Re: [新聞] 住都中心擬推「社宅永續債」 盼解決大量

※ 引述《Comebuy (三分鐘熱度)》之銘言：

花敬群還是老問題了
要嘛金融觀念真的不行，再不然就是太精太會為自己打算，
只挑好做而非重要的事做。

這構想本身並不是問題，問題是實際的規劃方式。

如果社宅租屋收入就夠付債息，不用再拿公帤去補債息，那就沒事。
問題是，要滿足上述條件，
那債息勢必不能高於社宅租金房價比，否則就要拿公帤倒貼，
但債息也不能比公債低，否則除非沒有像公債發行量不大，面額大門檻高，
不然誰想買這種東西？

社宅租金房價比 > 永續債息 > 公債債息

只是既然要蓋社宅而非出租豪宅，那除非用很鳥的設計蓋在很鳥的地方，
否則租金房價比怎麼會高？ 租金房價比不高，那操作空間怎麼會大？

因此我覺得這要嘛做不成，不然就是會用「台灣的玩法」完成，
花敬群還是洗洗睡，坐領乾薪不要再瞎攪了吧。

DPP 每次決定新青安房貸補貼、房租補貼的會議都有找他去，也沒聽他屁放任何一聲。 放任房價炒高高，租金房價比降到很低，回過頭來也只是讓他更難做事罷了。

與其玩這些花裏胡哨的東西，還不如去把放爛很多年的 REITS 法規修好，
從銀行信託制改成由經理人管理，讓民間有更多元的方式參與不動產投資，
而非只有住都中心自己在那慢慢摸。

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