閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎![[閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎](https://i.imgur.com/fUWA9tcb.jpeg "[閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎")
Re: [閒聊] 繼承就好了吧？買房給房蟲賺幹嘛
Re: [新聞] 全台哪裡最不宜居？ 這縣市呼聲高！
Re: [閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎
Re: [閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎
[請益] 買房前的信貸
[心得] 年輕人買不起房是國安問題嗎
[閒聊] 為何川上台加關稅 都認為會大通膨？
[閒聊] 蓋那麼多社宅以後會不會沒人住？
[閒聊] 台中七期即將破130![[閒聊] 台中七期即將破130](https://i.imgur.com/7nhVF31b.jpeg "[閒聊] 台中七期即將破130")