Re: [問卦] 打房跟管制噪音車 哪個難?

原PO標題是：[問卦] 打房跟管制噪音車 哪個難?

※ 引述《pptsuck (whip)》之銘言：
: 兩個都是台灣存在已久的毒瘤
: 什麼三支箭 臨檢取締 都只是做做樣子
: 所以在台灣這兩件哪個比較難被解決?
: 有卦?

打房，請正名為：房價合理化
房價不合理的原因：
1.地價貴
2.建築成本貴 (其實沒有很貴，但是制度亂七八糟，引發亂象)
3.貸款成本低 (利於炒作，但全球低利化、貨幣寬鬆，暫時無解)
4.持有成本低
5.預期會漲價

解決方法：(一堆加稅，增加土地、房屋成本)
1A.逐年提高地價稅 (尤其是建地)，提高土地利用率 --- 最終透天成為富豪的象徵 但是同樣的土地能夠容納更多人
1B.快速大幅調高空地稅
阻止養地，釋出可用土地
1C.設立「土地低度利用」稅，例如：市中心區的大面積停車場，鼓勵改建為立體化 4A.違章稅
不影響公共安全的違建，暫停查拆，增建部分改課以10倍以上的房屋稅
倍數可再研議
4B.逐年調高房屋稅，增加房屋持有成本
4C.設立「住宅奢侈稅」
訂定「每人合理住宅面積標準」，超過的面積部分課稅
包租公、包租婆的所得稅可以抵稅 ----- 避免目前的逃漏稅問題
5. 一旦房屋價格開始普遍緩慢下滑，預期心理自然慢慢消失

配套措施：
1.每人有一定的房屋、土地免稅額
也就是說，在合理的使用面積下，直接免除上開房屋、土地稅捐
例：一棟大樓，土地分別屬於各屋主所持分，每個都小於合理土地使用面積標準
----> 免土地稅
一間小公寓裡面住了5個人，依公式計算小於住宅合理面積
----> 免房屋稅
2.土地徵收，改用市價
請參考美國制度

至於虛坪、公設比、雨遮算不算面積，個人覺得都是在打假球、擦邊球
買房的人縱然不懂，也應該會問、會看現場
推動這些不會真正解決問題

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